智能彩色免提分机(住宅小区弱电安防设计技术要求)

1.1 本项目位于武汉市硚口区，北临南泥湾大道，西临古田三路，项目名称为K3、 K6地块的住宅部分。项目由底层商业、住宅、地下停车场、幼儿园组成。

1.2 弱电系统的设计符合物业管理需求及满足国家规范的前提下，力求使系统做到经济、节能、可靠，并为系统日后的运行提供一定的灵活性。

1.3 弱电系统所采用的设计规范和标准

弱电系统的设计将按照以下国家颁布的各种相关的法律、法规以及指导性文件，国际标准、国际专业协会的设计指引作为设计依据：

《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014

《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2010

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014

《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013

《电子信息系统机房设计规范》 GB 50174-2008

《有线电视系统工程技术规范》 GB 50200-1994

《综合布线系统工程设计规范》 GB 50311-2007

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2012

《安全防范工程技术规范》 GB 50348-2004

《入侵报警系统工程设计规范》 GB 50394-2007

《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007

《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007

《智能建筑设计标准》 GB 50314-2015

1.4 本项目的弱电包括如下子系统：

1、 视频监控系统

2、 入侵报警系统

3、 门禁系统

4、 电子巡更系统

5、 楼宇对讲系统

6、 停车场管理系统

7、 电梯五方对讲

8、 电梯预约

9、 小区背景音乐

10、 室外弱电管网

11、 弱电机房工程

1.5 安防系统

1.5.1 视频监控系统

1. 摄像头布置

项目摄像头需要能够覆盖下述部位：

①　电梯

² 电梯轿厢需要安装半球监控，要能拍摄到层显以及操作面板处。

² 地下室及首层电梯前室安装监控半球。

②　消防通道

² 消防通道通往室外的楼梯出口处

² 通往屋面的消防楼梯的出口处

③　出入口、道路及周边

² 小区道路交叉处、围墙隐蔽处，

² 首层单元门出入口处、及消防通道出口处。针对外围墙、院门、院围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动抓拍录像系统。（当有人或物在监控区域活动时，监控中心的显示器可以自动跳出实施即使监控。）

² 地下停车场应覆盖车位和死角（有安全隐患的地方）

² 有主次车道出入口、车道的拐弯、分叉和交汇处

² 所有室外停车场主次出入口（摄像头需带自动转动功能）

² 对商业街、休闲区、游泳池安装云台监控。

² 小区车辆岗和小区十字路口安装云台监控。

² 小区围墙上每50米安装枪机监控。

² 外围周界报警触发时能即时录像并自动锁定监控报警区域

² 组团出入口安装枪机监控。

² 非机动车棚出入口安装枪机监控。

² 地下室主要通道口和车道安装枪机监控。

² 地下室、围墙、出入口等关键位置摄像头需要带红外补光功能。

④　重要机房

² 重要机房内及外走廊（弱电机房、消防水泵房、发电机房、生活水泵房），当机房门设有一卡通门禁时，可以在走道外对机房入口进行监视，机房内可以减少设置或者不设视频摄像机。

