昌平砂浆(旧改为啥闹心？有的设计缺陷致雨污倒灌，有的非拆外墙其他免谈)

Posted 2023-05-28

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昌平砂浆(旧改为啥闹心？有的设计缺陷致雨污倒灌，有的非拆外墙其他免谈)

北京日报客户端 | 记者张淑玲作者张瑰

老旧小区改造是解决居民“急难愁盼”问题的民心工程。然而，最近本报多次接到居民反映，称昌平区名流花园小区改造时设计人员未到现场勘察，以至于遗漏了带半地下室的四栋住宅楼，导致雨污倒灌；丰台区芳城园一区16号住宅楼改造遭遇“一刀切”阻碍，非要先拆掉好好的外立面瓷砖，否则居民急盼的其他改造“免谈”。居民们呼吁，老旧小区改造应“按需改造”，能切实考虑到每栋住宅楼的实际情况，把钱和力气花在刀刃上。记者赶赴这两个小区进行调查。

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名流花园小区

设计遗漏四栋楼雨污倒灌愁煞人

名流花园位于昌平区北清路与七星路交叉口西南角，小区内北半部坐落着梅、兰、竹、菊4个区域，南半部则为欧风苑。此次老旧小区改造，欧风苑7号、9号、17号、19号共四栋带有半地下室的住宅楼在雨污分流设计时竟被“遗忘”，以至于施工时将住宅楼的雨污水井及管道随着整个小区的改造统一抬高，令四栋住宅楼的半地下室的污水和雨水难以排出。对雨污倒灌的担心令这些住宅楼的数十户一层住户寝食难安。

记者了解到，多年来该小区污水自西向东流入小区东侧一眼深井，在深井集纳后再排入小区外的一家污水处理厂。雨污同管弊端多。此次小区迎来老旧小区雨污分流改造，居民们都很高兴。

但是改造完成后，今年6月初一场大雨时，欧风苑9号住宅楼一层一户居民家的地漏里汩汩冒出污水，“突然看到地板上全是水，幸亏堵水及时，否则家全部被泡了。”该居民心有余悸。

前不久，记者来到这户居民家中。进入居民家南门，记者沿台阶下行来到半地下室，这里设有厨房和卫生间。在卫生间内记者发现马桶北侧堆着一个大沙袋。“这是我自己装的防汛袋，怕地漏再反水。”该居民说，6月初那次反水后，她就用一个长袋子装满沙子塞进地漏内，再用一个大塑料袋装满沙子压在地漏上。

污水管抬高后，居民不得不自制沙袋堵半地下室污水反冒。

另一位居民告诉记者，这四栋住宅楼，半地下室水位本来就低。老旧小区改造新挖的井和管道要实现雨污分流，新污水井比旧污水井高了近1米，半地下室的污水及通过排水口进入地库的雨水，都难以排到新井里，“势必倒灌进半地下室。”

走出半地下室，记者来到9号住宅楼北侧，只见北侧道路上新建的雨水口已盖上了雨箅子。道路南侧有两口井，一个是旧污水井，一个是新污水井。一名施工人员用铁钩拉开两个污水井上的铁盖解释道，从半地下室出来的污水管，前不久本已接入了新污水井。后来有居民提出反水问题，为防止污水倒灌，只好重新将污水管挪回旧污水井中。

因居民中有相关专业人士，又同施工方多次沟通，最终大家才获知室外雨污管道及水井同时抬高，是因为设计人员并未到现场仔细勘察，不知道欧风苑7号、9号、17号、19号这四栋住宅楼一层房屋设有半地下室，所以设计时遗漏了四栋住宅楼雨污排放的特殊要求。

记者了解到，截至目前，该小区的改造项目已先后更换多名设计人员。但直至目前，该项目的解决方案仍未打消居民疑虑。

回应

将增设8个水泵提升污水至新井

针对数十户有半地下室的居民家中存在雨污倒灌风险等情况，该老旧小区改造项目相关负责人表示，雨污分流施工方案中，其的确未见到有关这四栋住宅楼半地下室雨污排放等特殊性设计。

该名负责人表示，目前公司已派出包括设计人员在内的多名工作人员同居民面对面沟通、协商，补救措施已初步确定，即为每栋住宅楼增设两台提升泵，“4个泵同时工作，4个泵备用。先将地下室内污水及雨水排入旧井，一旦井中积水过多，水泵会及时启动，将污水提升至新建污水井，再将污水从新井中自流排出。”“这个方案已获居民初步认可。”他说。

设计未到场，新埋的雨污管道及积水井太浅，雨水、污水不得不仍存放旧井中，再泵入新井。

对于新方案，居民们仍心存疑虑。“原来我们污水排放是靠坡度向东自流，现在加装提升泵，维护成本高，费用谁来出？”居民们担心，一旦老旧小区改造施工人员撤场，今后提升泵的维护成本，将会落在自己头上。

