普通住宅和商业住宅的区别(全国各地房子的租售比)

Posted 2023-05-28

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普通住宅和商业住宅的区别(全国各地房子的租售比)

请问下，大家当地房租，现在一般多少租售比啊，感谢各位。

孔曼子

租售比类似于股票的PB，投机炒作者基本都是不看的，市场好的时候不看它往往涨得更好。但如果市场出现下跌，较高的租售比和较低的PB一样，往往会有相当程度的保底作用。

作为低风险爱好者，我去年在成都一环内下单买房除自身需求外的一个重要原因，就是在装修已经折旧完成的情况下，该房的实际租售比仍然超过2.3%，而且很少空置。

骆驼1978

@kanemeng

坐标上海，我有一套核心地段的小房子（450万左右），周边是年轻白领居多的网红街，月租金约在16800元，租售比应该可以了，正打算再入手一套。

上海核心地段，450万的房子不超过50平米，能租16800？我不太相信。

孕气十足

我一直说，上海和深圳的房东都是慈善家，租售比就1%左右，还要负责维修，出了什么事情还要担责任，换租客还要打扫卫生和检修家电家具。一把辛酸泪。都指望着房子升值呢，这点租金回报真的是在做慈善。

yssy7499

我在广州，老破小住宅和电梯楼住宅售价是300/400万，月租金3000/3500左右。回报率约1.2%。有一个商铺和一个写字楼，商铺售价1200万，月租金6万，写字楼300万，月租金1.5万，商业资产回报率约6%，供参考。

小竹

最近几年卖三买二，加上自己租住的，有七八套了，大部分是在1%上下，最极端的例子如下：
最高的是卖掉的一套，地段好，学位差，房子素质差的小户型，能达到2%，因为房价涨不动，但路段好，上班族喜欢，租金还可以。现在自己租的这套100平学位房，0.8%租金，最低的是之前租过一套164平方的，也是学位房，只要0.7%。

kanemeng

坐标上海，我有一套核心地段的小房子（450万左右），周边是年轻白领居多的网红街，月租金约在16800元，租售比应该可以了，正打算再入手一套。

时间挚友

福建泉州，郊区三房，80万，顶楼送一层，分别租1500,1100.总2600，包物业130。实收2470。
年化29640/800000=3.7%大约。小产权单身公寓900每月，价格22万。年化回报率10800/22000=4.9%，新城区上住宅底商120万，租金4000，年化48000/12000=4%，市中心商品房300万，租金3000元，年化36000/3000000=1.2%。不同产权性质房屋租金回报率差异巨大。像不像A股跟B股，A股跟港股，到底是哪里出错了呢？要是你会投资哪种资产呢？

airsland

老破大才有资格谈租售比，新房漂亮房子租金回报很低的，租售比高的都是售价不高的，类似股票中的银行股。

福州二环内99年的老破大200平一二楼复式，拆了楼梯一二楼单独入户，前几年曾改造为8套带内卫内厨的单身公寓，年租金13万，后在2020年被ZF整治，后来恢复为2套100平出租，年租金10万，租金回报率3.3%。

这房子拿去卖300万都困难，因为富人看不上，穷人买不起，同小区100平180万可以卖。

杂货铺6688

租售比越低的房子越稀缺，升值潜力也越大。一线城市房子租售比低于二线城市，二线城市租售比低于三线城市，三线。。。。。越有钱的人买房越不看租售比，因为人家根本不在乎租金。
房子越大租售比越低，整套房是单房的租售比最高，或者把大房子隔成合租房是同一道理，一线城市中，房子面积越大能卖出的单价越高租售比越低，豪宅最不愁没人接盘。

所以，如果是买房投资保值的就把租售比当反向指标才对。

辣椒炒粉

深圳大部分住宅2%不到。深圳以往是租售比越高的投资回报越差，可能类似绩优成长股不看pe。以后不好说，经济增速下降，常住人口在减少。可能也会戴维斯双击变成双杀。

zaqscxzse

我租住的房子售价将近2000万，租售比1.2%，让我花钱买，我肯定不买，这么多钱沉淀在房子里太不值了，持有房产的风险也很大，交易还不方便流动性极差，租着住很划算。

ji1si2lu3

房产红利期已过有钱买房没钱的别折腾，大城市才需要考虑租售比，小地方租客都不够用空置期能让人抓狂。

yym228

上海0.8到1.2，一般不会超过，这是指自己掏钱的。五百强企业外籍高管由公司出钱的，就没有底了。

深圳打工人

我房租一年6万，去年同户型630万有成交。深圳。

Hx918

我的感觉没有被充分论证过：租售比在房屋价格稳定的状态下有效；在房价飞涨或有飞涨预期的状态下无效，无效的原因是，有可能出现房价飞涨->租售比低->不买入但是租金补涨的情况。