昆明新楼盘现房(也别光迷信央企，昆明也有不差钱开发商，在售楼盘全是现房)

Posted 2023-05-28

篇首语：人之相识，贵在相知；人之相知，贵在知心。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了昆明新楼盘现房(也别光迷信央企，昆明也有不差钱开发商，在售楼盘全是现房)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

昆明新楼盘现房(也别光迷信央企，昆明也有不差钱开发商，在售楼盘全是现房)

这几年中国房地产企业，尤其是民营房企普遍“差钱”，从恒大、融创这些巨无霸，到昆明本地老大俊发，出问题都是因为资金链，因为债务。市场上烂尾楼那么多，保交楼那么难，问题同样出在资金上。

相对来说，央企开发商的资金状况要好得多，所以市场上这两年比较迷信央企，不仅买房的时候高看央企一眼，地方政府出让土地，也眼巴巴地瞅着央企。

难道昆明本地房企真的都“囊中羞涩”吗，其实也不见得，随着江东铂悦湾在12月10日竣工交付，江东目前3个在售项目就全部是现房在售，这在目前昆明所有至少有3个在售项目的开发商当中，基本是独一份。

江东倒也不是有意把房子盖好了在卖，除了永和府开盘的时候基本就是准现房之外，另外两个项目江东境界和铂悦湾也是期房就在销售，但在销售的同时项目建设也都正常进行，如今连最晚的铂悦湾也都成了现房。

江东铂悦湾交付后，江东正式步入全现房销售阶段

江东三个在售项目中交房最早的是江东境界，项目一期在2021年3月交付，二期在2021年7-8月份交付。江东境界在2018年首次开盘，虽然目前清盘在即，但价格依然坚挺，在售的二期69-161平米住宅，单价14000-15000元，精装修送车位。

其次是江东永和府，在今年8月27日全部交付。永和府的地段和配套相当好，但开盘以来进过多次优惠，目前对外报价只有1.58万/平米，精装交付，在售房源户型在126-215平米之间，面积比较大。

江东铂悦湾则是三个项目中位置最靠北、价格也是最便宜的，在售有67-140平米高层住宅，毛坯单价10000元。

江东的3个在售项目都在北市区，价格在同地段都不算贵，现在都是现房在售，没有交房风险。其中江东境界和永和府因为是精装现房，装修质量和标准都看得见，这在当下昆明市场上还是比较重要的。

江东永和府早就是现房在售

江东是昆明本地老牌房企，这几年虽然开发规模不太大，市场上声音也不是很多，但实力还是非常雄厚的。江东自己经常说的一句话是，“我们没有一分钱贷款”，虽然是不是确实如此外界很难了解，但江东的项目确实一直没有传出过停工、烂尾等负面信息，工程进度都不慢。其中永和府当年因为种种原因一直到差不多外立面施工才获得预售证，要是一般开发商，这么长时间没有销售回款资金链早就绷紧，很可能要停工了，可是江东却轻轻松松。

要是在前几年，像江东这种自有资金充足的开发商在市场上其实很难显山显水，那时候，开发商负债多高都不怕，做大规模才是王道，直到最近两年，高负债的房企纷纷爆雷，江东的资金优势才显现出来。

不过，江东虽然资金实力比较强，但近些年开发的土地都是早期储备的资源，随着铂悦湾竣工，江东在北市区可开发土地就所剩不多了，只有经开区一带江东还有较多土储，只是可能暂时不会投入开发。