最新的景观用水水质标准(老旧小区旧改工程设计原则（样式）)
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最新的景观用水水质标准(老旧小区旧改工程设计原则（样式）)
1.1 工程概况
1、工程名称: ________________小区旧改工程
2、建设单位:
3、工程地点:
4、建设规模: ________小区类旧改工程约____万平方米，主要内容包括建筑及楼栋设旅修缮，车辆停放体系改造提升。市政及道路交通改造，智能化系统西造提升，公共环境及景观改造提升、配套设施提升等。
5、项目总投资: __________小区旧改工程总投____万元。
1.2 建设投资及控制要求
1、工程造价估、概算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、初步设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。应保证概算的有效性和准确性，初步设计、施工图设计的概算、预算一般不允许超过该项目方案投资估算。
1.3 进度要求
序号 设计范围 设计周期(日历天)
方案设计优化(含测量、勘测)
2 初步(含概算)设计
3 施工图设计
4 施工期间及后续服务
1.4 设计原则
(一)全面性原则
1、前期应进行现场勘查，对小区及建筑物进行综合调查评估，广泛征询街道、社区、物业和居民的要求与意见，制定因地制宜、安全合理，经济可行的改造提升技术方案。调查评估和征询意见结果作为确定改造提升范围和内容的依据。
2、改造提升应按照国土空间规划、控制性详细规划及各类专项规划，尽可能实现各项设施布局的合理化。
3、改造提升应延续城市特色凤炼，整体色彩、色调与城市色彩保持协调。
4、改造提升应因地制官地融入绿色节能，信息化，智能化等先进理余。遵循施工简伊，设置灵活，编护简单，经济高效的原则，积极稳妥地采用新技术、新工艺、新材料进行低影响改造提升。
(二)安全性原则
1、所有设计须确保安全，应符合国家省市有关标准、文件规定的要求。以下相关规范标准文件仅为摘选，具体需要按相关现行规定、标准等执行。
《城市居住区规划设计标准》 GB50180-2018
《城市旧居住区综合改造技术标准》 T/CSUS-04-2019
《老旧小区有机更新改造技术导则》
《市城乡规划管理技术规定》
《省城镇老旧小区改造技术导则》
《市城镇老旧小区改造设计导则》
《市老旧小区改造建设指南》
《市老旧小区改造专项资会管理办法》
《市容环境卫生管理规定》
《市城市绿化条例》
《省古树名木保护办法》
《城市生活垃圾管理办法》
《市生活垃圾分类管理条例》
《城市道路交通设施设计规范》 GB 50688-2011
《城市停车设施规划导则》
《城市停车规划规范》GB/T51149-2016
《市停车场规划建设和管理条例》
《市非机动车管理条例》
《城镇道路路面设计规范》CJJ169-2012
《城市道路路基设计规范》CJJ194-2013
《市城市道路人行道设施设置规范》
《公共信息导向系统导向要素的设计原则与要求》
《省消防条例》
《微型消防站建设标准》
《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007
《视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T28181-2016
《住宅小区智能安防设施配置要求》
《无障碍设计规范》
《城市工程管线综合规划》GB50289-2016
《污水排入城镇下水道水质标准》GB/T31962
《屋面雨水排水管道安装》
《居住小区给水排水设计规范》
《城市排水工程规划规范》GB5318-2017
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》
《民用建筑修缮工程施工标准》
《既有住宅建筑功能改造技术规范》
《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)
《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2019
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑电气工程施工质量验收规范》
《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-2011
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
《建筑屋面雨水排水系统技术规程》 CJJ14-014
