机械停车位(机械车位改造成长车位，物业收取两个车位管理费，合理吗？)

Posted 2023-05-29

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机械车位改普通车位本是一件便利的好事

但近期南京江宁云峰花园的业主却心存疑虑

小区的机械车位变更后物业竟然加收了一倍的车位管理费

云峰花园业主夏先生表示，2021 年，大家花费8 万多元，从南京绿洋置业有限公司购买了机械车位的70 年使用权。起初，开发商的销售人员承诺的管理费按一个车位收取。

实际上，业主们选购机械车位时是以“组”为单位，四个机械车位上下前后为一组，能停车的也只有前方下排的一个位置。在随后的使用中，物业公司也确实按照一个车位收取管理费。今年4 月，开发商按照原先的承诺，拆除了机械车位，但收费情况也发生变化。

小区地面重新划了停车位，原先一组机械车位变成了类似于子母车位的长车位。和普通车位相比，这种车位能停两辆车，但后面一个车位进出不便，受到前面一个车位的限制。

由于停车位的面积增大，物业以此为由决定收取两倍的管理费，即160元每月。但除了停车不方便外，业主们算了一笔账，每月多收80元费用后，70年就要多交67200元。

小区远洋服务物业公司张经理表示，前期考虑到四个机械车位只能停一辆车的实际情况，物业就向业主收取了一个车位的管理费，但机械车位拆除后，物业按照平面车位的备案价格收费，能停两辆车，自然收费160元。

业主们表示，拆除后的车位看似是两个，但不少家庭只有一辆车，实际只使用一个。更为关键的是，当初开发商的销售人员也承诺按照一个车位收取管理费。

虽然有业主拿出了销售人员的电话录音和微信记录，但远洋服务物业公司表示，销售员的承诺物业并不知情，也没人进行过协商。如果按照曾经的合同，物业应当以四个车位的价格收费，现在按两个车位收取管理费，已经让利于业主。

重新划车位相当于改变小区原有的规划开发商和物业真的能够单方面说了算吗？

江宁区规划和自然资源局工作人员表示，重新划车位无需办手续，但应当属于业主、开发商、物业共同协商的范畴。

由于最初销售车位的人员已经离职，零距离记者随后联系上远洋地产。远洋地产表示，销售是第三方代理公司负责，目前正在和第三方公司了解情况。针对业主们的问题，公司会协调物业公司、第三方公司和业主进行协商。

有物业管理方面的专家介绍，类似的子母车位在部分城市已经有了新的管理办法，以西安为例，规定子母车位相当于1.5 个正常车位。虽然南京目前还没有关于子母车位的收费标准，但不少小区已经有了自己的“操作方式”。

在南京浦口区的万江共和人和苑小区，就有类似子母车位的“长车位”。业主们表示，这种车位虽然略贵一点，但很划算。一位购买长车位的车主表示，目前，家中只停一辆车，物业只收取一个车位的管理费，每个月50元。据了解，物业并没有因为长车位面积大、能停两辆车，就向业主多收钱。

南京万江共和人和苑小区

而鼓楼区的金陵湾小区，地下车库里同样能找到面积较大的车位。业主表示，小区的子母车位基本上都是一家人来使用。物业工作人员介绍，目前，只按照一个车位来收取管理费，第二辆车停进来后不收费。

南京金陵湾小区

子母车位作为一个新鲜事物，相关的收费标准还不明确。目前，大多数小区都是采取和业主、业委会协商的方式，把收费标准写进物业服务合同。对此，云峰花园的业主也希望远洋物业能展开协商，而不是单方面制定收费标准。

（南京零距离）