² 变配电室、监控机房、消防控制室。

⑤　其他特殊部位

² 物业管理办公室物业服务中心前台、财务室，控制中心安装半球监控。

² 小区入口岗亭内需要安装半球摄像头、并有拾音器。

上述所有点位应合理布置，尽量避免重复和遗漏。

2. 系统结构

视频监控系统结构主要由摄像部分、传输部分、控制部分、显示及录像部分组成。

①　摄像部分

² 依据前端设备的具体安装位置及安装环境，采用高速球、枪机、半球或室内外快球、电梯专用摄像机。（采用网络摄像头）

² 室内有精装修的区域采用半球式摄像机、电梯轿箱内选用电梯专用摄像机（半球型）、地下停车场采用枪式低照度摄像机。所有摄像机应选用600TVB线数以上。

² 地库和电梯专用摄像机均可采用低照度彩转黑摄像机、建筑出入口摄像机具备红外一体半球照明。

² 室外主要出入口可采用红外7寸高速球，摄像机应选用22倍低照度一体机。

² 监视器采用彩色，应有内置式补光（用于录像的目的）。

² 监控区域24小时无监控盲点；地下车场监控系统设置保证无盲点监控；

②　传输部分

² 传输部分负责把摄像机输出的视频信号及控制信号上传到监控中心，安防监控系统的传输采用以视频信号为基础的基带传输方式。

² 室内有吊顶的区域设吸顶半球摄像机，线路在吊顶内线槽敷设，室外区域采用立杆安装，线路穿保护套管埋地敷设。

③　控制部分

² 控制部分的器件在监控中心通过有关设备对前端摄像机进行远距离遥控。

² 中央控制矩阵主机，采用单独配置的微处理器，要求具有较好的稳定性和可靠性。

² 矩阵主机可控制高速球、全方位摄像机及其他摄像机，进行画面切换等功能。

² 矩阵需满足系统要求，如控制输出监视器上的画面路数、控制摄像机协议、巡航、画面放大缩小、对操作员分级别管理等功能。

² 监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址等，同时可以对指定的位置实现图像移动报警。

④　显示及录像部分

² 采用数码硬盘录像系统，便于操作且图像清晰。

² 图像由21吋以上的监视器组成。可采用多种方式灵活显示终端图像，及可切换显示，也可全屏幕、4、9、16画面显示，同时与系统记录相联系作实时录像。每个显示屏最多只能放16个摄像头的屏幕，监视器设置在岗亭内。

² 显示屏数量配置时应满足能播放所有摄像头，显示屏上必须有时间/日期/地点。

² 系统应能存储视频录像30天（每天24小时）以上，车场抓拍系统的相片存储量要达到未出场的永久保存、已经出场的最低保存15天；回放录像时画面应保证清晰流畅。系统要预留一定的余量，以备后期系统增加和调整。

⑤　管理办公室的监控

² 管理办公室内的收银室、点钞室及办公室内的其他监控摄像头应接到电脑机房，应单独提供成套设备，要求能够保存至少1个月的录像数据。

⑥　不间断电源UPS

² 监控系统的电脑、摄像头和链路上设备的电源必须为UPS不间断电源及双电源, 可共用消防中心的UPS。

1.5.2 入侵报警系统

1. 系统功能描述

入侵报警系统在小区内主要担负着防止非法入侵的重要职责，系统实现后，能够和闭路电视监控系统联动。各子系统独立运行的基础上，协同工作，互相配合，发挥安全防范的最大能力。

入侵报警系统由报警控制主机和探测器、声光报警设备组成，具备如下报警功能：

u 集中区域报警：所有布防区域需要由总控制室进行布撤防的报警系统，通过软件设置，可把一些防区集合在一起，分别定义其防区类型（出入防区、周边防区、内部防区、紧急报警防区、紧急求助防区）。每个防区单独接入系统控制器，软件实时接收各个防区的状态信息（报警/报警恢复），并根据软件设置的操作状态（布撤防或旁路）作出反应。

报警联动：通过报警联动继电器模块，可自定义其驱动方式及动作方式：可由一些防区或子系统报警、布撤防、旁路等状态去驱动动作，通过指定串行口或者是开关量输出报警数据，与视频监控系统实现联动（视频监控系统自动抓拍）。