《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53
《建筑外墙涂料通用技术要求》 JGT 512-2017
《屋面工程技术规范》GB 50345-2004
《屋面工程质量验收规范》GB50207
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013
《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ376-2015
《建筑工程施工验收规范质量验收统一标准》 GB50300-2013
《市城市总体规划(2006-2020年)》
《关于加快推进全省城镇老旧小区改造工作的指导意见》
《室外排水设计规范》GB50014-2006 2016 年版
《市改造技术要求及验收标准》
《埋地聚乙烯排水管道工程技术规范》CECS164-2004
《给排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)
《拾水排术构筑物施工及验收规范》(GB50141-2008)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
《建筑制图标准》GB504-2010
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009 版)
其他相关规范、技术标准。
(三)耐久性原则
1、所有设计的构造大样、选用的材料应满足国家相关法律法规对耐久性的要求，以及发包人根据实际需要对耐久性的要求。
2、所有设计的构造大样，选用的材料应便于清洁。
3、对有防水要求的设计构造大样，选用材料应考虑防水要求。
(四)经济适用性原则
1、施工图设计时，不得提高或降低标准。承包人提高标准的，按提高后标准实施，增加的费用发包人不另行支付;承包人降低标准的，应按发包人原标准实施，增加的费用由承包人承担。
2、所有设计的构造大样、选用的材料应满足适用性要求，便于施工。
3、所有设计的构造大样，选用的材料应满足经济性要求，既价格合理又便于采购。
(五)节能环保原则
1、所有设计的构造大样、选用的材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保的要求。施工现场全部使用符合环保要求的环保建筑涂料。
(六)功能、绿化保留原则
1、道路、停车位等改造不应减少原有绿化总面积。
2、对原有道路，步行系统，园路和景观的改造应在保留原有设计风格的基础上进行修复。
3、小区改造时建、构筑物的原有使用功能原则上不应改变，确需改变的需经小区业主大会审议同意。
(七)改造项目先后性原则
1、在控制总投资不变的情况下，遵循“先基础，后提升”的原则。先满足居民安全需要和基本生活需求的内容，再满足居民生活便利需求和改善型生活需求的内容以及提升居民生活品质。
1.5 设计外业内容及要点
1、外业内容
1)包括物探、工程测量等，为初步设计及施工图设计提供场地的基本资料:2)查明小区红线范围内房屋建筑及其配套设施的基本信息及现状;3)查明小区内建筑物的损坏情况:
4)查明建筑物附近有无影响工程稳定性的不良工程地质现象:
5)道路、绿化，停车场等场地尺寸及标高，建筑物实体、室外管线、景观节点、乔木位置等工程测量。
2、外业要点
1)工程概况;2)外业目的、任务要求和依据的技术标准:3)测量方法和工作布置;4)对小区及周边道路街巷、市政基础设施、配套服务设施、管线情况、公共空间环境、消防及安全隐患等情况进行期测;5)对小区房屋数量、使用年限、建筑权属、建筑结构类型、房屋质量、房屋设施设备等进行勘测;6)项目现状分析、评估及改造建议书等。
1.6 小区改造设计内容及要点
1、方案设计内容
应对小区情况进行指测与评估，进行广泛的前期调研，明确小区的改造目标，结合调研结果与改造成本制定技术策略,制定合理可行、经济适用的改造方案。
1)、项目概况
(1)基本情况:小区发展历史、用地情况，人口构成、建筑功能、小区特色凤貌、小区自治主体建设情况、小区管理与服务水平等。
(2)需求调研:现状居住满意度、建筑改造需求、公共空间改造需求、公共设施配置需求、市政设施改造需求、参与公共事务意愿、小区改造建议、改造可承受度。
(3)场地调研:小区及周边道路街巷、市政基础设施、配套服务设施、管线情况、公共空间环境、消防及安全隐患等。
(4)建筑调研: 房屋数量、使用年限、建筑权属、建筑结构类型、房屋质量、房屋设施设备等。
2)、现状分析
通过对改造小区的现状调研、民意调查等，对小区进行平面功能布局、建筑现状、公共空间、市政设施、交通系统等现状分析:
3)、改造策略与愿景:
通过现状分析，提出本小区改造策略与愿景;
4)，总体设计:
