杏林波纹管(浑南楼市再次“爆量” 包揽单盘前三名栋察楼市早报（814）)

Posted 2023-05-29

篇首语：笛里谁知壮士心，沙头空照征人骨。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了杏林波纹管(浑南楼市再次“爆量” 包揽单盘前三名栋察楼市早报（814）)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

杏林波纹管(浑南楼市再次“爆量” 包揽单盘前三名栋察楼市早报（814）)

（关注我们，每日早6：30推送最新楼市资讯）

2018.8.14•七月初四•周二

沈阳天气

大家早安，今日雷阵雨转大雨，22至28度

西南风微风，空气质量：优

宜：

沐浴、破屋、坏垣、余事勿取

忌：

斋醮、开市

今日

要闻索引

热点及本地新闻

浑南楼市再次“爆量” 包揽单盘前三名

7月辽宁居民消费价格同比上涨2.8%

沈阳最长跨河桥计划9月底竣工通车

沈阳人乘动车不到5小时就能游草原

本周沈多区域拟停电最长15小时

沈阳铁西区——盯住创新谋转型

国内新闻

土地市场退烧前7个月流标796宗

个人住房贷款利率还有上涨空间

城市房价真的跌了,五个城市中介这样说

深圳首套房利率最高上浮30%处于历史低位

浑南楼市再次“爆量” 包揽单盘前三名

1、销量：上周商品住宅销售38万平。2018年累计销量（950万平）同比减少3.7%，很理想，去年基数高；

2、供应：商品住宅新增供应17.7万平。 2018年累计新增供应（687万平）同比增加26%，占销量72%，整体供不应求；值得注意的是：①截至上周商品房累计销量1088万平，首超去年；②上周公寓销量环比大增78%。

3、区域：浑南、沈北、于洪（三区占全市61%），浑南放量，成交接近2-4名之和；

4、板块：全运、道义、铁西开发区（销量占全市39%），全运板块放量成交7万平，接近2-3名之和；

5、房企：万科、中海、港晟、融创、华发......；

6、项目：信达万科城、隆河谷、华发全运首府 ......

市场观察

土地市场

公告：0万平；

成交：0万平；

明细：

①、2018累计公告288万平、同比增加291万平；

②、2018累计成交236万平、同比增加172万平；

（去年同期：公告55.72万平，成交63.92万平）。

商品房市场

新增供应：18.83万㎡

2018累计批/售=36%，供小于求；

成交备案：41.63万㎡

①、上周亮点：公寓环比增加44%（万科金域华府、陶瓷城公馆、沈阳华强城）；

②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比增加0.3%。

商品住宅市场

新增供应：17.7万㎡

2018累计批/售=72%，供小于求；

成交备案：38万㎡

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

60㎡以下户型环比增加78%（世界城、万科金域华府、汇置尚都）

①、全运28个项目有成交，“信达万科城、华发全运首府、绿地海域香庭”备案居前；道义27个项目成交，“融创中央学府、公用红豆杉温泉花园、汇置尚都”备案居前；铁西经济技术开发区21个项目成交，“万科西华府、华润二十四城、融创城"备案居前；

②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少3.7%。

上周全市商住宅排名：

栋察楼市
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7月辽宁居民消费价格同比上涨2.8%

8月10日，国家统计局辽宁调查总队发布7月份辽宁居民消费价格变化。数据显示，7月份，全省居民消费价格总水平同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。在7月份全省CPI同比2.8%的涨幅中，新涨价因素约占0.2个百分点，翘尾因素约占2.6个百分点。