针对居民的担心，该负责人解释，改造方正向昌平区水务部门提交相关经费申请，并同该小区物业公司协商后期维护事宜。

芳城园一区16号住宅楼

必须先拆外立面瓷砖否则其他“免谈”

2019年初获知所住的住宅楼被纳入老旧小区改造，丰台区芳城园一区16号住宅楼内的居民曾一度欢欣鼓舞：“小区水管锈蚀严重，大家都盼着喝上干净水”“暖气管也早该换换了”……可如今，施工的脚手架搭起来又给拆走了；相关部门组织的意见征集，至今没有结果。7月25日记者获知，该栋住宅楼300余户居民很可能将遗憾地与老旧小区改造失之交臂。

老旧小区改造迟迟未动工，原因只有一个：相关部门提供的“改造套餐”要求拆掉瓷砖，新建墙外保温层。但居民们一是认为小区楼外瓷砖结实坚固，拆瓷砖工程量大没必要，劳民伤财，二是看到小区南侧两栋住宅楼外立面改造粉刷没几年，很多地方已褪漆变成了大花脸。

芳城园一区16号楼南侧两栋住宅楼改了没几年，外立面已多处“挂花”。

“老旧小区改造应该把钱花在刀刃上，我们小区还在喝‘二次供水’，迫切需要改造上下水管道、供暖及更换故障电梯这些大事。”居民们呼吁。

7月23日10时许，记者来到芳城园一区16号住宅楼前。只见一栋通体洁白、气势巍峨的“U”字形大楼矗立眼前。大楼共有19层，一层为商户，3至18层为住户层。记者近前观看，只见一片片10厘米见方的白色小瓷砖，被水泥紧紧固定在大楼墙体上，洁白而坚固。

每块10厘米见方，200多万块瓷砖坚固美观，老旧小区改造要全部砸掉，居民认为太浪费。

多名居民告诉记者，2019年初，16号住宅楼前的平台上便搭起脚手架，楼顶还装了吊篮配件，一问才知是要进行老旧小区改造。可当听说要拆掉住宅楼外立面瓷砖时，大家便纷纷开始投诉并抵制。

面对居民的连番投诉，相关部门却坚持称，要改造必须先拆掉瓷砖。沟通会开了几次没进展，征集意见结果是过半居民反对。于是，2019年夏天，建起的脚手架被拆走了。

不同意拆瓷砖，老旧小区改造也不上马。双方僵持到2021年10月，在居民的呼吁下，当年10月15日至29日，相关部门又一次就老旧小区改造征集意见。

一份由居民出示的《芳城园一区16号楼综合整治业主表决表》中，其中一项显示，针对16号住宅楼节能综合改造工程，需要剔除外立面瓷砖后才能实施，改造后外墙面层为质感涂料。为充分尊重每户业主意见，再次对16号住宅楼进行民意调查。

“大家都填了表决表，表决表被收走后至今没消息。大家也不知道该找谁问。”一位居民说。

记者现场采访时，多名居民围着记者，诉说16号住宅楼存在的诸多“亟须改造”的问题。“微信群里常有邻居发微信说电梯故障。”“我们吃的水，现在存放在地下室的池子里，一放就是几天，管道也锈蚀了，水质浑黄。很多业主只有装净化器，有老人只得在水管上包纱布过滤。”“住宅楼仅是阳台外墙没加保温，有拆掉阳台与室内隔离墙的居民家中会感觉冷。我们建议哪儿需要改哪儿，比如能否只给阳台外墙加保温？”

回应

居民表决未通过改造恐难再启动

最近一次的业主表决结果如何？外立面瓷砖拆除是否关系着老旧小区改造项目的进行？居民告诉记者，他们同社区、街道联系，但社区表示只负责发放并收取表决表。7月23日上午，芳城园一区社区居委会相关负责人回应称他们不知道结果，也不能作出解释。

7月25日，针对居民的迫切需求，记者致电丰台区老旧小区综合整治办公室负责人。该负责人表示，丰台区该阶段改造项目已近尾声，很多小区改造工作已结账，“这栋住宅楼要想再启动老旧小区改造，已经相当困难了。”他进一步解释，该小区16号住宅楼要进行改造，必须得先拆瓷砖，加装保温层，其认为该栋住宅楼墙内保温层为水泥砂浆，不符合节能要求。

针对该负责人的回应，居民们则认为，16号住宅楼虽然已有20余年历史，但在建造时墙内已建有4厘米厚的保温层，且并非水泥砂浆，“如果认为这栋住宅楼保温不符合标准，外立面瓷砖不符合标准，相关部门可以请专业部门进行鉴定，拿出科学依据说服居民，而不能‘一刀切’，不同意拆瓷砖，就不给改造。”

芳城园一区16号住宅楼墙内配设有4厘米厚保温层，并非水泥砂浆。