有套房子想买套小的(杭州市的房子有的单价超过10万,有的不到一万,买哪种房子划算?)

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有套房子想买套小的(杭州市的房子有的单价超过10万,有的不到一万,买哪种房子划算?)

杭州作为世界闻名的旅游城市,在中国算不上一线,二线还是算的上的。


或者说目前正在向准一线城市发展。

杭州作为浙江省的省府所在地,不少杭州以外的浙江人纷纷到杭州买房子。

这话还 真的不假,就杭州滨江板块,有不少来自温州地区的家长在杭州买了房子。

没有错,是家长帮孩子买房,有的还买好几套。

不少温州的家长送孩子到杭州读书,这个读书是初中的时候就来杭州读书,然后在杭州读高中,再考大学,然后就让孩子在杭州工作生活了。

要说杭州这个城市,以前的话杭州归杭州,下面的萧山,余杭,富阳,临安,建德,德清这样的地方属于杭州地区,和杭州是相互独立的。


但是现在的话有一种大杭州的概念,那就是现在也属于杭州市的范畴,他们不再是单独的县了,他们成为单独的区。

原来杭州有西湖区,滨江区,上城区等等 不少的区,现在的话这些县级市也并入杭州成为一个独立的区。

比如萧山区,余杭区,建德区,临安区这样的。

杭州有美丽的西湖,这些年杭州的房价涨的也是厉害的。

杭州滨江很早的时候是属于萧山的,这个地方全部是农村,是非常偏僻的,后来独立出来划给杭州,这是在杭州下面的县还没有并入杭州的时候。

就现在这个滨江区的房子也不便宜。


18年之前这里还是坑坑坑洼洼,当时造房子的时候单价就是3000元左右,大家还看不上这里的房子。

就是这样的房子目前的 房价也在5万左右,现在新盖的楼,档次高点的开盘价格到达8万一个平方。

至于现在的杭州,单价超过10万的楼盘有好几个。

我说的是二手房的成交价格。

房子是商品,价格有涨有跌,我说的单价超过10万是现在的行情,比方说中大武吴庄,滨江阳光海岸,黄龙云起这样的楼盘。

当然这样的楼盘地段的话还算可以,有的时候时间长了,因为房子的涨价。


有的是房产公司本身楼面价拿的就高。‘

这房子的成本最大一块就是政府土地的拍卖价格,这拍卖价格是价高者得。

这样的房子总的说来也是有钱人买的起,没钱的人只能想想。

因为一套房子至少千万起步,有的是大平层,几百个平方,一套房子几千万也是有的。

那同样是杭州,所有的房子都有那么贵吗?

当然不是的,现在从大杭州的角度来讲,现在杭州有地铁,交通还是方便的,杭州地铁都已经直通萧山机场了。

除了地铁还有高铁,这杭州与下面的区,反正都能在一个小时内搞定。

那下面的区房价就便宜了,不少的地方单价不到一万。


这同样是杭州,单价不到一万的房子质量也不错的。

有的人在杭州市区工作,买市区的房子,一个平方5万起步,这买的下面的区,房价不足一万,所以不少人就是把房子买在价格便宜的区,通勤在杭州市区。

这其实对资金困难的人来说,也是一种选择。

身上有100万元,在杭州市区,连个首付都不够,如果把房子买在下面的区,那么这100万可以买一套超过100平方买的大房子。

这你说到底是哪个划算?

当然价格低也和房子周围的配套有关系的。


相对来讲你说你在杭州市区上班,房子是有点远离市中心,这来回的时间会耽搁一点。

还有路上时越长,交通 费用就越贵。

有的时候车子是要转来转去,表面上离上班的地方40公里,你地铁还换好几辆车,这样时间多不说,还花交通费。

这交通费一天20元也是要的。

如果你自己开车,开车也不便宜。

光每天的油费就要50元,在加上停车费,又是要钱。

总的来讲,大杭州以后,下面区的房价也是涨了,但是涨幅没有核心板块那么大。


就说这单价10万每平方的房子,价格是稳步抬高的,价格涨的时候涨的也快,脱手也容易。

等房价下跌的时候,这样高价的房子还更加的坚挺。

而那些所谓低价的房子,价格不到1万的房子,真的涨起来,涨的也不多,毕竟现在的物价什么都贵。

下面的地方 造房子,这地皮也是要钱的,还有建楼也要成本。

然后卖的价格不贵,不到1万一个平方。

但是房子造了以后,这里的房子几年过去了,房价有的涨了,有的还没有涨。


表面上房子真便宜,但是外地人如果到杭州买房,不会到那个地方去买房。

所以那么多年过去了,房子涨的不多,有的可能还没有涨。

要说这10万一平方米的房子和不到1万元不到的房子,里面的区别就是地段。

就是周围配套。

现在国家提倡房子是用来住的,房子的第一属性是自己住,刚需住。

房住不炒。

但是房子就是商品,房子有商品属性,所以在买房子的时候大家更关心的是这个房子能不能升值,能不能脱手赚钱,这是最最主要的问题。

事情都有两面性,杭州市区的房子比较平稳,涨多跌少。

杭州郊区的房子买的人少,涨不动。

其实房子买在价格便宜的郊区是否是一个好的选择?

我觉得只有买错的人,没有卖错的人。

虽然说我们买了房子就是为了自己住,要是以前的话,买进房子是最好的投资。

但是现在不同了,现在房子要大涨特涨的年代已经过去了。

买房子主要是为了方便,如果为了省钱,把房子买在远离工作的区域,那么真的是非常不方便的。


买在郊区的人,本算钱就不多,自己也不太会开车上班。

这个开车上班的费不少,每天油费加停车费就100元去了,如果他有钱肯定是买市区的房子。

这样说来的话,买房子的核心问题不是价格高低的问道,是这个房子自带的属性怎么样?

地段,周围配套设施,房子的抗跌性,还有房子的保值性。

一般我们讲房子只有买错的,没有卖错的。

我的意思是讲,房子就是商品,买进房子之前,你要考虑 的周全一点,这个房子可以脱手吗?


容易脱手吗?

因为谁也不知道自己的未来会碰到什么。

你买的小区,万年不卖买一套房子,那这样的房子你买来,你如果有想法要把房子卖掉,有人会买你的房子吗?

相反贵的房子 说不定有效客户多,你更加容易脱手。

其实我在想,对没钱的人来说,租房也是一个不错的 选择。

你一定要把自己透支在房子上,那是会非常被动的。

租房就省事多了。

现在大不如前,现在的房子买了不一定肯定涨的。


大家买房都贷款,虽然说现在贷款利率很低,但是很低又如何?

做一个房奴压力很大的,你欠银行的钱一分钱都是欠不来的。

越便宜的房子,到时候遇到困难要出手的时候,很难变现,这是实情。

要说同样是杭州,有的房子10万,有的房子不到一万。

我的建议的话,你如果有钱,就买核心地段的房子,这样的房子相对容易保值。

越是偏,越是便宜的房子,你要长个心眼,便宜没好货还是有点道理的。

杭州是个美丽的城市,你如果要在杭州买房,你是要买10万每平米的房子,还是要买不到1万的房子?

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