选用的系统需要满足以下几条：

u 有极强威慑功能：电子围栏和警示标志给犯罪分子以极大的心理威慑作用，

u 防范严密无死角：不论小区的周界大小，地形复杂，都可以依据地形任意架设，没有死角和盲点；

u 误报率小：具有能够防止小动物引起的误报；

u 电子地图功能：一旦发生报警，控制中心立即以地图的形式显示报警位置，安排就近保安人员前往查看并处理警情。

u 电击防御：对入侵者攀爬或破坏导电围栏时可产生脉冲电击，利用电击刺痛感应和肌肉痉挛反射，有效威慑或强制终止入侵行为。

u 探测报警：监测导电围栏在电击、短路和断路等异常情况并输出报警信号。

u 系统组网：备有报警输出、远程控制和计算机通讯接口，支持与其它安防系统的组网和联动摄像机等等。

2. 系统的设置规定：

小区的入侵报警系统采用电子栅栏加摄像带的形式。

采用4线制电子围栏系统，即在围墙上共设计安装4条平行的能量传导线（合金丝）作为围栏对防范区域进行报警探测。电子围栏保持2.4米以上总高，导线（合金线）间距10-20厘米，端部向外侧倾斜30o.

小区电子围栏每50~70米设一个防区。

红外报警、周界摄像头的管线尽量暗埋，所采用明管需要选用镀锌钢管，防止人为剪断。

3. 应急电源：

² 入侵报警系统单独考虑UPS电源，要求满足停电时报警系统可连续供电8小时。

1.5.3 门禁系统

1. 系统组成

门禁系统由门禁点、闸机、系统线路、管理主机、发卡器、管理软件、UPS电源组成，其中每个门禁点主要由控制器、读卡器、磁力锁、出门按钮和紧急按钮组成。

设计两种门禁系统:

² 由物业直接管理的门禁：如机房等，采用485系统连接；

² 由物业管理小区居民使用的门禁业主门禁卡权限（分别设置小区大门、单元门的进入权限）。如：如小区大门、单元大门、屋顶门等，采用TCP/IP系统连接。根据小区的管理方案在小区主入口设置道闸门机（人行和非机动车）。

2. 门禁系统功能说明

² 管理系统设置控制中心，通过软件可显示出开门人信息、系统能对持卡人的通行卡进行有效性授权（进/出等级设置），设置卡的有效使用时间和范围（允许进入的区域），便于小于的统一管理。

