昆明遥控车位锁(昆明主城有34万个车位没卖出去买和租哪种更划算?)
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昆明遥控车位锁(昆明主城有34万个车位没卖出去买和租哪种更划算?)
来源:昆明日报-掌上春城
掌上春城讯 近年来,车位逐渐成为了商品住宅的“附赠品”和开发商优惠促销卖房的噱头,但昆明的车位价格呈逐渐下降趋势,特别是近几年交付的新小区,未售出车位的数量不少,但就是没人愿意买。昆明车位的存量情况如何?租车位、买车位,到底哪个更划算?
从2017年到2022年1月
车位成交均价逐年下降
从克而瑞提供的昆明主城车位的供需数据来看,从2017年到2022年1月,车位成交均价呈逐年下降趋势。其中,2017年车位的成交均价和套均价是近年来的最高值,成交均价约4064元/平方米,套均价约14.2万元,成交套数约5.2万套。
从2017年至2022年1月,昆明主城车位供应套数约45.3万套,成交套数约31.6万套,未售套数约13.7万套。截至2022年1月,昆明主城车位存量约1263.81万平方米,约有34万个,去化周期74个月。换句话说,到今年1月,昆明主城还有34万个车位没卖出去,去化需要6年多。
地下车库配图
最近还有一则消息与车位有关。2月8日,云南省发展和改革委员会、云南省住房和城乡建设厅、云南省公安厅、云南省自然资源厅联合下发了《云南省推动城市停车设施发展实施意见》,其中提到,住宅类建筑每100平方米配建停车位不低于1.8个。这个要求如果实施下来,将较昆明新建住宅配建车位现行标准提高80%。
对此,受访的业内人士认为,目前昆明车位库存量偏大有两个原因:
· 一方面是这两年开发的住宅户型越做越大,户均配建车位数量相应提高;
· 另一方面,去年以来市场下行,住宅存量也在增加,车位相应的存量比三年前增加不少。
租车位的经济压力较小
买车位要看需求
为什么没人愿意买车位呢?
所记者采访的多位市民都表示
买车位“不划算”
市民李女士说:“我们小区2012年开盘时,车位的售价大概13万元一个,2015年交房到现在6年多时间,小区的车位还没有卖完,现在车位的售价只要八九万元。如果是租车位的话,一年租是230元/月,半年租是250元/月,单月租是260元/月。”她说,相较起来,租车位更划算一些,而不少小区开盘时就买了车位的业主,现在说起来都很懊悔。
以李女士所说的价格计算,在她家所在的小区租1个车位,1年的费用为2760元;如果把买车位的13万元用来租车位,可以租47年。换个角度,如果该小区的业主花13万元买下一个车位,想靠收租回本,则需要租47年。不仅周期太长,升值空间也几乎看不到。
地下车库配图
另一方面,昆明新建小区的车位配比基本都在1:1以上,且一般都有闲置车位,停车难的问题主要出现在老旧小区及主城核心区。也就是说,大部分情况下,租个车位甚至临时停车,就能解决停车问题。
也有受访者认为,不同的人群对车位需求的急迫性不同,车位是买还是租,也不能只考虑划不划算,要以实际需求为主。“毕竟,停车和用车方便直接关系到业主的生活质量。”
来源:都市时报、大象房鉴所、昆明信息港
责编:莫开井
编审:吴晨萍
终审:周建军
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