期房退房违约金一般是多少(购房违约金是按照首付还是全款哪些情况购房者可以要求退房)

Posted 2023-05-29

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在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人选择购买房子，那么往往我们是需要签署购买合同的，如果之后想要放弃交易，这种行为属于违约，是需要付违约金的。那么如果违约，购房违约金是按照首付还是全款?有哪些情况购房者可以要求退房?

一、购房违约金是按照首付还是全款

购房违约金一般是按照全款计算的，但购房合同的违约金计算比例没有统一的规定。交了首付后如果购房者想要退房，需要分两种情况来看：

1、如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般情况下，违约金要按照之前签订的合同来计算。通常来说，开发商会规定违约金为首付款的1%左右。

2、如果购房者申请到了房贷，但又因为一些情况需要退房的话，那么也是需要按照合同上商定的违约金来进行赔偿。通常来说，开发商会规定违约金为房款的1%。根据国家相关规定，违约金最高不能超过损失数额的30%左右。

二、哪些情况购房者可以要求退房

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

(2)开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

(1)开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

(2)开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

(3)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

(4)由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

(5)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

(6)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

(7)合同约定的其他退房条件出现的。

以上就是关于“购房违约金是按照首付还是全款?哪些情况购房者可以要求退房?”的全部内容，当开发商出现上述问题时，购房者可以要求退房，且不用支付违约金。