杂货电梯(老楼加装电梯不再一票否决，一二楼的住户凭什么不让加装电梯？)

Posted 2023-05-29

篇首语：莫道桑榆晚，为霞尚满天。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了杂货电梯(老楼加装电梯不再一票否决，一二楼的住户凭什么不让加装电梯？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

杂货电梯(老楼加装电梯不再一票否决，一二楼的住户凭什么不让加装电梯？)

根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例释义》中对新建工程的定义“从基础开始建造的项目为新建”原来没有预留电梯井的，从基础开始建造的都为新建工程，而不是改建工程。所以加装电梯为新建工程，而不是什么改建工程，必须征得百分之百业主的同意才能建，否则都是违法工程。

一是对楼房主体造成大破坏。

2000年以后建设的楼房，要求抗震7级，每层都有一圈抗震水泥钢筋墙，安装电梯入户门要打掉窗户下面水泥抗震梁，电梯的拉力对房屋有损坏，抗震等级减弱2级左右，谁来评估，造成隐患，谁来负责？建电梯不能建立在损害他人的利益和房屋安全基础之上。

二是出行不方便。

设计方案是在原有的出入路上，道路必须合理解决。

三是影响房子房价，房子不好卖。

加大交易变现难度。都知道，对于多层住宅来说， 1-3楼最值钱，卖房有优势。买房时楼底层最贵，楼顶价最低，但要装上电梯后，这种格局将会改变，高楼层更贵好卖、好租。在底楼就没啥光线，缺点一堆，好在不用爬楼梯唯一的稀缺性不存在，装上电梯后，谁愿意去买一、二楼呢？同一小区一、二楼没安装室外电梯的房价要比按了的价位高还好卖，一、二楼降价才能卖出，一般跌幅在10-20%之间（每平方减少1000-3000元），损失差价谁来赔偿？

四是影响采光、通风、视线。

加装的电梯遮挡了光线，使得低层住户本就光线不足的更显突出，通风受到影响，一楼地面本就潮湿，加装电梯后采光通风都大受影响，加剧了潮湿。

五是噪音。

一、二楼本离电梯井最近，无端增加的电梯噪音肯定是难以接受，降低了居住舒服程度，侵害他们的利益。

六是由于楼下暖气、燃气、电缆、供水、污水管道等原因，外加电梯有的延伸2米多、有的延伸3米多有的5-6米，如果一个小区没有规划，电梯安装对小区很影响风景。

七是安装的电梯大多采用的玻璃幕墙，玻璃幕墙不但不安全，而且中国人大都讲风水，比如谁家出门有高的建筑物或对山墙，就会在自家放一面镜子，易经风水，其实科学院也认可是一门科学，俗称玄学（虽然很少拿到桌面上说），一、二楼一出门就正对一面玻璃幕墙，心理很不舒服，影响心情和居住舒适度,闹心。同时时间久了玻璃墙也不安全。

八是为安装电梯，一、二楼多与楼上有利益冲突，闹得很不愉快，电梯建成楼上与楼下成仇人了，每个门洞都如此小区还和谐吗。

九是为了挖电梯地下井，地下暖气管道原来是直管，可能要改道拐2个弯道，非常影响此门洞和其他门洞暖气热度。不能以牺牲一、二楼的利益来满足楼上的需求，不能道德绑架。有些2000年以后多层房也要安装，为什么你不去买带电梯房。谁审批谁要承担有可能能成为赔偿一、二楼利益损失的被告之一的可能,不能强推，应本着整个门洞住户自愿、协商、公平的原则。

老旧小区改造不止可以按电梯一项工作，还可以整修粉刷楼房外立面、乱拉的各种电线和管网非常难看可以放地下、乱搭乱建的杂货棚、规范停车、路面等工作。