晋江放牛娃旧货(销量不多又大幅萎缩，晋江二手房成交“膝斩”正是泉州楼市风向标)

Posted 2023-05-28

篇首语：归志宁无五亩园，读书本意在元元。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了晋江放牛娃旧货(销量不多又大幅萎缩，晋江二手房成交“膝斩”正是泉州楼市风向标)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

晋江放牛娃旧货(销量不多又大幅萎缩，晋江二手房成交“膝斩”正是泉州楼市风向标)

今年福州和厦门的有关职能部门都已不像以前那样及时详细地更新每季度的楼市成交数据，没有了官方数字确实给分析楼市动态带来了一些阻碍，有时候我们只能用估算来推导。趁着这个真空期，那些自媒体和恰饭的第三方机构开始大行其道，它们统计的所谓楼市数据都不可尽信，但就连它们也不得不承认楼市销量大幅下降，然而事实上的成交量肯定比它们肯写出来的跌更惨。

这时我们才发现，福州和厦门，一个省会城市，一个经济特区，在楼市数据公开透明度上反而不如晋江一个县级市做得好。尽管晋江楼市成交量和其他城市一样大幅下降，但最起码人家不掩饰不隐瞒，每个月二手房成交数据照样按时公布。从这一点可以看出，尽管这两年来晋江新盘限价飞涨，有些特定小区的二手房报价一个比一个敢喊，但也是有不少明白人的，大家深知保实业保就业比救楼市重要。

我们知道，这一轮楼市瞬凉始于2021年的“金九银十”，去年上半年用尽最后一丝力气激发的“小阳春”极其短暂，阳春过后等来的就是销量大幅下滑，无论是新房还是二手房，不管是大城市还是小县城，房子都一下子卖不动了。接下来品牌房企们一个接一个排着队爆雷，固然炒房客还在死扛，但到了今年也开始挥泪大甩卖。这时开发商和炒房客一起挤独木桥，它们才发现成交量太小没多少人能逃得掉。

这一点看晋江的二手房成交数据最清楚，2021年8月晋江二手住宅成交还有739套，到了2021年9月就瞬间断崖下降到388套。如今已是2022年9月，时间正好过去一年，我们把2021年9月-2022年8月的成交数字相加，会发现这一年卖出的二手住宅有4578套，而2020年9月-2021年8月可是10907套啊。也就是说，晋江的二手房成交量在过去这一年间跌得只剩42%，可谓腰斩都不止，已经可以用膝斩来形容。

晋江是福建第一经济强县，也是第一常住人口大县，晋江的楼市成交量比泉州市本级三区高得多，晋江的楼市冷热完全可以作为整个泉州楼市的风向标。当晋江的二手房成交量都已经膝斩，鲤城、丰泽、经开区又能卖出几套？更不用说洛江区、泉港区、台商投资区以及其他县城了。

目前福州和厦门的二手房成交量都大幅下降，比如厦门现有数据只公布到2022年的一季度，二手住宅成交量比去年同期下降52.2%，这也是腰斩的状状态。而福州由于房价平稳下降，每半年跌一个台阶，现在成交情况比厦门要好一些。

本来泉州的二手房成交量就很小，不仅远比福州厦门少，连漳州也比不了，现在萎缩幅度还这么大，试问那些整天忽悠欺诈的黑心中介和自媒体们能去哪儿找人看房？今年新盘都彻底卖不动，更不用说本就少人关注的二手房，所以平日里房产中介发出来那些严重虚高的报价或者成交价，其真实性全都要打个大大的问号。

时至今日，对于泉州的二手房东而言，如果不是炒房客，只是单纯的想要买房套现，那么你就得学福州的房东“以价换量”，不要指望像厦门那样有众多挥舞着钞票的拆迁户来接盘。试问泉州拆迁货币补偿标准才有多高，和房价能不能比较，这些大家心里都清楚知道。至于那些炒房客，他们本就是借着高利贷抱着你死我活搏一把富贵的念想，这种炒房团伙控制的特定小区、特定的“杀猪价”房源，我们只需统统当做不存在就好。

其实一般人现在只要好好思考一下，当初这么多年都是一平方几千块的白菜价房子摆在你面前，既然再便宜也不买，说明你家不需要。那你就自己学聪明，抱紧钱自保就好，犯不着去为炒房客的疯狂买单。接下来两年会有一幕幕好戏陆续登场，自己生活安安稳稳有钱花多好。就算你家有钱亏得起，也要想清楚被人割韭菜是很耻辱很丢脸，会被人嘲笑一辈子的事情。