昆明铝板(刀哥问房:天琴湾能买么?中建昆明澜庭怎么样?)

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昆明铝板(刀哥问房:天琴湾能买么?中建昆明澜庭怎么样?)

撰文=徐三刀

刀哥回复:这个位置,通俗一点的说法是高新三期,其实为地产行业为了好区分,高新并没有高新三期的说法。天琴湾处于地铁6号线韦斗路站,算是纯正地铁盘,距离紫薇田园都市也比较近,算是位于高新三期,却又不远离城市的一个项目。

项目占地181亩,容积率3.5。在土地资源稀缺的高新核心区内,规模已属罕有。项目总建筑面积50余万平米,其中住宅35万平米,商业近10万平米,总户数3706余户。

项目属于小型房企高配项目,规划有社区会所,有游泳池,公寓,幼儿园,配套比较全面。现在应该有零星尾房,价格1.35万/㎡不算贵,周边紫薇十几年的二手房都在1.8万/㎡,当然紫薇配置有学校,天琴湾没有这个配置。

结论:如果是1.35万/㎡可以考虑,二月份咨询过,只有顶层了1.28万/㎡,价格稍有起步,但整体不算高,毕竟高新三期没有在售高层了。

刀哥回复:目前已经没有1万/㎡的毛坯了,现在都是精装在售,大概价格接近1.2万/㎡,不算便宜了。对比此前,最便宜0.78万/㎡,到目前1.2万/㎡,绿城·全运村涨价远比业主想象得多,投资价值比较明显。

项目二期甘棠苑距离地铁3号线新筑站比较近,在售三期子矜苑并不近,与地铁14号线比较远。但项目三期紧靠全运村小学、全运村中学、陆港医院算是配套比较全面,还有绿城的小镇中心,集合了“学校+商业+医院”,算是高配置了。

结论:关于投资,我们以前说过,买房:一看产业,二看概念。如果奥体中心算是产业,那就看点十足;如果算是概念,也是2021年年底前,西安最大概念。

刀哥回复:旭辉·江山阅是一个比较特殊的项目,西安首个养老用地的项目。项目从一开始的平销到目前的热销,也经历了市场认知的转变,目前投资客户比较多。

占地约300亩,建筑面积约50万方,密度仅有1.94,规划2万㎡社区公园,项目一期包括DK1、DK2、DK4,DK1规划为2栋18F小高(2T4)、7栋洋房(1T2,6栋11F洋房+1栋9F洋房),全部装修交付。

结论:项目三个特色:1、高性价比装修洋房,四房128/143㎡;2、宸康颐养,医疗养老进社区服务;3、社区景观面较大,有私家花园,中庭有万平米。

刀哥回复:中建昆明澜庭位于沣东新城,前期交房存在一些问题,改窗子,改车位,学校无法兑现等等,现在好了一些,基本没有维权声音。建议,有机会还是先去看,再考虑。

但需要强调三点:其一,项目位置确实好,以后科技西路地铁延伸过来,比较近;其二,距离沣东六小也比较近,附近还有碧桂园·国湖这样的高端项目;其三,华侨城欢乐谷的拉动作用,土地价值方面已经比较清晰了。

结论:如果是看洋房,还是要对比中南上悦城、沣水云间等之后,再做选择,前期据说洋房1.3万/㎡价格算是比较优惠。

刀哥回复:龙湖·景粼天序,是一个很有意思的项目,龙湖西安首个大平层,但却是毛坯的,因此,产品和其他大平层项目差不多,价格却相差了0.2-0.3万/㎡,门槛稍低。

项目位于凤城七路,大融城项目后面,北边就是市委。与保亿·风景御园相对,保亿背靠市政府。两个项目隔了一条未央路,东西相呼应。因为,门口双地铁,又有毗邻市政府市委机关,紧靠熙地港、大融城、中医院等配套,属于城北目前最好地段,没有之一。

在售项目户型143㎡、166㎡、188㎡、215㎡,产品特色有三点:1、阳台设计,铝板+玻璃挡板,形象比较好;2、室内有大玻璃幕墙,宽幅的,215㎡户型有8米宽;3、户型开间尺度,整体设计审美,都算不错。

结论:如果是投资,资金充足,可以看215㎡,因为区域在售就这个最大;资金不足,可以看166㎡户型3+1,功能性比较强,门槛也比较低。

刀哥回复:这个属于榆林项目,以前少有了解,简单说一下,只能算是沟通。

其一,关于榆林市场,我们一贯的观点是,市场投机购买严重,因此,考虑自住为主,投资为辅助。尽量选择品质比较好的项目,可以在高新区,或者在榆溪河,多做考虑。

其二,巨威·金水岸,项目位于榆溪河西侧、迎宾大道以南,东侧为滨河公园,旁边有领航·星宸、阳光紫郡、香缇雅境。目前,前两个项目已经明确表示要做豪宅,领航的项目主打“幕墙大平层”,巨威·金水岸特色是“两水三公园”,位于三角洲上,两条水系。

其三,开发商为陕西和威置业,开发过西安巨威·大秦郡、榆林金都名仕花园等项目,属于资金实力不错的企业。但就项目而言,还是要实地去看,觉得不错,再去做考虑。

结论:榆林市场整体投资购买较多,但不存在大涨大跌的可能性。项目属于临河好地段,就自住而言,环境很好,保值能力比较强。

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