昌平区广告机维修(在昌平租房的注意了,这个重磅消息和你有关)

Posted

篇首语:少年意气强不羁,虎胁插翼白日飞。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了昌平区广告机维修(在昌平租房的注意了,这个重磅消息和你有关)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

昌平区广告机维修(在昌平租房的注意了,这个重磅消息和你有关)

凭借优越的地理环境

和便捷的交通条件

许多离开家乡

来北京奋斗打拼的人们

都选择在咱昌平租房

将自己的新家安在这里

不过关于正规的租房合同

以及租房应注意的诸多事项

很多圈友未必全部清楚明确

而随着下面这则消息的到来

让我们一起重新了解下租房那些事儿

根据北京市住房和

城乡建设委员会官网消息

昨天(7月8日)

市住建委等部门联合发布

《北京市住房租赁合同》

《北京市房屋出租经纪服务合同》

《北京市房屋承租经纪服务合同》

三个合同示范文本

并且,自发布之日起正式推行使用

值得注意的是

这是继上次2008年发布之后

11年来首次调整

这次的调整重点在哪里?

小圈拎出重点给大家说一下

明确禁止违法群租

整租分租得注明

新版住房租赁合同明确,房屋用于居住的,人均居住面积不低于5平方米,每个房间居住的人数不超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

在签订租赁合同时,出租人和承租人就需明确是整租还是分租,整租要写明房屋居住几人,最多不超过几人;分租要写明分租房间居住面积多少平方米,居住人数为几人,最多不超过几人,有无共用卫生间、厨房、客厅等的情况。

需要注意的是,示范文本中明确禁止违法群租房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

未经约定租期内

房东不得单方提价

租约未到,房东却提出要涨租金,这一直是最令租客烦恼的槽点。新版租赁合同中也对此明确,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金,承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

同时,租房之初由承租人支付的押金,除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人

在这提醒承租人,如果你想对所租房屋进行装修装饰,需要提前征求房东同意并在租赁合同中注明,包括租约满后该装修装饰是拆除恢复原状、折价归出租人所有还是无偿赠送。

装修不达标

租户可解约

对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁,租户应当及时通知房东修复。房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的,租户可代为维修,费用由房东承担。但如果租户保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁,租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

租赁期满或合同解除后,房东有权收回房屋,租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满,房东不再继续出租住房的,也应当至少提前30日书面通知租户;继续出租的,同等条件下原租户享有优先承租权。

去年备受关注的自如等长租公寓甲醛超标一事,也在合同中有了回应。合同文本显示,房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件,不改变房屋内部结构且满足基本使用功能,室内装修应当符合国家有关标准,不危及人身安全。如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的,另一方当事人也有权解除合同

此外,如果房东迟延交付房屋、房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的、房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全和健康的,租户都可单方解除合同。如果租户不按照约定支付租金、欠缴各类费用、擅自将房屋转租的、擅自改变房屋用途的、实际居住人数多于本合同约定人数的,房东也有权单方解除本合同,收回房屋。

对于解约的违约金方面,文本则明确除合同约定情形外,租赁期内房东需提前收回房屋的,或租户需提前退租的,应至少在提前约定的时间内书面通知对方,按月租金的约定比例向对方支付违约金。房东还应退还租户已交纳且未发生的租金及费用。房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的,也会按约定标准支付违约金。

中介泄漏隐私

或面临赔偿

无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》,示范文本中都对中介保护隐私的义务作出了确切规定,若经纪机构背保密义务,不当泄露房主或租户个人隐私或商业秘密从而造成损害的,应当依法承担赔偿责任。

同时,如果因中介隐瞒、虚构信息侵害房主或租户利益的,中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

三种合同适用

区分更加明确

2008年,市建委(现市住房城乡建设委)会同市工商局(现市市场监管局)印发的合同示范文本包括三种:《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版),是根据租赁的不同成交方式做了区分。

此次发布的三个合同示范文本,则是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。简而言之,这是在房东或租户与房产中介签约时用到的

如果圈友们还想更加细致了解

本次发布的合同示范文本原文

租房

是关系到生活品质的大事儿

无论是作为房东还是房客

小圈都希望大家顺心合意

关于这次调整

您有什么想说的?