² 有编程权限的管理人员可通过监控终端和管理主机对所发感应卡设定限时、取消和重置使用等功能。在发生意外时，可由中央控制室控制部分或全部门锁的强制开闭。

² 单元门禁优先选用闭门器，且门应选择无定位地弹簧门以有效防止尾随。

² 单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁 、防止噪音扰民。

² 所有组团、单元等公共区域出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置闸机或自动闭门器。

² 门禁内侧开关位置应离门有一定距离，防止人从外面伸手将门打开。有必要时要安装防护罩。室外门机开关或控制主机应有防雨措施。

² 所有地面能直接下地下室处需要加装磁力锁且双面刷卡。

² 所有门禁磁力锁在发生火灾时要能自动断电。

² 单元楼栋的屋面要求:上天台刷卡，下天台按钮。

² 地下室的电梯前室到地下车库门双面刷卡，一楼的消防通道的防火门双面刷卡。

² 小区主入口设置道闸门机（车行摆闸和十字辊闸），闸机可以在岗亭内手动开启。

² 门口闸机进出门双面刷卡。

² 系统支持远程开门、定时常开门功能，支持多卡同时开门，支持报警功能（处于长时间关开启（或关闭）、非法闯入、胁迫、剪短线路等状态下时的报警）。

² 当设置门禁系统的门被强制打开时，信号应反馈至控制中心监视，同时相应的监控摄像头应能进行联动拍摄。

² 系统应支持停电保护数据

1.5.4 电子巡更系统

1. 巡更系统功能

巡更系统为离线式操作系统，使用带地址码的巡更点，要求巡更人员按照制定的路线巡逻，在限定的时间内到达巡更点，通过巡更棒阅读每一个巡更站，并记录信息。

每部记录器均能透过交接硬件及软件与保安报警系统计算主机交接，显示预设及实际巡更线路，及巡更员记录检查事项等资料，并可按要求打印报告存盘。

2. 巡更点

电子巡更系统覆盖范围应包含整个物业管理范围。

应在建筑外围、出入口、各层楼梯、各设备机房、楼内及屋面适当设置，满足保安巡逻、机电巡检等管理需要，由物业管理部门设定管理路线，并安装巡更点。

3. 巡更棒

巡更棒（即数据采集器）主要功能是采集前端信息点上的编码及采集时间，并需要一定的存储容量。

巡更棒（即数据采集器）的数量，应根据物业管理的实际需要进行配置，同时还应考虑一定数量的备份。

4. 设备配置

离线式电子巡查系统除了前端信息点、数据采集器外，还需要配置数据变送器、电子巡查管理软件及计算机。 其中：巡更系统的管理计算机可以与门禁系统共用一台管理计算机，不需单独设置。

5. 信息储存

电子巡查系统的信息保存要求不少于7天。

1.5.5 智能楼宇对讲系统

一、 系统说明

管理中心机设于消防控制室。

系统组成：可视门口主机、室内彩色可视分机、可视管理中心机、解码器、视频分配放大器、分机视频电源、系统电源及系统传输线路等组成。室内分机连接紧急报警按钮及燃气报警器（可选）。

在单元门安装带摄像头的对讲主机，住户室内装设监视功能的对讲分机，管理中心设可视对讲管理机，从而实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监看的系统。到达小区大门或单元门时，客人通过小区大门主机、单元主机按钮呼叫住户，住户的室内分机即会响铃并显示来访者的图像以决定是否接见来访者。

可视门口主机安装于每栋住宅楼大堂门口及地下室单元前室；室内可视分机安装于住户户内大厅门口；解码器、电源箱等安装于弱电井；

二、 系统设置要求

围墙主机位置：小区主入口大门、小区次入口大门、组团入口或岗亭内应设置呼叫机，能够与住户和中心对讲，便于访客的管理。监控中心通话，且监控中心以及住户家能够识别进入人员的面孔，小区或组团主入口设置闸机（行人和非机动车）。

门口主机位置：首层单元门主入口、首层单元门次入口、地下室单元入口门设置单元主机，单元主入口根据景观和装修方案可以优先选用立式主机。其他部位可用考虑嵌入式壁挂主机。

户内主机：户内主机安装在住户户内大门附近。

楼层设备：楼层设备安装在楼层弱电井内。

三、 联网系统要求

1．联网系统应能支持1000个单元以上的超大型社区的整体联网，并采用分片区联网后进行汇总的方式进行联网，确保联网系统的稳定性和可靠性。

2．联网系统应能支持8台以上小区入口围墙主机，及8台以上管理中心主机。采用分片区进行管理，管理机之间可分优先级。管理中心机与管理中心机之间可以互相呼叫和通话。

3．联网中心设备应能支持4路的语音视频交换通道，确保具备足够的联网信号信道。

4．联网系统应具备较强的防雷技术手段，在所有联网设备上须具备雷击保护电路，并采用泻放电路设计，确保设备在承受通常程度的感应雷击后仍可正常工作，而无任何器件损坏。

5．联网部分系统设计应与单元内部可视对讲部分系统设计实现电气上的物理隔离，确保联网系统与单元系统之间的互不影响。

6．室外联网设备必须具备视频增益和信号放大功能，在不增加视频放大器或使用光端机等设备时，最远距离能达到1000米。联网系统应能支持在必要时通过光纤进行长距离联网。

