昆明仓库轻重型货架(呈贡高铁站前“宝地”摆上货架 这个大健康项目大幅缩水四分之三?)
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昆明仓库轻重型货架(呈贡高铁站前“宝地”摆上货架 这个大健康项目大幅缩水四分之三?)
在呈贡区参与此次昆明储备土地推介会的6宗土地中,有1宗159亩商业用地信息量颇大。该地块位于高铁站前,此前曾为鹏瑞利大健康城项目规划的二期用地,而此次面向众多房企作为重点推介,也含有招商意味,结合相关信息可以判断,规划占地400亩的鹏瑞利大健康城很可能已大幅缩水。
此次推介的二期约159亩地块位于呈贡洛龙片区高铁站西侧,紧邻鹏瑞利大健康城项目已获取的一期两宗土地,土地编号为KCC2019-29,总净用地面积约159亩,土地性质为商业用地/商务用地,平均容积率≤5.7,筑密度50%-55%,绿地率≥15%。
从图中可以看出,整个区域净用地558亩,共分为一期(约100亩,含绿地)、二期(约159亩)、三期(约55亩)以及单独标记“划出大健康城项目”(约245亩商住混合用地)等四个部分。
2019年12月,鹏瑞利集团以3.42亿元底价获得项目1期两宗总计97.58亩的商地,容积率6-9,最大可建面约46万方,承诺将建设客房数不低于2000间的星级酒店群和国际医疗健康中心,并引进至少1家国际品牌综合性医院,正式拉开开发序幕。
然而,获地2年来,虽然一期地块陆续有开工、过规消息传来,其他地块一直却没有动静。曾经报道会和一期同年面市的二期地块,却在今年被公开摆上了推介货架。
云南房网在鹏瑞利官网看到,其对昆明南站大健康项目的介绍为“由2个地块组成,总建筑面积54.6万方”,并未提及此前与昆明市签约时宣称的400亩开发规模,而97亩的实际拿地面积仅为最初宣传的400亩面积的四分之一。
结合2018年调规版本来看,土地推介透露出原规划的大健康城用地又发生了变动,西侧标记为“划出大健康城项目”的约245亩土地,由商业用地变为商住混合用地。并在西北角新增约30亩住宅和服务设施用地,不过这批土地此次并未进行推介。
新版规划图中二期、三期地块土地性质未变,仍为纯商业用地,即使鹏瑞利大健康项目缩水,对剩余土地的规划与开发,呈贡应该还是希望能引入大健康产业项目,毕竟占据着1号线和4号线站点途径的双地铁优势,更有紧邻高铁南站的人流量保障,门户位置相当优越。
然而,呈贡商业存量一直居高不下,单纯开发运营商业项目难度很大,如果借此次推介找到合适的大健康产业投资方,则仍有望实现当初调整规划的初衷。
历史报道传送门:
鹏瑞利集团拟投资150亿—200亿 在呈贡建国际大健康城
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