杭州九堡搬家电话(复工第二周：年前300万的二手房，直降50万是时候出手了？)

Posted 2023-05-29

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本周是杭州房地产中介行业复工第二周，在做好防疫措施的前提下，门店基本都实现了开门迎客。

目前，有客户在走网签程序，有客户刚签意向合同，有客户在咨询买房卖房。不过，市场也出现了一些波动，比如有二手房挂牌直降50万，也有空置房房租在降价……

网签恢复正常，门店陆续开始签合同

最近几日，随着主管部门和二手房中介的复产复工，二手房网签已经恢复正常，那些在年前签了意向合同的客户，已陆续开始网签。

“但现在的网签程序和之前有点不太一样，虽然也是线下签约，但都是客户先预约，在确定客户有绿码且身体无异样的情况下，才会给安排具体网签时间。”一位杭州大型中介机构的负责人表示。

记者了解到，这家中介机构的网签，在公司总部进行，客户预约后到达签约现场，会在不同的包厢进行签约。

现在，这家中介机构的网签数量，大概一天有3、4单签约，而年前正常情况下一天会有70-80单签约。

除了网签外，记者也走访了几家中介门店，发现复工后也陆续有客户签了意向合同。

杭州西湖文化广场附近的一家中介门店店长表示，他们一个大区在复工前几天已经有两单签了意向合同。也都是前年谈好的，一个总价90多万，一个总价200多万，最终签约价格和年前相比基本没变。

这位店长还告诉记者，从春节至今，1个月左右时间，门店30多个经纪人至少接了不下于2000通咨询买房卖房的电话，一个经纪人接上百个咨询电话也很常见，这个咨询量是往年同期的2到3倍。

“有这个咨询量打底，我觉得之后的业务是不愁的，相信会很快复苏正常，对未来的业绩有期待。现在已经有不少经纪人问我，什么时候能带

客户看房，有很多客户提出想看房。”这位店长这样展望道。

不少二手房挂牌价直降，最多降50万

从几家门店的市场反馈来看，不少业主都表示期待客户未来能尽快看房，并直言价格好商量。对于意向购房者们来说，二手房业主的挂牌价能不能降，是他们目前最为关心的话题。

对此，记者查看了透明售房网上的数据信息，发现确实有一些二手房在最近几天下调挂牌价，但也有部分二手房上调了挂牌价。

以江干区九堡肖苑的一套74㎡二手房为例，该房源挂牌价上次更新是在2018年6月，为300万，而在今年2月24日的挂牌价则为250万，直降50万。

临平山北的一套105㎡二手房，在2月25日的挂牌价是295万，与去年12月相比，跌了25万，与去年4月相比则降了65万。还有一些二手房挂牌价降了5万、10万、15万等。

而二手房挂牌价涨价的情况，没有降价多，调整区间基本在5-30万之间。以西湖区西溪融创河滨之城一套120㎡总价620万户型为例，其于2月24日挂牌价上调了30万。

面对这样的情况，下城区一位门店店长表示，还是要理性客观看待这一现象，其实二手房降价的情况，并非现在才有，去年年底就已经发生。而且，不少现在降价的房子，去年就已经降价过。

“就以我们周边情况为例，附近几个二手房去年年底都出现过二手房降价的情况，一般降价幅度是5-8%，最多有20%，比如施家花园有一套房子从360万降到320万，京都苑一套 600多万的房子降了80多万。”店长告诉记者。

杭州易居房友二手事业部总经理王云鹏认为，现在无论二手房业主调高还是调低价格，对于市场来说都是正常情况。降价的业主，大多都是去年甚至前年难卖的房源，所以现在他们降价不奇怪。而调高房价的业主，可能并不是诚心卖或者着急卖，想通过涨价探探市场情况，这样的房东不会多。

出租房空置情况多，房租每月最多能降800元

租赁市场方面，从中介门店的反馈来看，最近也有签约，但是非常少。一方面是续约的情况，另一方面是，租客对所租房源比较熟悉，通过线上视频看房就能够决定要租，但由于目前搬家和进小区并不方便，只能先交定金，等到3月份在办理交接入住手续。

至于目前租金涨幅情况，江干区机场路一家门店的中介告诉记者，目前小户型房源便宜不多，但是大户型房源，比如三房和四房等，便宜力度大一些，至少比年前是便宜些的。

小户型房源，以这家门店上面的单身公寓为例，目前的租金是每月2600元，而之前是2800元，相比来看，租金每月降了200元。

大户型房源，以这家门店附近的小区为例，电梯房精装三房原先租金每月7000元左右，现在6300-6500元之间基本可以谈妥，也就是说，房租每月能降500-700元。

“我觉得租金降幅度很大的那种也是个例，主要还是看房东心态，如果觉得能早点不让房子空置，价格优惠下来对房东来说也是有利的。”中介如是说。

上城区的一位店长也表示，从目前和房东沟通的情况来看，房租降价200-300元都是能接受的。当然，户型越大，降价幅度就越大。像每月租金7000-8000元的那种房源，降价700-800元都没啥问题。

记者了解到，目前大多门店下面的租赁房源，都有一定的空置率。至少有三家门店表示，他们目前有一两百套房源空置，还有的门店空置房源上千套。

对于房租降价，一位业内资深人士却泼了冷水：“其实，过去一年的租赁市场表现都不是很好，本来小户型就容易租出去，大户型就难租。所以，现在部分房东房租降价，并不全是疫情的问题，也受市场供需的钳制。”

“不过，现在确实是一个租房的好时机，具体价位商量的空间较大。目前预计租房高峰期可能在3月中旬开始，有租房意向的朋友，确实可以早早打算起来。”他最后补充道。