昆明住宅日照要求(昆明买房新想法：小区绿化更重要)

从1994年开始，昆明就开展起了园林式居住区评选。如今，又到了今年评选结果一一揭晓的时刻，哪些小区又会被大家pick呢?

小区园林绿化，现如今已经成为小伙伴们买房的重要标准，同时，一半公园一半家的园林式居住区，也是城市生态文明的具体体现。

（昆明市2019年园林式居住区评定公示）

但是，你真的了解小区园林的标准吗?你家小区或者你想买的小区，到底是不是所谓的“园林式居住区”?看完这一篇你就了解啦!

小区绿化标准并没有严格要求

首先来解决第一个问题，一个小区的绿化标准在法律上有明文规定吗?

网上有很多的资料，但是，仅指出是按照“国家有关规定”，但也没说明具体是根据哪一个文件的规定，可以参考一下。

（小区绿化 图源网络）

按这个规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1、小区要封闭管理；

2、要有足够的绿化面积，同时绿地还要有充足的日照时间；

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

从这个规定里可以提炼出几个关键词：封闭、绿地率、日照、活动场地。

“绿地率”并不是你想象的那样

封闭就不用说了，现在市面上的新小区，很少有开放式的。重点来说一下“绿地率”这个词。

既然谈“园林式居住区”，肯定是强调以绿色为主，“绿”最重要，通俗点说就是靠树木花草种植来实现，也就是现在开发商卖房时所说的“绿地率”。

（绿地率概念 百度词条）

绿地率是指，居住区用地范围内各绿地的总和占居住区总用地的百分比。按照城市绿化规划建设指标：新建居住区绿地率面积占居住区面积比例≥30%；旧区不低于25%。

这里需要注意一个点，其实更准确的说法应该是“绿化覆盖率”，而不是“绿地率”。两者有什么区别呢?

绿化覆盖率主要是指小区绿化直投影面积之和与小区用地的比例，包括了所有长草的地方的投影，像阳台、屋顶;但是绿地率仅仅是地面的绿化面积。也就是说范围上看：绿化覆盖率>绿地率。

（小区绿化 图源网络）

不过在昆明，绿化覆盖率并不常提及，虽然此前规划局有新的规定，屋顶架空绿化面积可折算绿地率，但因为大多数小区不存在阳台和屋顶的绿化。所以开发商说的都是绿地率。

这样看来，其实昆明大部分的小区都能满足≥30%这一标准，通常洋房、别墅区绿化率要低一些。昆明市面上的新盘，有的绿地率甚至高达45%以上。

但是，绿地率高≠环境好，还要综合其他方面来评定，比如植物的种类好坏、后期维护、内部是否人车分流等。

开发商间的攀比造就更多绿化亮点

再来说说日照这个点。绿地要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

（日照 图源网络）

日照这个指标，规划局在新盘规划这个步骤就会有相应的测量。小伙伴们买房时也可以通过建筑密度、层高等多方面来考量。

日照不够的小区，绿化率高也会出现阴潮感，细菌蚊虫较多，对于老年人来说并不适合室外休闲娱乐。

不过日照对于昆明来说也是不用过多考虑的，阳光和煦的昆明除非遇到楼间距严重不足的小区，不然都不会出现日照的问题。

如今的新建小区，在满足基础标准之上，各家开发商间有了更多的比对标准，比如园林绿化的绿植种类挑选、路面的造型设计、灯光设施、功能分区、园林风格等。

（儿童主题区域 图源网络）

更有甚者在一个小区里分布了不同主题风格的园区，有苏式园林、欧式宫殿、人造湖景等。

居住舒适感也因为园林绿化的丰富得到大幅提升。

绿化“坑”也多还是看产品本身

虽然大家都特别喜欢绿化做得出彩的小区，但还是有几点需要提示购房的小伙伴们。

1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。

2、建议不要选择开放式小区。小区绿化环境是为所在小区居民服务的，封闭式小区更能增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

3、看看小区内有无无人修理的损坏的公共设施没，有无乱涂鸦、贴小广告等。园林绿化后期的维护很重要，这就要看物业管理水准和业主的文明素质如何了。

4、小区的景观、公共设施要“中看又中用”。招蚊虫的绿植、容易闲置的水景喷泉、刺激视觉神经的建筑颜色、光学污染元素很容易让小区环境变得糟糕，可以做一些考量。

5、园林绿化固然重要，但一味的追求这方面而忽略了产品本身的品质是大忌，所以还是要多考虑产品本身，房屋质量、物业服务等。

6、如果一定要选择好的小区绿化，不如选择二手房，直接能看到园林现状，不容易被忽悠。

在2018年昆明市的园林式小区上榜名单中，可以提出几个小区给大家参考一下，比如万科金域缇香、银海尚御、水岸青城、滇池星城、中海荟景花园。

结语：

那么，你心目中有哪些小区能上榜“昆明市2019年园林式居住区”?快来给留言吧！