从环比来看，7月份，全省居民消费价格总水平环比上涨0.1%，主要受非食品价格上涨影响。非食品价格上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，影响CPI上涨约0.24个百分点。暑假出行高峰，需求增加，飞机票、旅游和旅馆住宿价格分别上涨9.6%、8.3%和12.6%，三项合计影响CPI上涨约0.18个百分点，是CPI上涨的主要原因。居住价格上涨0.1%，影响CPI上涨约0.02个百分点。成品油调价影响汽油和柴油价格分别上涨1.0%和1.1%，合计影响CPI上涨约0.02个百分点。食品价格下降0.5%，影响CPI下降约0.10个百分点。其中，时令瓜果大量上市，鲜果价格下降4.9%，影响CPI下降约0.13个百分点。鸡蛋价格下降1.2%，影响CPI下降约0.01个百分点。猪肉价格上涨2.4%，影响CPI上涨约0.04个百分点。罕见的高温天气影响蔬菜生产和储运，鲜菜价格上涨2.0%，影响CPI上涨约0.04个百分点。（来源：沈阳晚报）

沈阳最长跨河桥计划9月底竣工通车

中央大街跨浑河桥工程路线全长2450米，其中主桥长1710米、北引道长295米、南引道长445米，建成后将填补西三环、西四环间无跨浑河桥的空白，沈阳经济技术开发区和苏家屯区之间的车程将大大缩短，将有效拉动沈阳西北部、西部、西南部交通联系。

中央大街跨浑河桥作为未来沈阳浑河上最长的一座桥，开建以来受到市民广泛关注。目前，该项目进展如何？记者8月12日进行了探访。

当日，记者来到位于浑河下游的中央大街跨浑河桥施工现场，这里一片热火朝天的景象。中铁上海工程局集团沈阳中央大街跨浑河桥工程项目经理李泽鹏告诉记者，目前桥梁下部工程已经全部结束，剩余主要工程为桥梁上部、桥面及路基施工。市建委相关负责人告诉记者：“目前桥梁建设工程已完成大部。中央大街跨浑河桥计划9月底竣工通车。”

在技术员小赵的指引下，记者在现场看到，中央大街桥共建设57个桥墩，其中14个建设在浑河水中。据了解，为了解决工程进度问题，该项目经反复论证后，决定利用冬天浑河的枯水期，优先进行河道内的桥基础施工。集中力量优先将施工便道修至河道中间，筑岛围堰，有效利用枯水期完成了难度较高的河道内的桩基础、承台、桥墩的施工。

河中桥基础施工这一难题被攻克后，该项目又迎来了另一个挑战——中央大街跨浑河桥中有12个桥墩及盖梁全部采用装配式施工，这是沈阳乃至东北地区首次将现代建筑产业装配式技术应用于桥梁建设。“装配式施工的桥墩和盖梁可以先行预制，采用工厂化作业，然后运到施工现场，像‘搭积木’一样‘摞’起来成桥。”项目经理李泽鹏面对记者采访时说到，虽然这种装配式新型技术能够缩短工期、保证安全质量，但却对预制墩身和盖梁精度提出了更高的要求。

为提高精度，项目在墩身采用立式预制法施工，预制在预制平台上进行，设置台座、底模及支架调节，然后绑扎钢筋、支立模板、混凝土浇筑、拆模养生。尽管做了很多铺垫，但装配建设过程却依然紧张。记者在项目部提供的录像中看到，预制盖梁在350吨履带吊车的帮助下，盖梁被移动至桥梁墩柱上部时徐徐下放，在现场工作人员一番精密指挥下，两根墩柱顶部共56根直径40毫米的主筋，被整齐插入到盖梁预埋的仅比主筋粗一点的金属波纹管中。在盖梁稳稳落在两根预制墩柱顶端坐浆层之后，现场工作人员马上将专用灌浆料注入金属波纹管中，使墩柱与盖梁成为一体。

中央大街桥是沈阳首次将现代产业装配式技术应用于桥梁建设，且为全装配式施工，即墩身、盖梁、箱梁全部采用先预制后拼装的施工工艺。“不管是桥的长度，还是建桥中所采用的技术，中央大街桥都足以在沈阳城建历史上书写一笔了。”市建委相关负责人最后对记者说。（来源：沈阳日报）

