暖气堵头放气手动排气阀(供暖季来了，物业供暖知识大全请收藏)

Posted 2023-05-29

篇首语：知识养成了思想,思想同时又在融化知识。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了暖气堵头放气手动排气阀(供暖季来了，物业供暖知识大全请收藏)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

暖气堵头放气手动排气阀(供暖季来了，物业供暖知识大全请收藏)

设备保障

1、应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。
2、检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。
3、对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。

物资保障

冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。

人员保障

首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病；人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。

制度保障

建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。

技术保障

1、检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。
2、各传感器、执行器、温度控制器应完好。
3、对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象；定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。

安全保障

1、热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。
2、制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。
3、应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃生通道不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。
4、热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备，管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。
5、按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。
6、热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。
7、热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。
8、热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。
9、热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。
10、一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。
11、热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。

服务保障

努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户。
一方面提示业主上班（长时间外出）时将门窗和用电设施关闭；另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象，另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。

维修保障

1、物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。
2、工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。
3、保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。

供暖试水通知

尊敬的小区业主（住户）：

大家好！

接供暖公司通知，根据当前气温变化，为尽早让业户感受到温暖，特定于xxxx年xx月xx日开始对园区内进行供暖试水，因园区住宅较多，各幢试水时间不同，请各位业主仔细留意具体试水时间，家中务必留人（业主本人无暇抽身可委托租户与亲朋好友到场）。如家中无人，则暂不试水。

试水期间请您注意观察，如发现跑、冒、漏、滴等现象请及时联系物业，以免影响供暖或造成不必要的损失。

请大家相互转告，谢谢配合！

：某物业服务公司
xxxx年x月x日

冬季供暖注意事项

用户不可擅自拆卸、更改供热设施，要注意检查自家的供热设施。如：暖气分水器堵头、跑风、管件连接处等是否完好，管件是否安装到位；暖气片跑风、管道接口处是否完好。

注意供暖试水通知，防止突发事件造成损失。在对暖气系统打压试水之前，物业会在小区张贴试水通知，告知试水的时间，并留下应急联系方式。打压试水期间，用户家中应留人，注意暖气分水器堵头、跑风、管件连接处或者风机盘管跑风、管道接口处和阀门处是否有松动、老化等问题导致的漏水现象。

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一、物业供暖基础知识

1、采暖系统构成：采暖系统主要由热源、输热管道及散热设备组成。

2、热负荷指标：根据采暖设计规范、室内18度，室外-9度等N多因素确定的供暖需求量，一般住宅为70-90W/㎡(因地区而异），采暖总热负荷（KW）=采暖总面积(㎡）＊单位热负荷（KW／㎡）。

3、锅炉类型：常见锅炉分为常压锅炉和承压锅炉。常压锅炉就是无压热水锅炉，是指锅炉顶部通常不承受供热系统的水柱静压力，即相当于“开式热水箱”。承压锅炉，就是我们通常所见的密闭式的锅炉，锅炉内的汽水系统由密闭的容器和管道组成，并受火焰加热，在工作中承受流体压力，属于压力容器。

4、锅炉供热面积：1吨热水锅炉供暖面积（一吨热水锅炉额定蒸发量是0.7MW（兆瓦）），在北方大约可以带6000平米,南方大约可带8000平米。

5、供水温度：供给热力站或用户的热水温度一般设计为95度，散热器供水温度为75度，地暖供水温度为45度；

6、回水温度：返回热源或热力站的热水温度，一般设计为70度，散热器回水温度为50度，地暖回水温度为35度；

锅炉供回水与换热器及暖气片温度的关系：锅炉供水90度，回水60度，换热器供水55度，回水40度，暖气片温度50度左右。

7、供水管：向热力站或热用户供给热水的管道。

8、回水管：从热力站或热用户回送热水的管道。

9、放水阀：为排水或充水装设在设备和管道的低点的阀门。

10、放气阀：为排气或吸气装设在设备和管道高点的阀门，一般暖气不热需要放气，就通过这个阀门，

二、物业供暖服务与收费

1、供暖时间

供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行，通常依据当地的采暖供热等有关地方规章等政策，区分不同地区供暖周期会所有不同，南方连云港等地约90天左右，北方漠河长达221天。如《北京市供热采暖管理办法》规定，采暖期为当年11月15日至次年3月15日，当地也会出台政策性文件提前或推迟供暖。