四、 围墙主机/单元门口机技术要求

1. 围墙主机/单元门口采用数字编码式按键彩色可视对讲主机。具备增加ID卡或者IC卡读卡门禁功能，增加功能时不能增加使用的线材。

2. 围墙主机/单元门口机外观应美观大方，需具备非常可靠的防护，具备防尘、防雨水、防暴性能。

3. 围墙主机应具备外接门磁的功能，当围墙入口门体在限定时间内未正常关闭的时候能主动向管理中心报警提示。

4. 系统应能与小区主入口的道闸门机（行人和非机动车）对接。

5. 每个单元可接1台主机，和至少5台以上的副主机，单元门口机应具备外接开门按钮功能。

6. 围墙主机/单元门口机应具备外接门磁的功能，当单元门在限定时间内未正常关闭的时候能主动向管理中心报警提示。

7. 围墙主机/单元门口机应具备户户密码开锁、公共密码开锁功能，并可在门口机上选择功能打开或者关闭。

8. 围墙主机/单元门口机键盘应具备夜光显示，在夜间时也能清楚辨认按键。

9. 门口机应具备防静电设计，在干燥环境下避免静电影响，提高系统可靠性。

10. 围墙主机/单元门口机应能呼叫室内分机，并与之对讲，对讲时间最长120秒，接受远程开锁控制。

11. 围墙主机/单元门口机应能呼叫管理中心机，并与之对讲，接受远程开锁控制。

12. 围墙主机/单元门口机呼叫时，在对方未应答的情况下应能进行最长30秒的倒计时，并具有回铃声提示。

13. 采用1/4”ColorHD摄像头，分辨率不小于500TVL。并具备夜光补充功能，在夜间也可清晰辨认访客。

14. 摄像头最低照度>0.1LUX。

15. 环境湿度要求10%~90%。

五、 室内分机技术要求

1. 户内分机采用免提彩色可视对讲户内分机。

2. 户内分机可在不增加其它信号线的情况下根据需要增加报警或信息接受查询功能。

3. 户内分机具备报警功能时，需另外布置报警电源及其供电线路，避免报警线路短路时影响户内分机的正常工作，加强系统可靠性。

4. 户内分机外部应具备通话音量微调功能，以便用户适应，自由调节；外部应具备图像对比度、亮度微调功能，以便在必要的时候可进行图像的调节，获得最好的图像效果。

5. 户内分机应具备免打扰功能，让用户在需要的时候避免铃声的干扰，免打扰功能应具备灯光提示，避免用户忘记恢复其正常功能。

6. 户内分机用采用壁挂式安装。

7. 户内分机用具备防静电设计，在干燥环境下避免静电影响，提高系统可靠性。

8. 户内分机采用插拔式连接设计，支持热插拔，优先选用采用RJ45接口连接的产品，并具备其它在必要时可直接替换，功能、接口一致的产品。户内主机的线缆应预留一定的长度（0.5m），满足业主装修时移动主机的要求。

9. 户内分机应能接收单元主机、小区围墙主机的呼叫，进行120秒可视对讲，并进行远程开锁控制。

10. 户内分机应能主动监视本单元门口主机，监视时间控制在15S。在监视限制时间内自动关闭或手动管理。

11. 户内分机应能主动与本单元门口主机进行通话，主动开锁。

12. 户内分机应具有一键呼梯功能。

13. 户内分机呼叫管理中心机，对方未接听时应能听取到回铃声提示，并在限定时间内自动挂断，避免影响其它用户通信。

14. 分机报警上传功能：分机可连接各种紧急求救、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，触发报警有报警声光提示，并且可上传到管理中心机或管理机软件上。