沈阳人乘动车不到5小时就能游草原

随着长白乌快速铁路开通运营一周年，沈阳市民周末出游增加了“草原游”的方向，早上从沈阳出发中午就能在乌兰浩特游草原、骑马射箭。

长春至白城至乌兰浩特快速铁路（长白乌快速铁路）开通运营一周年，累计安全开行动车组列车6861列、运送旅客501万人次，沈阳至乌兰浩特的车程时间由之前的7小时39分缩短至4小时48分。

最短运行间隔仅14分钟

长白乌快速铁路开通运营初期，日均开行动车组列车8对、普速列车4对，乌兰浩特至长春旅行时间由原来的5小时18分，缩短至3小时25分，极大节省了旅行时间。

一年来，中国铁路沈阳局集团有限公司通过市场调查，掌握沿线旅客出行意向，优化开行结构，目前共开行列车15对，包括动车组列车8对、普速列车3对、“周末线”“高峰线”动车组列车4对，列车最短运行间隔仅14分钟。

沈阳至乌兰浩特缩短近3小时

长白乌快速铁路开通一年来，货运量增长近20％。长白乌铁路沿线城市与沈阳、长春、大连等中心城市的无缝对接。

同时，动车的开通还带动了查干湖、草原等“沿线游”，长白乌铁路沿线旅游资源十分丰富，有着辽金文化、草原文化等丰富的历史文化遗存，途经净月潭国家森林公园、嫩江湾国家湿地公园等众多旅游名胜。以乌兰浩特市为例，长白乌铁路开通一年来，当地游客人数增长了27％，创下历史新高。

长白乌铁路开通后，沈阳至乌兰浩特车程时间缩短了近3小时。沈阳市民可以乘坐当天沈阳至长春的G8003次高铁，10：51到达长春站再转乘11：38长春至乌兰浩特的C1305次，当天14：24就可到达乌兰浩特。全程共5小时16分，算上换乘时间一共6小时03分。

如果乘坐沈阳北至长春的G1265次列车，可以在当天16：57在长春站乘坐C1309次到达乌兰浩特，全程车程时间仅需4小时48分。票价方面，全程二等座票价最低为267.5元。

推出“蒙汉双语”购票咨询

长白乌快速铁路横跨内蒙古、吉林两省（自治区），地处高寒地区，建设标准高、技术复杂、专业性强。为保障长白乌铁路安全畅通，沈阳局集团公司针对区域气候特点，建立了各类应急预案，加强应急演练。

在服务上，在三等以上车站普遍增设“温馨驿站”“儿童乐园”“母婴候车室”“爱心服务台”等服务设施，并推出“蒙汉双语”购票咨询、上门代订车票、站车爱心接力等特色服务，满足不同旅客的服务需求。为防止儿童在车内跑动，给其他旅客提供安静的乘车空间，列车还配备儿童画册、拼图等小孩喜爱的图书玩具。（来源：华商晨报）

