明基投影机ms506(建邺区买房太难？买二手房避坑指南，朗诗国际街区南园踩盘笔记)

Posted 2023-05-28

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朗诗国际街区南园位于建邺区奥体的核心区域，建成于2008年，由南京朗诗置业股份有限公司建造完成，南京朗坤物业服务有限公司代为管理。

小区距离建成已有11年，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。

在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在6层左右，整体容积率为0.01，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.38%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

截止2019年9月,小区当前房价为51800元/㎡每平米高于建邺区(43049元/㎡)均价约8751元，低于奥体(54790元/㎡)均价约2990元。目前小区均价处于中等水平，整体低于奥体商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

朗诗国际街区南园近6个月内成交均价为50438元/㎡,小区近期成交价较低，远低于挂牌价格，交易量持续低迷，需求市场反应较差，购房者需慎重决定。

小区离雨润大街站地铁站很近，仅363米，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

教育服务

小区对口中学是南师附中新城初中黄山路分校（南校区），学校属于省重点学校，学校教育质量位居全省前列，在南京市属于顶尖水平，教育质量颇高，十分适合对教育质量有较高要求的购房者。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心缤润汇，大约1091米左右的距离，缤润汇是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有南京青奥商业中心、金奥国际购物中心、华灯坊等综合购物中心, 完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区出门不远就有明基医院，南京擎安医院，日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。