15. 信息接收功能（可选）: 管理中心可对任意住户分机、任意群体住户或全体住户发出信息，住户可轻松掌握小区最新动态。

六、 供电电源要求

1．系统供电应采用相同的电源，避免采用多种规格的电源不便于维护和现场管理。

2．系统电源应有UPS供电，并能支持24个小时以上的市电断电后的待机能力。

3．系统电源应具备短路保护功能，在输出短路时不应损坏电源上的任何器件，在短路情况排除后重新通电可恢复工作。

4．系统电源应具备较好的过流、过压、过热保护，确保电源工作的稳定性。

5．系统电源应具备220V±15%以上的交流输入电压范围，确保电源在一些不稳定电压下能正常工作，稳定输出直流电压。

七、 楼层模块功能要求

1．为了确保系统的可靠性，单元主干须配置楼层模块进行信号隔离、分配。

2．楼层模块需要具备端口保护功能，在户内分机连接线短路的情况下，确保设备不坏，不影响主干其它设备的正常工作。

3．楼层模块需要设计为可支持直接热插拔的连接，以便设备安装和维护。

4．楼层模块应具备较强的主干信号隔离功能，确保本机故障的情况下，不影响主干其它设备的正常工作。

八、 管理中心机要求

1．系统应采用可视对讲管理中心，能支持9台以上。管理中心机之间可以互相呼叫和通话。

2．管理中心应可接收管理范围内的室内报警信息，并发出声光提示。

3．管理中心应具备视频输入口，在必要时加装外置摄像机，实现图像发送功能。

4．管理中心应具备视频输出口，在必要时将收取到图像信号输出至其它监控设备或计算机。

5．管理中心可与室内分机进行双向呼叫对讲，可接收单元主机或者小区围墙主机的呼叫进行可视对讲，进行远程开锁控制。

6．管理中心应具备对系统的充分管理功能，可对联网系统进行充分设置。

9．管理中心的联网接口用采用RJ45接口。

1.6 停车场管理系统

1.6.1 系统说明

应根据项目实际情况和运营管理要求，合理选择停车场管理系统，停车场管理系统包括：

1. 停车场收费管理系统

v 停车场小区车场管理系统采用双核，多种收费方式。

v 停车场管理系统具体包括：地感线圈、停车场入口设备、出口设备、电动栏杆、收费设备、收费软件（软件为可控制分时段收费）、图像识别设备（包括出入口摄像）、车位显示器、中央管理站、管理岗亭等。

v 建议采用影像全鉴别系统，对进出的车辆采用车辆影像对比方式，进行放行和收费，缩短车辆等候时间和节约人力投入。

1.6.2 功能简述

1. 停车场收费管理系统主要功能：

a. 图象抓拍对比功能

出入口安装高分辨率摄像机，对出入车辆自动拍照和识别，通过自动抓拍车辆的外型、颜色、车牌号码等图像信息存入电脑，在车辆出场时将系统自动分析和比较，并联动系统执行收费和放行指令。

b. 自动放行功能：

对于会员客户或者办理卡客户、预付费的顾客，应满足自动识别，和自动放行功能。

c. 应急疏散功能：

出入栅栏门自动控制，在紧急情况下，如发生火灾时，系统可将入口改为出口，及时将停车场内的车辆紧急疏散。

d. 意外报警功能，

系统对于出现出入栅栏门被破坏、非法打开收银箱、用假卡出入等违规行为记录和报警功能。

e. 记录功能：

系统应有出入记录功能，和人工干预手动开闸记录功能。

f. 自动计费和统计功能：

管理系统应能将车辆进入和离开的时间自动加减计算费率。

管理系统应能自动统计营收账目、车辆出入统计、现金收入记录。

g. 防砸车和砸人功能

道闸配合车辆检测器实现防砸车和防砸人功能，当道闸下有车辆（或人）时闸杆不会下落，即便当闸杆下落时有车辆（或人）行至其下面时，闸杆也会止落上抬，车辆（或人）离开后，闸杆自动下落。

h. 中文显示功能

出入口控制机箱的LED显示屏全中文显示欢迎词语、收费金额、卡中余额、卡有效期、充值提醒、车位已满以及停车场其他相关信息等。

i. 语音提示功能

正常操作时可语音提示放行、读卡、收费金额、有效期等相关信息，误操作或非法操作时作出相应的语音提示。

j. 进出车辆管理

用停车场出入口的车牌识别软件进行车辆入场时间统计、出场费用结算；对于入场“无法识别车牌”车辆采用停车场找车机系统来对车辆的停放时间及停车费用进行结算。

特殊车辆管理

对于某些“无车牌”或“车牌受损”等原因导致无法识别车牌号的车辆，通过车型、颜色识别后将照片归入“待选”名单，出场时人工比对照片进行收费；系统对无法识别的车辆进行人工车牌信息修改，出场时利用模糊查询匹配；车辆入场、出场进行车辆整体高清拍照，以备查询使用。

k. 一户多车的车辆管理

多于一户购买或者租赁了一个车位，但有两台以上车辆的业主（或者访客车辆），系统可以通过车牌号进行识别经后台设置，根据车辆的停放时间叠加，从而达到管理和计费的目的，做到更人性化的管理。