改造方案府采用适宜合理的改造技术和符合定位的产品材料，并应符合现行国家和地方对干小区改造的相关标准或要求。
5)、建筑改造
对建筑修缮、楼栋设施、公共空间、建筑特色营造等改造方案与效果进行策划:
6)、室外改造
对道路车位、市政设施，公共环境、景观绿化、社区文化等改造方案与效果进行策划;
7)、投资估算:完成方案设计的投资估算;
2、初步设计内容
初步设计是根据批准或同意的方案设计文本、设计合同，以及工程勘测取得的可靠资料，从技术上和经济上，对建设项目进行系统全面的规划和设计。同时论证技术上的先进性、可行性和经济上的合理性，编制初步设计文件(含设计概算)。
1)。根据实际斯查情况，在同各方充分沟通下，进一步明确小区改造范围。需明确建筑本体、室外骨观绿化及市政附属等改造范围:
2)、明确具体改造内容，同时明确各改造内容的具体工程做法。
3)、按照实际改造范围及内容，完成详细说明的初步设计文本，并出具能计算相关工程量的初步设计图纸，应有总平面图，改造建筑物单体的平立面图， 室外市政附属、景观绿化改造总平图和节点大样图等。
4)、依据初步设计图纸、项目批复的估算，编制详细的初步设计概算，并配合发改概算的审计工作。
3、施工图设计内容
根据批准的初步设计，进行详细的施工图设计，图纸设计深度除满足规范要求，还需要满足施工图预算编制和指导现场施工。
1)、要求提供所涉及各改造事项的专业设计图纸(含图纸目录，设计说明和必要的设备、材料等工程做法表，总平面图，各改造事项的平立剖面图、节点大样详图等)以及图纸总封面。
2)、具体涉及详细设计计算书，确定具体的定位、尺寸、构造分布与材料、质量与误差标准、技术纽节要求等，将所有技术和使用需求、使用功能准确地落实到施工图里。
3)，绘制出正确，完整和详尽的建筑结构与构造，安装图纸，应满足设备。材料的安排，各种非标设备的制作，土建与安装工程的要求和完工检验标准等。
4)、按照国家规定的旅工图深度完成施工图设计，施工图纸宗成后，根据各单位审图意见，进行相总施工图修改和回复。同时配合施工图预算清单编制，进行施工图问题答疑及图纸修改完善。
4、小区改造设计要点
小区改造内容分为六大类型，主要包含55个类型，如下表所示。其中部分项目现场状况较好无需改造。设计过程中需结合征询意见及实际情况确定改造范围及内容。
1.7 勘测设计服务内容
本工程设计阶段划分为:方案设计及优化、初步设计、旅工图设计阶段、施工配合阶段、结算配合阶段。
1、方案设计及优化、初步设计、施工图设计阶段
1)按时保质完成方案设计优化，初步设计，接受发向人的审查。对审查结论，由主设计师，各分项负责人组织相关人员认真学习、领会，并逐条贯彻执行。对审查意见中提出的需要修改和补充的问题，由设计师、各分项负责人组织有关人员按要求及时补充完善。
2)配合和协助发包人完成上级主管部门、相关单位对初步设计文件审查、技术答疑及技术评审家工作。对审查意见中提出的需要修改和补充的问题，由设计师，各分项负贵人组织有关人员按要求及时补充完善。
3)根据发包人的需要，及时提供各类技术资料、计算书等。配合和协助发包人完成各类审批手续和对其他相关单位的协调工作。
4)按照发包人要求参加各级报建工作，并且与发包人充分沟通，体现发包人意愿，根据审查结论负责做必要的调整补充。
5)积极配合完成发包人要求的与本工程设计相关的其他事务。
2、施工配合阶段
1)施工配合阶段主要包括设计技术交底、图纸问题会审、解决施工过程中的设计技术问题，参加竣工验收。
2)项目开工后，设计人应按发包人要求做好施工现场设计服务，在接发包人通知后24小时内响应并派人到现场。
3)认真做好技术交底工作。施工图设计完成后，根据发包人安排的时间，及时派遣各分项负责人及专业骨干对施工单位进行技术交底，中要内容包括: a.项目背景及工程概况;
6.设计原则和主要技术标准;
c.设计界面:
d.初步设计审批意见及执行情况;
e.建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、市政附属、景观绿化等各专业情况介绍;施工中应注意的事项;
f.对发包人、监理及施工单位提出的问题进行解答和书面答复。
g.施工过程中配合解决与设计相关的各类问题，协助发包人做好设计服务、咨询、答疑工作，确保工程建设顺利进行。
h.对于施工过程中现场发现的较大设计问题，需按照发包人的要求按时高质量解决。
6)保持投入后续服务人员的相对稳定，共同完成本项目后续服务。
7)旅工过程中，对工程的施工配合工作进行指导，并安排主设计师和有关技术负责人随时寻访。以提供高质量的施工配合服务。
8)项目主设计师，各分项负责人应参加初步验收和综合验收。
3、结算配合阶段
工程结算时相关设计人应提供相应的配合工作。
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