本周沈多区域拟停电最长15小时

记者日前从国网沈阳供电公司获悉，由于计划停电，本周将影响沈阳包括和平区、皇姑区、沈河区、铁西区等多个区域正常供电，最长停电时间达15小时。

停电区域有提前或延后送电的可能，详情可拨打95598咨询。部分拟停电区域如下：

和平

停电时间：8月14日05:30~19:00

停电范围：胜利南街、昆明南街，和平区工商行政管理局、天然气自维箱变、天润供暖、胜利大街1#箱变、胜利大街2#箱变

停电时间：8月15日05:30~19:00

停电范围：文体西路龙王庙泵站（双电源此路电源）

停电时间：8月17日07:00~19:00

停电范围：三好街，同方广场、蓝铂公馆小区、商业南区（双电源此路电源）、商业北区（双电源此路电源）、B座写字楼（双电源此路电源）、A座写字楼（双电源此路电源）

皇姑

停电时间：8月14日06:00~19:30

停电范围：泰山路、黄河大街，国际会馆（双电源此路电源）、辽宁大厦（双电源此路电源）、丽阳（双电源此路电源）

停电时间：8月16日06:20~19:00

停电范围：崇山中路、恒山路，四季菁华、林业培训、四季菁华小区

停电时间：8月16日05:40~19:30

停电范围：黄河大街、蓝山路，丽阳大厦（双电源此路电源）、联通（双电源此路电源）、新乐花园

沈河

停电时间：8月13日06:00~19:00

停电范围：南杏林街、大西路、杏林街、药王庙路，沈阳市委（双电源此路电源）、能源大厦（双电源此路电源）、商会大厦（双电源此路电源）、国贸大厦、海通证券、中信银行、联通（双路电源都停）、房地产大厦（双电源此路电源）、杏林小区、杏林花园、永环小区、粮食局宿舍、庆云小区、政治部宿舍、天光花园1箱变、天光花园2箱变、广昌路箱变

停电时间：8月15日06:30~20:00

停电范围：北站路，省高法（双电源此路电源）、国税局（双电源此路电源）、中韩大厦、省邮政枢纽（双电源此路电源）、金利大厦、金立大厦

停电时间：8月16日06:00~19:00

停电范围：大西路、青年大街，商会大厦（双电源此路电源）、换热站、庆云1箱变、领先国际小区

大东

停电时间：8月15日06:00~19:00

停电范围：东陵路，良辰美景自维、良辰美景小区

停电时间：8月15日06:20~18:00

停电范围：东陵路，农大南校、水源分2，15、卫星分13,20右5,20右6,20右8,23,24,32#变台

停电时间：8月17日06:00~18:00

停电范围：榆树屯街，黎东幕墙、黎东幕墙(电锅炉)、L箱变（榆园干12右12所带）、胶带厂、人和机械、榆树屯、沈阳榆园实业总公司、维达工贸

铁西

停电时间：8月13日05:30~18:30

停电范围：兴华北街、兴工北街、北二东路、虹桥路，鑫丰国际自维、新湖会馆、富雅豪临自维、富雅豪临、鑫丰国际

停电时间：8月13日06:30~19:00

停电范围：兴华北街、云峰北街、北三东路的、小北二东路，欧尚一品自维、勋望小学、欧尚一品

停电时间：8月14日05:00~20:00

停电范围：大潘街道：大潘村、马贝村、小潘村、岳家村、大潘医院、经济技术开发区泵站、华晨宝马

停电时间：8月14日05:00~18:00

停电范围：南六中路、北三中路、兴华街、齐贤街，电信局电源空调维护（双电源此路电源）、第一商城（双电源此路电源）、宜必思酒店、浅草商务、旭辉锦堂自维、辉新融置业（双电源此路电源）、金域曦郡自维（双电源此路电源）、橡胶研究设计院、油漆市场（双电源此路电源）、陶林居（双电源此路电源）、人防自维、辽宁高科、鑫丰馨园自维、景星B小区、景星A小区、旭辉锦堂、四季家园、天时嘉园、鑫丰馨园

停电时间：8月15日05:00~18:00

停电范围：重工南街、卫工南街、沈辽西路、南十西路，汽配维修综合市场（双电源此路电源）、吉高汽配、郭家锅炉房、十四路市场、经纬客运自维、市供暖二所、十二路农贸市场自维、赞兴家园自维、鼎兴佳苑自维、江南印象自维、共济医院、派出所自维、鼎兴北苑物业自维、惠天热电一所、工人村二校电锅炉、工人村二校自维、赞新小区、沈辽路天桥变电站、宏泽园、浅草三期、南风雅阁、青海里、赞工小区、勋业三路、铁西三小区4#变电站（勋业二路14、16、17、18、19、12-1、12-3、16-3、16-2号、勋业三路12、14-1、14-3、14号、赞工街62、66、68、70号、收发室、铁西三小区2变电站（赞工街50-2、50-1号、48号、勋业一路9巷3、7、7-1、5号）、铁西一小区、铁西二小区、惠天热电小区、十二路农贸市场小区、赞兴家园、鼎兴佳苑、江南印象、鼎兴北苑

