昆明市安装电梯的(没交物业费就只能爬楼？昆明一小区物管装“梯控”引发业主不满)

Posted 2023-05-28

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昆明市安装电梯的(没交物业费就只能爬楼？昆明一小区物管装“梯控”引发业主不满)

7月13日下午

昆明云润天阳小区的业主们

下班回到家

发现单元楼的3部电梯

都装上了梯控

需要刷卡才能去到指定的楼层

这让很多业主感到不满

当晚8点，记者来到云润天阳小区时，近百名业主聚集在小区物管处，喊着要拆除梯控。业主们告诉记者，因为物管在单元楼安装了梯控，他们很多人没法乘坐电梯回家。

业主介绍，小区内的2栋高层单元楼都是32层，每个单元楼有3部电梯，之前已经有2部安装了梯控。没想到13日下午回家时，大家发现第3部电梯也启用了梯控，业主需要刷卡才能到达所住楼层，但刷卡的前提是，需要缴清拖欠的物业费。

小区业主：“我们才拿钥匙的时候，开发商告诉我们房子验收了以后才交（物业费），所以大家从2017年住进来就一直没交物业费。我们这个房子没验收，消防设施没安装。”

业主们表示，小区目前存在多种复杂情况，物业费的问题暂未厘清，所以他们才拒绝缴费。但是物管擅自安装梯控的做法，既影响了他们的正常出入，也带来了安全隐患。

记者随后找到小区物管了解情况，物管负责人表示，安装梯控是征求过业主意见的。

物管负责人：“安装梯控这个事情，在2020年7月份的时候，我们也向相关部门进行了报备。启用梯控也在小区里优先征求业主的意见，有260多户同意启用梯控，有20多户是不同意。”

对于物管的这一说法，在场的业主提出了质疑。

而针对物业费的问题，该物管负责人表示，目前已经有了一个解决方案。

物管负责人：“现在政府也设立了信用共管的账户。相当于这个信用共管是一个四方监督的账户，收来的物业费，首先是保障小区正常的运行，维护小区的稳定，维护小区水电。”

虽然有了相关方案，但鉴于小区曾经的复杂情况，所以物业费的问题也一直没能妥善解决。

晚上10点，记者离开时，双方仍就拆除梯控一事僵持不下。

针对云润天阳小区物管安装“梯控”一事，记者随后联系上了辖区金辰街道办青龙山社区了解情况。

金辰街道青龙山社区主任韩金龙：“云润天阳小区共有商品房约700户，其中空户约50户，应交但未交费约150户，占比超20%。物业公司多轮次催缴物业费无果后，小区物业公司于2022年2月将7户长期不交费业主告上法庭。盘龙法院于今年5月均判定物业公司胜诉，要求7户未缴物业费业主在判决10日内缴纳相关物业费。”

据了解，云润天阳项目在2018年因开发商贵山天阳公司资金链断裂形成了“烂尾”。去年3月，盘龙法院批准通过项目重整计划草案，金辰街道协调重整投资人于6月6日正式进场复工，优先围绕项目已交房部分的消防验收、竣工备案和不动产权证办理等开展工作。

但由于项目历史遗留问题，云润天阳小区部分业主与物业在小区管理等诸多问题上存在意见分歧，才出现了部分业主拒缴物业费的情况。

韩金龙介绍，近日物业公司擅自在小区住宅安装电梯梯控，已经缴纳物业费的业主可领取梯控磁卡进出电梯，没有缴纳物业费的只能自己爬楼梯。此举引发了少数业主的不满，13日晚50多名业主聚集，以更换物业公司为目的，在法院出具判决后依然拒绝缴纳物业费并煽动其他业主不交物业费。

得知消息后，金辰街道、映象派出所及社区工作人员第一时间赶到现场进行政策解释和调解，并协调物业公司安排专人值守电梯口刷卡，保障未交费业主通行需求。

工作人员表示，下一步他们将持续关注云润天阳小区物业管理问题，督促小区业主和物管公司依照盘龙区法院生效判决明确内容和工作原则，厘清物业公司和不交费业主的法律关系，积极化解矛盾纠纷，共同构建和谐社会。

来源 8099999

责编猫恩泊

校对袁熙

审核何晓宇

终审刘超