昆明融创水世界和海世界(2022年昆明买房哪里去？三大板块巅峰对决)

Posted 2023-05-28

篇首语：博观而约取，厚积而薄发。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了昆明融创水世界和海世界(2022年昆明买房哪里去？三大板块巅峰对决)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

昆明融创水世界和海世界(2022年昆明买房哪里去？三大板块巅峰对决)

最近一段时间，全国十多个城市陆续出台了刺激房地产市场的政策与措施。

南宁、重庆、南通、赣州等城市下降了首付，或减少商贷首付，或减少公积金房贷首付；

再激进点的，比如郑州市立即释放压力限购政策、并撤销“认房又认贷”现行政策。

昆明也是一样，3月以来传出多次下调房贷利率的声音，截至目前，个别银行房贷利率已下调至5%以下。

很明显，全国房地产市场已经开演一场集体性的释放压力行动。

对于昆明购房客户来说，既有政策支持，各家项目的价格也正处于低位，今年这个金三银四就很适合买房了。

现在最关键的问题是，怎么选？

三大热门区域该怎么选？

在昆明买房，有一条公认的铁律：首先看区域。

最近三四年来，昆明可选的区域相当多。

从2018-2019年开始，草海片区、西北新城、滇池会展等热门置业区域迅速崛起，数十个项目逐鹿昆明楼市，那么我们就来对比下这三个片区发展前景如何。

西北新城主要配套资源分布图

先看西北新城，该区域开发较早，到了2022年，早期开发的地块大多已经交房，随着入住人口的增加、吾悦广场落地、地铁4号线通车，特别是学校挺多，先锋小学、红旗小学、长城中学等学校都已落位，京昆高速以西的西北新城总算是初具生活氛围；

随着地铁而来的，自然是价格，西北新城当前在售房源普遍价格在约1.2-1.8万元区间内，少数定位较高的房源单价已经突破约2万，对于刚需客群来说，西北新城似乎已经没有以前那么友好。

更何况，京昆高速以东的区域还有大片城中村等区域待开发，另外尽管有4号线，但西北新城大多数不在地铁线上的小区还存在出行不便、缺乏配套的问题；除了隅山公园之外，西北新城也几乎没有什么自然资源，宜居舒适度大打折扣。

再说滇池会展片区，自从去年开完COP15大会以来，滇池会展的开发则是另外一番景象：

滇池会展的环境资源自然没得说，但缺乏配套、远离市区始终是滇池会展的“心魔”，除了王府井小镇之外，该区域内并无更多商业配套，好在地铁5号线即将通车，届时解决了一大痛点的滇池会展应该会迎来一波购房热；

滇池会展主要配套资源分布图

价格方面，滇池会展可谓与巫家坝一脉相承，少则约1.8-2万，多则约3万，特点就是一个字，贵；来过这里看房的昆明朋友应该都有所感触，既临滇，又够豪华，卖的贵自然也有道理。

昆明楼市的“六边形战士”

与西北新城、滇池会展相比，草海片区2019年才算初露头角。

到了昆明融创文旅城开盘，凭借“百亿神盘”的惊人业绩，该项目直接带动了草海片区开发迅速升温，随后众多高档楼盘争相出现，一时间昆明人仿佛都进入了“草海买房时代”。

那么在环境、位置、配套、价格等多方面，草海片区与上述两个区域相比如何呢？

草海片区主要配套资源分布图

先说环境，经过多年治理，草海两岸公园、湿地绵延不断，临水片区正在事实上走向“内湖化”；

昆明市在提升草海环境方面也是不遗余力，环湖道路、夜景工程接连落地，从长期看，昆明的草海完全可以成为杭州西湖那样的城市名片，这样的环境条件，在昆明是独一份。

再看位置，草海是距离昆明市中心最近的板块，在区位上还真与深入杭州市区的西湖类似：

如图，草海属于滇池的一部分，但又被市区三面环绕，特别是南北两岸，均为西山区重点开发区域。

草海片区实拍图

因此，草海片区不仅非常接近市中心，更接近南市区的繁华地带，很容易融入现有的城市核心区，根本不用像滇池其他位置得等待城市延伸过来。

也正因为最靠近市中心，从配套上来说，草海也是三大片区里规划最丰富、落地速度最快的一个，昆明融创文旅城、学校、医院、地铁、高铁站、滇池、西山，要么已经落地，要么在落地的路上；

一个个住宅社区接连交房入驻，各项生活配套也都陆续到位，2022年的草海，居住氛围早已成熟，南北两岸遍布低层高端住宅社区，即使是北岸的高层，也是特别符合改善型客群需要的纯板式住宅。

也就是说，在其他区域或多或少都有些劣势的情况下，草海片区的各项优势做到了360°无死角，真正的“六边形战士”。

昆明融创文旅城实拍图

这可能是草海边的最后一趟车

既然条件这么好，草海的价格有没有优势呢？

毕竟，从2019年至今，草海片区住宅成交数据大部分价格都不低，到了2022年，草海几乎所有项目都进入了销售尾声，特别是南岸的项目，不仅价格惊人，而且能不能买到都成问题；