停电时间：8月17日05:30~19:00

停电范围：北一西路、北二西路、卫工北街、保工北街，富海铭尊自维、金地名京二期北区自维（双电源此路电源）、金地名京北区一期自维（双电源此路电源）、金地名京南区一期物业（双电源此路电源）、金地名京南区一期超市（双电源此路电源）、金地名京南区二期物业（双电源此路电源）、其仕亚美利加自维、其仕亚美利加二期换热站、其仕亚美利加二期自维、其仕亚美利加临时台、中升骏驰、现代汽车、宝马世界、铁西文化馆、四位一体、富海铭尊、其仕亚美利加、其仕亚美利加二期

浑南

停电时间：8月14日06:30~19:00

停电范围：学城路、文乐街，浑南区第五小学、龙昌管道检测中心、金地滨河国际上城换热站、金地滨河国际上城自维（双电源此路电源）、金地滨河国际（金地滨河国际社区二期）自维（双电源此路电源）、金地长青湾（金地滨河国际社区一期）自维（双电源此路电源）、金地滨河国际上城（金地滨河国际社区四期）、金地滨河国际社区一期三组、金地滨河国际社区一期四组

停电时间：8月15日07:30~18:00

停电范围：远航西路、高迎路，移动基站、昂立信息园（双电源此路电源）、伍享供热站、辽宁电力勘测设计院、中国移动通信集团辽宁有限公司（1号变电站，双电源此路电源）

停电时间：8月16日05:30~19:00

停电范围：浑南东路、南堤东路、学城路、杨官屯，金地滨河国际左岸自维、金地滨河国际左岸换热站、金地滨河国际悦城换热站、金地滨河国际悦城自维（双电源此路电源）、金地长青湾天阅换热站、建辉公司、亮化工程、杨官河水闸、浑河隧道、金地丹陛二期（金地滨河国际社区三期二组）自维（双电源此路电源）、金地丹陛三期（金地滨河国际社区十期）1号商业、金地丹陛三期（金地滨河国际社区十期）2号商业、金地丹陛三期（金地滨河国际社区十期）换热站、金地丹陛三期（金地滨河国际社区十期）自维、金地滨河国际左岸、金地滨河国际悦城、金地长青湾天阅、金地棕榈岛、金地丹陛二期（金地滨河国际社区三期二组）、金地丹陛三期（金地滨河国际社区十期）

停电时间：8月16日07:00~18:00

停电范围：临波路，伊丽雅特湾一期物业、伊丽雅特湾三期

停电时间：8月17日07:30~19:00

停电范围：浑河站东街道：南京南街、中海和平之门二期、中海和平之门三期、中海和平之门4.1.1期、中海和平之门4.1.2期、山姆会员店（来源：华商晨报）

沈阳铁西区——盯住创新谋转型

辽宁省沈阳市铁西区北二路上，高楼林立，商圈繁华，这里已是东北地区规模居前的汽贸集散地，年销售额逾百亿元。

半个多世纪前，这条路也曾承载光荣与梦想。路两侧密布着37家大型装备制造企业——这些涵盖航空、铁路、桥梁、铸造、机床、冶炼、机电等行业的企业，创造了新中国工业史上的数百个“第一”。

时光荏苒，至上世纪80年代时，铁西工业开始滑入低谷，北二路大多数工厂一度处于停产、半停产状态。

2002年6月，沈阳市着眼优化发展空间，决定铁西区与沈阳经济技术开发区合署办公，将位于城区的大型企业统一搬迁至开发区。一方面，在开发区做大做强工业；另一方面，利用工业企业腾迁的空间，积极发展现代服务业。

“两区合并不是简单的物理位移，而是化学反应。它改变了过去‘微调小改’模式，跳出了‘一厂一议’窠臼，给老旧企业搬迁改造提供了辗转腾挪的空间。”铁西区委书记李松林如此评价。

