暖气管道坏了谁负责(供暖立管破裂漏水给楼下住户淹了，赔偿责任是住户还是供暖公司？)

Posted 2023-05-29

篇首语：遇到一些人，知道一些事，才能懂的理解与珍惜，才能看清自己的方向。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了暖气管道坏了谁负责(供暖立管破裂漏水给楼下住户淹了，赔偿责任是住户还是供暖公司？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

暖气管道坏了谁负责(供暖立管破裂漏水给楼下住户淹了，赔偿责任是住户还是供暖公司？)

#头条创作挑战赛#

例：A小区四楼与五楼住户供暖的连接主管道立管在墙内发生老化并破裂漏水，造成四楼住户被淹了，造成了家用电器及装修材料损坏，四楼住户找五楼住户，五楼住户说不是自己的责任，找物业公司物业公司说是室内设施，也不承担责任，找供暖公司，供暖公司说是室内供暖设施，也不承担责任，那么遇到这种情况谁应当承担责任呢？

一、首先怎么区分室内个人设施和室外公共设施

目前实践中区分室内个人设施和室外公共设施主要是以入户的分表以及电气管线、分户闸门开关、下水管道汇集点等来计算室内个人设施和室外公共设施。

但有些老旧小区并没有分户供暖表、分户闸门，供暖都是按照面积收取费用，就不能按照位置来区分，因为穿墙的立管线路都在业主家室内，如果按此方法认定的话，都属于室内个人设施，对业主是不公平的。玉哥说法认为按照使用功能来区分应该更公平合理，比如自家的供暖设施开启或关闭其他住户是否会受到影响，如果影响到很多其他住户的供暖，那么应当认定为室外公共设施，反之则认定为室内个人设施。

二、室内个人设施和室外公共设施造成的损害应该由谁来赔偿

室内个人设施的维修、维护责任应当由住户自己负责、自己承担，包括维护、维修的费用。室外公共设施的维护和维修应当由全体小区的业主共同负责、承担，由于物业公司是接受小区业主委员会委托的公共设施管理人，那么物业公司应对供暖设施承担维修、维护的义务。

三、供暖公司是否应当承担赔偿责任

供暖公司作为小区内的供暖单位，应当负有对供暖管线维护、更换、检查的义务，如供暖公司未定期巡查发现隐患并设法排除，那么供暖公司也存在过错，造成经济损失的供暖公司也应按照过错责任大小承担赔偿责任。

四、住户对损害是否应当承担赔偿责任

住户对室内个人自己的个人设施发生漏水等情况造成第三人财物损失的应当承担全部损害赔偿责任。住户对室内、外公共设施如室内穿墙管等因质量、老化漏水的有义务向相关部门报告，并积极协助供暖公司进行维护维修，如果对穿墙管等设施进行了装修造成维修不及时，从而扩大第三人财产损失的，应当按照过错责任大小承担赔偿责任。

按照民法典规定，业主对自用设施享有占有、使用、收益、处分的权利，还应承担相应的注意义务，业主为了室内美观对供暖、供水和供气管道进行包管处理，或者用石膏板等装修材质进行吊顶，极大影响了管道维护维修和维护，这就要求在装修时要预留观察孔，方便自己及物业公司进行巡查和维护、维修。