期待留言与小圈交流~

微信订阅号:bjcpquan

小圈圈微信号:CPQXQQ

小圈圈QQ号:3257200278

圈友QQ群:546130342

投稿邮箱:bjcpquan@qq.com

昌平圈广告投放热线010-69711096

相关参考

昌平区昌平区艾灸(开诊啦昌平中医院的这个科室,给你最好的爱)

好消息!昌平区中医医院针灸康复科已于7月22日正式开诊!8月已至针灸康复科,给你最好的爱!开诊一周以来,昌平区中医医院针灸康复科已收治10余名患者入院治疗,并已有患者陆续出院,中医康复治疗工作正在有序平稳地进...

昌平泳池维修(昌平区安全隐患大排查大清理大整治专项行动进行中)

昌平区安全隐患大排查大清理大整治专项行动启动以来,各部门、各镇(街)迅速行动,集中力量在全区范围内全面排查清理各类安全隐患,发现问题立即整改,确保实效。“四不两直”安全检查11月23日,区委书记侯君舒带领...

昌平监控维修(更新优化智能化技术应用促进昌平区燃气安全水平持续提升)

近年来,地下燃气管道被第三方破坏事故屡禁不止,为进一步提升燃气综合安全管理水平,区城管委督促我区各燃气企业加大智能化技术的投入应用,广泛推进使用智能燃气表、基于“北斗”定位技术研发的生产运行管理系统、...

昌平南口农场(昌平这地要腾退、土地复耕、公厕改造…)

林地园地腾退、土地复耕、公厕改造昌平区南口镇传来了不少的新消息我们来一起看看吧近日,官方网站发布了南口农场腾退项目的中标公告公告显示中标(成交)金额约为158(万元)施工工期为15日历天施工范围是对昌平区南...

昌平清掏化粪池(建设重点工程、自主拆违建、工资变动……昌平事儿全知道)

一北七家镇东三旗村:120户村民自拆沿街违建路宽心更宽临近地铁5号线天通苑北站,10余条公交线路临村而过,便利的交通条件让东三旗村一度成为租房者的首选地之一。大约从2003年起,到村里居住的人越来越多,不少村民翻...

昌平别墅电梯(告别爬楼北七家镇一老旧小区加装电梯,居民拍手称赞)

...业主同意且其他业主不持反对意见就可实施按照新的政策昌平区2020年老旧

昌平区中东路道路工程(投资33亿昌平又多一条重要道路,这下方便了)

...被提上日程并且不断发布调整方案。顺黄路位于朝阳区、昌平区,西起北苑东路,东至京承高速公路,全

昌平公园(花开正艳快来昌平这个公园邂逅“粉紫色花海”)

...也慢了下来,尽情感受春意盎然。周末约上小伙伴,踏上昌平42公里骑行绿道。霍营公园至东小口森林公园绿道起点段,可途经东小口城市休闲公园赏美景。图文来源:昌平圈微信公众号

昌平区收费标准(高速费调整后,从昌平到回龙观这段高速居然需要多缴19元)

据北京市交通委消息,自5月6日起,北京调整了高速公路联网收费ETC计费规则。虽然报道中表示“进一步降低市民通行部分路径的出行成本”,但北青社区报记者发现,从回龙观出发走京藏高速分别到达清河收费站和昌平南环收...

昌平区商通卡回收(双喜临门通州明起新开两条公交线路,这下上班方便了)

据北京公交集团消息,为方便广大乘客早晚高峰通勤出行,9月10日起,公交集团将新开16条快速直达专线。新线路开通后,将方便西部门头沟梧桐苑小区,海淀什坊院、田村,房山苏庄、良乡、长阳,北部昌平天通苑、海淀五彩...