2、供暖温度

供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行，一般为18度左右，具体执行国家标准。室温：集中式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围为16～20℃，分散式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围为13～17℃，任何地区的冬季室内温度均不得低于13℃。垂直温差：指居室中央地面以上0.1米处的气温与距地面以上1.5米处的气温之差。垂直温差过大，会使足部温度下降，体温调节紧张，不利于健康，一般垂直温差应小于3℃。水平温差：指居室内1.5米处各点的气温之差。一般在门口、窗口、走廊等处气温偏低、房间内的水平温差过大容易使人受凉，水平温差以不超过2～3℃为宜。

3、供暖费

一般住宅供暖费依据当地发改委或物价局出台的有关收费标准收费，收费标准区分燃煤、燃气等条件确定，一般为30元/㎡?采暖季。重点说明下，部分地区对于房屋超过4米的供暖区域加倍供暖。热计量收费分为计量热价和基本热价，如北京地区计量热价为0.30元/千瓦时（83.34元/吉焦），基本热价为18元/建筑平方米·采暖季。

三、常见物业供暖技术知识

1、水系统的空气如何排除？存在什么危害？

答：水系统的空气一般通过管道布置时作成一定的坡度，在最高点外设排气阀排出。排气阀有手动和自动的两种，管道坡度顺向坡度为0.003，逆向坡度为0.005。管道内的空气若不排出，会产生气塞，阻碍循环，影响供热。另外还会对管路造成腐蚀。空气进入汽动加热器会破坏工作状态，严重时造成事故。

2、系统的失水率和补水率如何定？失水原因通常为何？

答：按照《城市热力网设计规范》规定：闭式热力网补水装置的流量，应为供热系统循环流量的2%，事故补水量应为供热循环流量的4%。失水原因：管道及供热设施密封不严，系统漏水；系统检修放水；事故冒水；用户偷水；系统泄压等。

3、除污器有什么作用？常安装于系统的什么部位？

答：除污器的作用是用于除去水系统中的杂物。站内除污器一般较大，安装于汽动加热器之前或回水管道上，以防止杂物流入加热器。站外入户井处的除污器一般较小，常安装于供水管上，有的系统安装，有的系统不安装，其作用是防止杂物进入用户的散热器中。新一代的汽动加热器自带有除污器。

4、供热系统常用到哪几种阀门，各有什么性能？

答：供热系统常用到的阀门有：截止阀、闸阀（或闸板阀）、蝶阀、球阀、逆止阀（止回阀）、安全阀、减压阀、稳压阀、平衡阀、调节阀及多种自力式调节阀和电动调节阀。

其中：

（1）截止阀：用于截断介质流动，有一定的节调性能，压力损失大，供热系统中常用来截断蒸汽的流动，在阀门型号中用"J"表示截止阀；

（2）闸阀：用于截断介质流动，当阀门全开时，介质可以象通过一般管子一样，通过，无须改变流动方向，因而压损较小。闸阀的调节性能很差，在阀门型号中用"Z"表示闸阀；

（3）逆止阀：又称止回阀或单向阀，它允许介质单方向流动，若阀后压力高于阀前压力，则逆止阀会自动关闭。逆止阀的型式有多种，主要包括：升降式、旋启式等。升降式的阀体外形象截止阀，压损大，所以在新型的换热站系统中较少选用。在阀门型号中用"H"表示；

（4）蝶阀：靠改变阀瓣的角度实现调节和开关，由于阀瓣始终处于流动的介质中间，所以形成的阻力较大，因而也较少选用。在阀门型号中用"D"表示；

（5）安全阀：主要用于介质超压时的泄压，以保护设备和系统。在某些情况下，微启式水压安全阀经过改进可用作系统定压阀。安全阀的结构形式有很多，在阀门型号中用"Y"表示。

四、常见暖气不热各类问题原因分析及解决办法

问题1：散热器里有气体

现象：一组散热器有几片热几片不热，对于卫浴散热器是下面热上面不热，或暖气片里有水流声等。特别是每年刚开始供暖的前半个月里，由于整个小区的供暖系统里的气体较多，这个情况经常出现。