1.6.3 其他要求

a. 管理收费亭内需要安装分体空调。

b. 需要在物业办公室区域建立停车管理主机，以便能够实时查看停车场收费管理情况及物业管理所需要的数据信息等。

c. 停车场管理室设置在停车库和停车场出入口的水平段，且满足司机停车取卡和缴费时能够方便操作。

d. 收费系统应运行可靠，无数据丢失。运行出错后，应能准确、迅速恢复。密码确定使用权限，保护数据安全。

e. 在停车场管理室内应预留双路电源供电的照明配电箱，为停车场管理系统提供可靠的电源装置。

f. 联网和独立运行

停车场管理系统应能独立运行，亦可与安防系统联网，当联网运行时，应满足安防系统对该系统管理的相关要求。

g. 车场岗进出口配固定摄像机，安装高度1.5米。

h. 岗亭内需要配备警灯，管理岗亭内配置操作台。

1.7 电梯五方通话与电梯预约

1. 五方对讲

弱电专业负责完成从电梯机房至消控中心的电梯五方通话的管线敷设。设备由电梯厂家提供。

2. 电梯预约功能：

本小区选用一键预约功能，由弱电专业完成电梯预约功能。敷设从业主户内对讲主机至电梯机房接线端的线缆敷设、设备等。并将其并入楼宇对讲系统。

对讲户内主机选型时选用具有一键呼梯功能的户内机，并满足与电梯的接驳要求，

一键呼梯功能的界面为：电梯厂家在电梯控制箱内提供接线端子，从接线端子之后的所有工作及设备属于本承包商的工作范围，电梯厂家提供开放协议。

1.8 楼宇自动控制系统（选择项目）

1.8.1 楼宇自动控制系统概述

楼宇自动控制系统包括但不限于：

1. 中央控制系统

² 楼宇自动控制系统中央控制设备（包括系统工作站、控制器、交换机、UPS电源等）；

² 楼宇自动控制系统中央控制系统的线槽、管线接入；

² 从楼宇自动控制系统专用接地端子箱下接线至各需要接地的BMS设备之间的接地线路；

² 配电箱下接线后与楼宇自动控制系统设备有关的所有线路。

2. 传输线路

3. 现场控制DDC

4. 末端信号采取设备

5. 传感器和探测器、输出输入模块、传感器、接驳点。

1.8.2 系统监控范围

1. 对给排水系统的监控：

² 从给排水设备的执行机构（包含但不限于各型电动、电磁阀门、水流指示器、压力开关、远程计量装置、控制箱内继电器等）以后至DDC和中控室之间的所有设备和线路（包括DDC、各输入输出模块、各传感器、各信号采集装置、各控制附件等）。

2. 对排烟、排风、补风风机的监控：

² 对于排烟风机、排风风机、补风风机进行监控，从配电箱接线端子以后至DDC和中控室之间的所有设备和线路。

3. 对电梯系统的监控：

² 从所有电梯机房、中控室、楼宇自动控制系统监控模块（包含该模块）至中控机房的所有设备和线路。

4. 对变配电设备监视：

² 对专变配电设备的工作状态监视和测量所需所有设备和所有线路,传感器、互感器等设备由变电所承包商提供，传感器、互感器后的所有线路和控制设备由BMS承包商提供。火灾漏电报警装置等成套设备，则需要通过网关接口连接。