不过之所以说草海“几乎”没有新房，是因为在草海北岸，2022年仍然将有一个极具性价比的楼盘在售，这就是昆明融创文旅城二期。

昆明融创文旅城二期鸟瞰效果图

昆明融创文旅城二期由国企华发、品牌房企融创、云安会都联合开发，除了昆明人都很熟悉的融创以外，首次入昆的华发集团来自珠海，这家成立于1980年的国企素有“一半珠海华发造”的美称，参与昆明融创文旅城二期的开发也算是为项目提供了相当坚实的开发保障；

融创于2016年进驻云南，聚焦覆盖云贵两省10余个优质城市30多个精品项目，从2020年起连续两年稳居云南房企销售排行TOP2，持续提升产品品质和服务升级，为每个家庭营造美好社区文化；

云安会都昆明人也不陌生，凭借身处市区的优势和屡受好评的口碑品质，云安会都作为昆明本土龙头企业，历来是昆明人泡温泉、度周末的首选之地；

参与昆明融创文旅城二期开发之后，云安会都还将全面升级，预计2023年建成室外温泉、主题商业街、水世界等一系列独特业态，紧靠住宅地块的同时，还能为业主们提供最方便的服务。

上文提到过，草海两岸居住氛围成熟不缺配套，那么昆明融创文旅城二期周围配套到底有多丰富呢？

规划中的公立公办九年制云大附中效果图

就拿学校来说，2021年6月10日，云大附中西山学校入驻昆明融创文旅城二期，开设小学部+初中部一共120个班、约5700个公立学位，目前正在建设，预计将于2023年建成招生；

建成之后的云大附中西山学校为公立公办，其意义不仅在于免除学费，更在于进一步将西山区打造成为名校汇集、名师云集的教育新高地，为片区的发展提供人才储备。

有了小学、中学，昆明融创文旅城二期自然也不缺幼儿园，二期所在片区地块规划了公立公办的3所、共33班幼儿园，再加上昆明融创文旅城一期的2所幼儿园和华东师大附属学校，昆明融创文旅城二期届时将成为草海两岸教育资源最丰富的项目之一。

此外，昆明融创文旅城二期还预计将引入鹿先生、乐益达、奶酪国际等素质培训中心，极大丰富项目及片区孩子的学习及素质拓展，建设具有文化底蕴的全龄段美好社区。

同时，西山区将在昆明融创文旅城二期北侧完全新建一所以三甲医院标准建设的新西山区人民医院，总面积较老院区扩大三倍，总建筑面积约14.62万方，规划打造集综合医疗、康养、体检中心为一体的大健康体系，计划2024年投入使用；

2019年年底开业的昆明融创文旅城，更是直接为住户们提供了独一无二的雪世界、海世界以及足以与任何商圈媲美的吃喝玩乐配套；

在项目西北侧，地铁3号线沿春雨路将西市区与市中心连接到了一起；2021年，投资约209亿的昆明高铁西站TOD项目落地草海北岸，高铁线、地铁3号线、二环主干道将在草海北岸汇集；

昆明融创文旅城二期住宅效果图

更不用说草海片区与生俱来的独特资源环境，远望西山、近眺滇池，多少昆明人梦寐以求的临水而居生活，都将在昆明融创文旅城二期变为现实。

从昆明融创文旅城二期的规划来看，该项目不仅区位优势明显，还突出了性价比优势：

主力户型建面约89-145平米，面积段覆盖极广，关键还采用了毛坯交付，最大程度降低了入住草海门槛，目前部分楼栋已经封顶，那么用不了多久，效果图上的住宅社区就会变成现实了。

综上所述，西北新城学校落地较快，但商业仅有吾悦广场和新开业的宜家等寥寥几处，尤其缺乏自然资源，仅有隅山公园一个面积较小的城市绿地，片区东西两侧皆为高架，生活宜居度欠佳；

而滇池会展片区，恰恰与西北新城相反，毗邻滇池为会展片区带来了优越的自然环境，但缺乏学校特别是名校资源，商业方面更是除了王府井小镇之外聊胜于无，特别是缺少业主日常生活所需的社区商业，更重要的是，会展片区距离城区较远，长时间通勤始终是最大的痛点；

三大板块大致位置示意图

草海片区作为三大板块中优势最为全面的一个，名校、三甲医院、昆明融创文旅城、草海、西山都有了，拥有远超西北新城的优质自然资源，配套丰富程度远远超过滇池会展，更重要的是，草海片区远比它们距离市中心更近。

鉴于草海片区未来很难再出现新项目，因此草海置业可以说是处于一个正当时的窗口期，在购房需求远未饱和、供应却有限的情况下，像昆明融创文旅城二期这样极具性价比的新鲜血液受到欢迎，自然是理所应当的事了。