解决办法：经常打开散热器上的手动排气阀排气，直到流出的水里没有气泡为止。

问题2：分水器阀门没有打开

现象：有的散热器热，有的不热。

解决办法：检测分水器上每支路阀门有没有打开，如没有打开，将阀门柄拧到与支管平行即可。

问题3：散热器上的温控阀没有打开

现象：暖气片不热。

解决办法：检测不热的暖气片进回水的温控阀有没有打开。顺时针方向为关小(S方向)，逆时针方向为开大(O方向)，如未开或开的较小，则逆时针旋到底即可。

问题4：暖气片安装方式错误

现象：暖气片的部分片数热，或只有下面的主管热。如四开口(又称上进下出)的暖气片装成了下进下出，水会从下面主管直接流走，只有下面主管热，上面散热片不热，又如下进下出的暖气片装成了上进下出，会出现部分片数不热等等。

解决办法：找安装暖气片的暖通公司重新安装或换暖气片。

问题5：暖气片进回水管接反

现象：在主管没有接反的情况下，暖气片下面先于上面热，供暖效果比正常的要差一些。

解决办法：找安装暖气片的公司调整过来。

问题6：温控阀被堵死

现象：堵死的暖气片不热。由于系统里的赃物将温控阀内腔堵死，水无法通过。

解决办法：找物业或暖通公司将温控阀拆掉进行清洗或更换新的温控阀。

问题7：暖气片或系统中被赃物堵死

现象：家里所有的暖气片供暖效果比上一年或前一阶段降低，或干脆有的暖气片就不热了，特别是那些在室外主管上没有安装过滤器的用户。

解决办法：找物业对家里整个采暖系统进行彻底冲洗。

问题8：供暖主管接反了

现象：上进下出的暖气片下面先热，上面后热，接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。主管接反的危害很大，不仅暖气片供暖效果差，而且供暖水从没有安装过滤器的回水管流入室内供暖系统，暖气片和管道很容易被赃物堵塞。

解决办法：如果是立管供水错误，则找物业公司调整过来，如果只是入户主管接反，则找室内供暖系统的公司调整过来。

问题9：主管过滤器被赃物堵死

现象：家里的每组暖气片一开始热，过一段时间多数暖气片逐渐不热了。

原因：管道井里进水管上安装的过滤器被赃物堵死了。

解决办法：找物业清洗过滤器。

问题10：供暖系统压力较低

现象：直接表现是室内有的暖气片热，有的暖气片不热，或者，干脆都不热，或效果较差。

原因：一般要保证入户供暖压力不小于0.3Mp(正常要在4-8Mp之间)，每年刚开始供暖时，由于物业公司害怕系统压力高，出现爆管漏水的情况发生，有个低压试运行阶段，如果正式供暖10天后，入户压力仍然低于0.3Mp，就要去找物业公司解决，找暖气片的供应商解决不了。

问题11：入户进回水压差较小

现象：直接表现为暖气片不热，或有的热有的不热，或者暖气片的上面热下面不热等。将其他暖气片关闭，只开那组不热的暖气片，这时如果热，就代表是压力下货压差小造成的。

原因：进回水压差较小，水流速度较慢或干脆就不流动导致，一般入户进水的压力和回水的压力的差值不小于0.05Mp，否则，即使入户供水压力较高，由于压差较小，就像平静的河水没有落差一样，是流不动的，供暖效果当然好不了。

解决办法：找物业公司调节入户的压差。

问题12：供暖水温较低

现象：暖气片不太热，或虽然暖气片有些热，但室内温度始终达不到国家标准18℃。一般小区供暖的设计标准都为：进水80℃、回水60℃，室温18℃，而暖气片的配置也是按照这个标准配置，如果水温较低，则暖气片的散热量就降低，达不到室内所需的热负荷，当然室内温度就升不上去。

解决办法：找物业调高入户供暖水温，使其达到设计要求。

问题13：暖气片的片数配置不够

现象：在供回水温度、压力压差都达到设计要求的情况下(一般国家设计标准为进水80℃、回水60℃，室温18℃，入户压力不小于0.3Mp、压差不少于0.05Mp)，暖气片表面温度很高，但是室内温度始终达不到国家标准18℃。

解决办法：如果是房屋没有节能设计，比如是单层玻璃窗，则加一层玻璃窗，或者换加厚的窗帘等，如果温度还不够，就要考虑换功率较大的