² 对变压器的温度、发电机组的故障、油箱液位进行监测。

5. 公共照明和室外照明系统的监控：

² 对公共区域（包括地下车库）和楼体立面照明、室外的照明（路灯、草坪灯等）系统灯具以后的监控设备和监控线路（包括DDC、各输入输出模块、各传感器、各信号采集装置、各控制附件等）。

6. 广告和标识指引系统的监控：

² 对室外广告位、指引系统进行监控，以达到对广告和指引系统的控制。

7. 系统集成

系统集成包括但不限于：

² 集成服务器，工作站、以太网集线器和打印机、接口、控制器及相关软件、相关设备及其附件、软件。

² 将各个系统完整可靠地集成在一个系统内。

² 协调暖通空调、给排水、强电/BMS等专业、使各专业设备能统一集成在系统内。

1.8.3 控制方案要求

1. 送排风机：

l 系统根据排定的工作及节假日时间定时启停送/排风机；兼做消防排烟的送排风机在消防状态下应具有消防优先的控制功能。

l 系统监测风机的运行状态、故障报警。

2. 给排水系统

BAS监控点如下：

l 水泵运行状态、故障状态。

l 生活水箱的高、低水位检测。

l 生活水池的高、低水位检测。

l 潜水泵运行状态、故障状态。

l 污水池的高、低水位检测。

3. 变配电系统

BAS监控点如下：

l 变压器超温报警。

l 应急电源的电池电压。

l 监测油箱液位。

l BAS系统预留与柴油发电机的通讯接口（需确定接口形式）。

4. 灯光、照明控制

BAS监控点如下：

l 监测室内公共照明、停车场的开关状态、按时间启停控制。

l 监测户外路灯、草坪灯、景观灯、泛光照明开关状态、按时间启停控制。

5. 电梯系统

l BAS系统监测电梯的运行状态、故障状态。

6. 广告、项目LOGO、标识指引系统

l BAS自动监测广告、项目LOGO、标识指引的开关状态、按预设控制方式进行启停控制。

1.8.4 技术要求

楼宇自动管理系统应对监控点位进行统计（参考附件BMS点表）以便准确的设计系统和控制成本。

1.9 小区背景音乐系统

1.9.1 系统描述

1. 背景音乐系统采用定压输出方式。

2. 系统按照建筑物功能分区划分为多个广播区域，话筒音源可自由选择对各区域回路，或单独、或编程、或全呼叫和广播，且不影响其它区域组的正常广播；分区由承包商深化设计，并提交深化设计图纸审核，由建设单位审核通过后方可实施。

3. 系统在由总控室（位于消防控制中心）集中控制的同时。

1.9.2 广播工作原理

1.9.3 喇叭的设置要求

背景音乐系统喇叭的设置应满足：

需要满足声音的连续性和均匀性。

室外景观绿化音响，根据景观需要设置与景观效果相配套的音响设备。

音响的位置选择在小区的主人行流线上及集中休闲区，休闲广场。

背景音乐的音箱可以单独控制开关

1.9.4 背景音乐工作范围

背景音乐系统应包括：中控室设备（机房设备包括：UPS及电池，广播主机及主机扩展机箱，遥控话筒输入模块，遥控话筒，音源输入设备，前置功放，功率放大器，传输光端机，区域选择器，监听/监测设备，广播机柜等设备及其相关附件、软件）。

1.10 弱电管网

弱电管网按室内室外进行划分：

1、 室外管网

室外管网工程包括：挖沟、回填、PVC线管敷设（过路部分钢管敷设）、电井的砌筑、井盖设置、线缆敷设等工作。

2、 室内桥架及线路

地下室桥架的敷设以及线缆敷设。

一层及以上楼层的水平桥架和弱电井内的竖向桥架，由其它承包商完成，不属于本承包商的工作范围。

1.11 机房工程

机房工程包括：静电地板、600*600格珊吊顶、墙面乳胶漆、机房分体空调、机房内接地、机房内照明。

安防系统的主机设备放置在机房内，操作电脑以及视频监控显示部分设置在岗亭内。