“重组前，3个厂产值加起来不到10亿元，重组后第一年产值就达80亿元。”在政府助力下，沈阳鼓风机厂与沈阳水泵厂、沈阳气体压缩机厂成立了新的沈阳鼓风机集团后西迁。回忆起当年重组细节，沈鼓集团董事长戴继双仍抑制不住激动。

在“东搬西建”中，铁西区共迁出企业320多家，腾出土地9平方公里，获得返还土地出让收入300多亿元，盘活资产500多亿元。

搬迁，只是开始；创新，才可持续。“企业要发展，必须持续不断地创新。”沈阳机床集团董事长关锡友说。

2014年以来，沈阳机床先后研发推出i5智能机床、平台型i5M8智能机床、面向工业领域的运动控制智能平台系统i5OS。在沈阳机床车间里，研发团队负责人朱志浩指尖轻触屏幕，现场演示起智能机床的智能化操作：转眼间，一块钢锭变成了北京奥运会主场馆“鸟巢”的精美模型。

在“沈鼓云”服务平台运行大厅，记者看到，技术人员正紧盯屏幕，监控数百家客户企业中的数千台设备运转情况。“沈鼓的服务团队可以实时在线为客户提供故障预警、故障诊断、故障排除等15种专业服务。”沈鼓集团党委工作部部长刘胜民介绍。

创新引领转型发展，正让铁西从传统装备制造迈向高端智能制造。如今，除了沈阳机床、沈鼓等老牌国企焕发生机活力，铁西装备制造、汽车及零部件、现代建筑、医药化工和生产性服务业等五大优势产业也在加快发展。

从2002年到2017年，铁西区生产总值由76.8亿元增长到883.1亿元。见证了百年中国工业变迁的铁西，虽经历了转型发展的阵痛，更尝到改革开放带来的实实在在的好处。（来源：沈阳日报）

土地市场退烧前7个月流标796宗

与前两年土地市场火热局面形成鲜明对比的是，今年以来，全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”，不仅成交更加分化，溢价率也在持续下降，且土地流标数量骤增。

据研究院提供的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。虽然共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%，但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同比、环比均涨。

房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”，7月份土地市场呈现出一线冷、三线热的局面，无疑显示出房企未来对于不同城市“谨慎度”的高低。从一线城市来看，土地成交低迷和目前市场降温有着直接关系。一方面是一线城市新房、二手房价格不断下探，导致房企对于未来预期变得更为谨慎；另一方面，则是受限价政策影响，房企获利空间收窄，在一线城市拿地的心理压力较大。

值得关注的是，虽然土地成交金额持续上涨，但从今年以来的情况看，土地市场流标数量却明显增多。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时认为，土地流标增多、溢价率下行的原因可从两方面分析：一方面是土地出让价格在前期经过不断上涨，现已处于高位；另一方面，严苛的出让条件让开发企业望而却步。从房企角度而言，在房地产市场调控趋紧以及金融去杠杆的双重影响下，目前房企融资难度加大，融资成本上升，因此，房企在土地成交过程中会更加理性。

在张波看来，7月底政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”，预计会成为下半年房企拿地的“紧箍咒”，即房企在考虑自身规模化发展的同时，将更加理性的判断未来拿地可能存在的风险。因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升，从而导致部分城市尤其是三线、四线城市土地交易还将处于旺盛状态；但另一方面，受政策风向趋紧影响，预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还会继续增多。（来源：证券日报）

个人住房贷款利率还有上涨空间

央行新近发布的今年第二季度货币政策执行报告显示，上半年，个人住房贷款利率小幅上升，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。笔者认为，现在房地产调控越来越严苛，尤其是差别化住房信贷被当做“杀手锏”来用，这或许意味着未来个人住房贷款利率仍会继续上涨。

在结构性去杠杆的大环境下，住户贷款自然也会受到一定程度的影响。第二季度货币政策执行报告显示，从人民币贷款部门分布看，住户贷款增速高位继续放缓，6月末为18.8%，比3月末低1.2个百分点。其中，个人住房贷款增速回落至18.6%，较3月末低1.4个百分点，上半年增量为2.0万亿元，同比少增2365亿元，增量占比下降至21.9%，较上年同期低5.9个百分点。

