晋江卫生间隔断(晋江四房的项目,要认筹了)

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晋江卫生间隔断(晋江四房的项目,要认筹了)

晋江这个项目公开了人才房源,也挺多人在咨询的,今天就讲讲这个项目看如何。


1、 区位,位于罗山街道,也是晋江主城区了,距离市政府约3公里多,位置来讲确实是不错的。

2、 配套:周边的商业SM广场距离3公里,合理范围内。上海六院福建医院在附近。人文配套有科技馆、文化馆、博物馆、图书馆、戏剧中心。休闲去处有世纪公园。配套来讲的确也是不错的。

3、 交通:依托泉安南路的主干道,未来R1线机场站,预估2公里左右吧,交通来讲也算还是比较方便的。

以上这些的确在地段和配套上是有优势的。从项目来讲,继续分析几点:

1、 价格:限价1.5W,加上户型都是比较大的改善性户型,总价比较高,按200万一套计算,首付20%,差不多40万,按揭30年,月供7000多元,这个月供一般刚需也是比较难承受。

2、 户型格局方面:两梯三户,是舒适了,同时公摊也比较大,中间户型127平的,显得有点难受。另外,封闭式阳台,不知道是不是公建立面的要求,有些人对此还是有介意,赠送面积也比较少。还有个一楼复式的,负一层,感觉舒适度就是没那么高,单价虽然低,但总价高。

3、 当时拍地楼面价已经1.2W了,建安成本3000元左右,还有税费,限价1.5W,很多人担心会有质量问题,我觉得吧毕竟是万科金域系列的,属于高端的,可能不会吧,墙体应该比较薄,另外没有房间内没有隔墙每平方米省个几十块吧,最后估计车位价格应该也不低。

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