昆明地毯(云南国企旗下酒店资产73亿元转让)

Posted 2023-05-28

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昆明地毯(云南国企旗下酒店资产73亿元转让)

这家酒店在昆明市，甚至云南省，知名度挺高的。

酒店坐落在昆明西山区滇池度假区，背靠西山，面对滇池，民族村、西山等众多著名旅游景点围绕身旁，地理位置得天独厚。现在这个季节，正是观赏海鸥旺季，酒店出去就能和海鸥有亲密接触，这家酒店占尽天时地利。

这家酒店还是著名的洲际酒店集团管理，在2016年12月开业的时候，这个酒店的品牌全球仅有四家，云南就昆明一家。

就在酒店开业6年之际，它却面临资产被挂牌售卖的尴尬境地。

2022年12月30日，云南产权交易所发布昆明航天科工投资发展有限公司所持有的昆明华邑酒店相关资产出售公告。

公告显示，昆明华邑酒店相关资产将以7.3161亿元的底价挂牌出售，转让方为昆明航天科工投资发展有限公司，报名截止日为2023年2月2日，保证金2亿元。

信息显示，昆明华邑酒店是由云南国企昆明航天科工投资发展有限公司控股的公司，其实际控制人为云南省国有资本运营有限公司。酒店由洲际酒店集团进行管理和运营，洲际酒店旗下的酒店数都数不过来，但在昆明华邑酒店开业当时，作为洲际酒店旗下专为中国高端消费者量身定做的华邑品牌酒店，却是一个巴掌就能数得出来。昆明华邑酒店市场定位为高端全服务酒店，酒店可售房间数量为223间，截至目前酒店处于正常经营状态。

本次昆明华邑酒店出售的资产包括土地使用权、房屋建筑、家具、设备、无形资产等等。

出售的土地有3.9125万平方米（约合58.69亩），使用期限50年，证载用途为医疗卫生用地。还有该土地上的酒店构筑物、配套设施等11项房屋建筑物。

另外，家具用具及办公用具等3307项在用低值易耗品、机器（电子）设备等385项设备、前台管理系统等11项无形资产、窗帘地毯等4项长期待摊费都在出售范围之内。也就是说，昆明华邑酒店基本上是整体出售了，而且是整体打包进行转让。

昆明华邑酒店出售的资产也有些瑕疵。

首先，证载用途为医疗卫生用地，地面房屋实际用途为酒店，证载用途与实际用途不符。同时，在评估范围内有一项建筑面积为4.1万平米的房屋未办理产权证。其次，昆明航天科工投资发展有限公司作为共同还款人配合云南省国有资本运营有限公司向中国长城资产管理股份有限公司云南分公司融资3.25亿元，期限为2020年8月10日至2023年8月9日。截至2022年10月31日，债务/担保本金余额为2.12亿元。

本次资产出售买家会是谁呢？

洲际酒店集团可以排除，它的经营模式基本都是参与运营管理。

就在去年年末，云南世界500强企业云投集团将自己旗下三家酒店的股权和债权以15.17亿元的价格转让给云南国资旗下企业云南滇资和容投资发展有限公司，不难看出，这是一条出路，昆明华邑酒店资产也许会滇资和容公司拿下。

此外，另一家国企云南康旅集团旗下也有众多酒店资产，康旅集团也会是潜在买家之一。更何况，康旅集团旗下上市公司ST云城（600239）目前已经近似空壳公司，急需资产重组，康旅集团把酒店资产注入的可能性也是有的。

不过，从近期云南酒店资产频频转让的信息来看，更有一种可能就是，云南政府正在下一盘大棋，国企旗下的酒店资产逐步归整，谋划一个集团或者注入一家公司。