从上面这组数据可以看出，商业银行在调整信贷结构方面是取得了一定成效的。在信贷资金要向重大工程、小微企业等部门倾斜的同时，其他包括住户贷款在内的领域就会受到不同程度的影响。而个人住房贷款就是感受较深的领域。

决策层在部署下半年经济工作时明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

从已有的各地遏制房价上涨的手段来看，除了“限”字令被用到极致外，差别化住房信贷则是被当做“杀手锏”来用的。

住建部近日召开的部分城市房地产工作座谈会也特别提到，要“完善和落实差别化住房信贷”。由此可见差别化住房信贷在房地产调控中的作用，且还有一定的“完善”空间。

第二季度货币政策执行报告认为，从利率浮动情况看，执行上浮和下浮利率的贷款占比略有上升，执行基准利率的贷款占比略有下降。

6月份，一般贷款中执行上浮利率的贷款占比为75.24%，比3月份上升0.89个百分点；执行基准利率的贷款占比为14.83%，比3月份下降1.21个百分点；执行下浮利率的贷款占比为9.93%，比3月份上升0.32个百分点。

上面这组数据告诉我们一个事实，个人住房贷款要想获得下浮利率的优惠，除了首套房、各种类型的保障房外其他皆无可能。

最后，在接下来的房地产调控中，尤其是在房价上涨冲动有所抬头的时候，绝对不会出现放松的迹象，所以个人住房贷款利率继续上涨仍是大趋势。（来源：证券日报）

城市房价真的跌了,五个城市中介这样说

2018年以来，中央和地方相继出台多项房地产调控政策，坚决抑制投机炒房。

经过多轮调控之后，据国家统计局半年来的数据显示，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。

各地房价真的跌了吗？又跌了多少？

国家统计局数据显示

这些地方的房价不同程度下跌

据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。

根据国家统计局公布的70城房价数据，中新经纬客户端梳理发现，2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌，为上半年下跌城市数最多的月份，下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德；5月份，新房市场实现了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房价环比下跌城市数为7，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。

6月份房价跌势稍缓，许多城市房价上涨数量达到63个，而下跌城市数量只有4个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。

国家统计局公布的70城房价数据显示，南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的二手房市场在近几个月连续下跌。北京、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。同时，各地房价的涨跌幅波动也较为明显。

对此，房地产研究院总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，“各大城市房价数据的下跌，主要是因为大城市的调控政策很严厉，尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市，所以多地出现了价格下跌，且涨跌幅波动的情况。”

“当然需要看到，政策效应也有逐渐减弱的地方，当前其实部分大城市房价是有所反弹了，这是需要警惕的地方。”严跃进补充道。

谈及房价下半年会如何走，同策研究院首席分析师张宏伟告诉中新经纬客户端，“对大部分大中城市来说，下半年还是存在房价下跌的态势。一个原因是政策调控下半年并不会松，三十个城市大检查的执行力度也很严格，房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升；第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧，融资成本上升，企业资金面十分紧张，这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金，那么房企在售房价格上或许会有所让步。”

张宏伟还提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市的二手房交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。如今二手房交易“凉”下去了，也会对一手房交易市场产生一定的影响，可能会使整个市场进入下行通道。

房价真的跌了？

这些城市的房屋中介们这样说

各地房价真的跌了吗？又跌了多少？记者统计了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据，并联系了北京、上海、厦门的5位中介。

新楼盘均价走势方面，根据地产租售平台统计的数据显示，5月至8月，全国5大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。5~6月，北京、上海、厦门、无锡4个城市的新楼盘均价都小幅上涨，而南京的房价已经开始下跌。

7月，北京、上海、厦门3城的新楼盘均价也纷纷下降；其中，北京、上海、厦门新楼盘均价与6月相比，跌幅均已超过3%。8月初，南京新楼盘均价环比降低1.14个百分点，而其他4城新楼盘均价则略有回升。不过，北京新楼盘均价值仍低于5月。

