有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆,通过以下三点掌握周边酒店信息)
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篇首语:少年意气强不羁,虎胁插翼白日飞。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆,通过以下三点掌握周边酒店信息)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。
有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆,通过以下三点掌握周边酒店信息)
在投资酒店时,除了要考察物业的基本情况,还需要对物业周边进行调研。通过调研,可以了解到物业周边地区的人流量、客户群体类型等,对这个区域的酒店定位有一个大概的了解,从而可以分析出这个物业的情况是否适合做酒店,以及做什么类型的酒店,应该怎么运营等等。在做周边调研的时候,最快速的办法就是考察这个区域内酒店的一下几点,
1. OTA平台信息
利用OTA平台可以获取信息很多,首先可以先看一下这个地区的酒店类型比例,便于选择定位自己的酒店类型。其次可以看一下每间酒店的房价,把每间酒店在OTA平台上的最高价和最低价去掉之后,基本就是这间酒店的平均房价。最后还可以通过OTA平台上的酒店信息、图片以及用户评论,分析判断这个酒店的软硬件设施情况以及优势劣势。
2. 入住率
入住率的考察方法有比较多,不都需要考察人机灵点。
①晚上9点到10点左右数一下该酒店房间的亮灯数
这个方法比较不容易被发现,不过,因为酒店有可能有暗房,所以数据可能会有出入。
②晚上的时候打电话询问剩余房量
这个需要机灵点,最好在旺季,或其他酒店容易满房的时候,比较不容易被怀疑。
③通过调查布草的洗涤数据
这个数据是比较准的, 一般数据出入不会超过5%。不过这个办法需要一定的人脉,需要找到该酒店的布草外洗单位的人员,但如果这个酒店的布草是自洗,这个数据就需要通过上面的两个办法来获得了。
3. 客户群体
这个需要结合区域的环境来看,如果身处在商务区,商务人士就是主流客户,商务人士一般会在上午10点前退房,可以在这个时间段观察一下这个区域内各个酒店,验证是否是商务人士居多。如果是在景区,一般游客居多,游客的退房时间或者外出时间,比较不固定,可以在晚上6点到8点左右,观察入店的人群是否主要是游客。有些区域可能并没有明显的属性,或者是属性比较多,比如景点和商务楼混合的区域,或者是比较大的商圈,人流量,人群属性繁杂,可以选择入住率最高的几家酒店观察,判断客户群体中各属性人群的比例。
了解同地段的酒店上述信息之后,基本对这个区域的酒店就有了比较清楚的了解,结合考察过的物业情况,对该物业是否适合做酒店,应该做什么类型的酒店,如何设计,如何运营等,都能做到心中有数。
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