虽然平台数据显示这些城市最近的新楼盘均价均稍有下降，但记者调查发现，各地区的售楼价格其实仍处于“稳中上升”的状态。记者向链家中介咨询厦门某沿海新楼盘的近期房价时，对方表示从年初至现在的房价略有上涨，但基本稳定，毛坯房价格约在3.7-3.8万元之间。

与新楼盘均价相比，二手房均价的变化情况大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、厦门、无锡5城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。

记者根据统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况，结果显示，北京、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过，无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。

记者拨通了链家房产中介的电话，咨询北京市朝阳区某小区二手房的近期房价。对方表示2017年底至目前房价略有上涨，但从今年5月始已趋于平稳。“目前房价上涨比较‘吃力’，但是未来也不会跌很多，价格太低房主就不会卖了。”工作人员介绍道，据链家调研部门预计，未来一年内此处房价可能都将比较稳定。

另据工作人员介绍，自6月起，上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌，但学区房等热门地段仍居高不下。“如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降，但短期来看可能性不大。”

从同比来看，北京、上海、南京、无锡8月份二手房均价都较去年表现为上涨，其中无锡、北京的二手房均价上涨最多，同比涨幅超过了10%。而在这5城之中，唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门，并且降幅达到了4.24%。（来源：中新经纬）

深圳首套房利率最高上浮30%处于历史低位

房贷利率直接影响到市民的购房成本和房地产市场的活跃度。目前深圳的房贷利率情况如何？记者从深圳中原按揭部获悉，深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%；二套房房贷利率上浮15%~30%。

深圳首套房房贷利率上浮10%至30%

记者从深圳中原按揭部获悉，截至7月26日，深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%。其中，浦发银行首套房房贷利率上浮10%；中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行(5.950,-0.02,-0.34%)首套房房贷利率上浮15%；民生银行首套房房贷利率上浮20%；光大银行首套房房贷利率上浮30%。

二套房房贷利率方面，截至7月26日，深圳13家银行二套房房贷利率上浮15%-30%。其中，浦发银行二套房房贷利率上浮15%；中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行、民生银行二套房房贷利率上浮20%；光大银行二套房房贷利率上浮30%。

目前房贷利率仍处于历史低位

深圳是否会降低首套房房贷利率？研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，如果今年下半年深圳房企推盘节奏加快，那么银行适当放宽房贷政策也是有可能的。但是目前深圳的主基调是强调房地产市场稳定，若房贷政策放松又引起房价的炒作，那么预计接下来又会出现房贷政策收紧的做法。

美联物业全国研究中心经理何倩茹向记者表示，深圳降低首套房的房贷利率的可能性还是比较低的，但降低首套房的房贷利率有助于鼓励刚需置业。

何倩茹指出，房贷利率上升对市民最直接的影响，就是购房成本有所提高。但由于目前的基准利率比价低，所以即使上浮了利率也属于历史的低位。记者了解到，根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。

深圳房贷放贷时间普遍三个月左右

“目前，深圳商业银行房贷的放贷时间普遍在三个月左右。”8月10日，深圳链家房产中介黄先生告诉记者，中国银行、工商银行、农业银行等多个在深圳的房贷业务均放款缓慢；中信银行、建设银行等银行在深圳的房贷业务需要排队放款。

记者从深圳多家银行获悉，目前深圳多家银行对房贷贷款申请人个人征信要求十分严格。建设银行客户经理陈先生告诉记者，“以前如果只是贷款申请人信用卡、贷款一次、两次小额逾期，还可以办理房贷业务。现在，哪怕只有一次逾期记录，很多银行都不会受理房贷业务。”

深圳某银行客户经理林女士告诉记者，目前该银行针对贷款申请人信用卡一次、两次小额逾期的情况仍可以办理房贷业务，但只针对在大型中介机构进行房产交易的贷款申请人，如深圳中原地产、深圳链家等。（来源：北京商报）

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2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市主编李栋

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