昆仑防水抗噪工业电话机(20套上海豪宅126亿元降价再拍资本大佬叶简明旗下豪宅成交盘点)

Posted 2023-05-28

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昆仑防水抗噪工业电话机(20套上海豪宅126亿元降价再拍资本大佬叶简明旗下豪宅成交盘点)

资本大佬叶简明旗下“华信系”资产将继续处置。

2021年10月27日至10月28日，上海华信国际集团有限公司等七十一家关联公司合并破产清算案管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对上海市徐汇区兴国路111号翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具进行第一次公开拍卖，评估价12.59939亿元，起拍价12.59939亿元，折合建面每平方米13.78万元。

上游新闻记者获悉，这些房产位于上海市区黄金地段，所有人为大大置业（上海）有限公司。

此前，"华信系"旗下多套豪宅被成功拍卖处置，包括北京“合生·霄云路8号”两豪宅、上海“永新晶苑”一豪宅等。

此次建面起拍价10.33万元每平方米

此前，2021年8月19日至8月20日，上海华信国际集团有限公司等七十一家关联公司合并破产清算案管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对上海市徐汇区兴国路111号翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具进行第一次公开拍卖，评估价16.801666亿元，起拍价16.801666亿元，折合建面每平方米13.78万元，最终无人报名流拍。

按照公告，此次仍作为第一次拍卖，拍卖的住宅证载建面达12195.80平方米，其中包含车库证载建筑面积3235.35平方米，土地使用期限至2064年2月7日止。

评估价为12.59939亿元，拍卖起拍价为12.59939亿元，较上次拍卖评估价和起拍价打7.5折，其中包含的电子设备及家具，评估价为370.99万元。

此次起拍价建面折合每平方米10.33万元。拍卖保证金为2亿元，增价幅度为50万元及其倍数。

本次拍卖标的仍包含电子设备及家具，电子设备包括电脑、打印机、音响、显示屏、电话机等，家具包括沙发、办公桌椅、铁皮柜、灯具等。

上游新闻记者获悉，此次拍卖的“翡翠苑花园”20套住宅位于上海市徐汇区兴国路和湖南路口，建面从328.31平方米到566.69平方米不等。

此次拟拍卖的房产毗邻上海市中心区域-徐家汇商圈，为上海市著名的原法租界区域，周边环境优美，花园洋房及别墅聚集。拟拍卖的房产经改造后为豪华装修：大理石地面及墙面、铜制大门、石膏板造型吊顶天花、水晶大吊灯、配备有中央空调等，现已基本闲置多年。

这些房产原设计用途为花园住宅，于1998年建成后多年来陆续进行了改造或拆除，曾作为集团公司总部办公使用，目前为空置状态。

20幢房屋中，大部分存有结构改造，现状态及平面布局可能不适用于住宅使用；部分改造可能未经批准，造成存有违章建筑；房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。

有公开资料显示，翡翠苑是上海市中心最具价值地段，以法租界的特殊历史背景著称，并以国之瑰宝“翡翠三足炉”而名。物业所处位置历史文脉丰富，历来就是上海最高尚的住宅区之一。Radisson Hotel和一些著名的老洋房都聚集在翡翠苑周围，四周成排的法国梧桐，浪漫的小道，别有风味的欧式建筑。

翡翠苑由大大置业（上海）有限公司开发，拥有20套别墅，总建筑面积12195.8平方米，其中7幢为联体别墅，面积在328～355平方米，11幢位独立别墅，面积在437～560平方米，2幢双联体别墅，面积为528平方米。

北京“合生·霄云路8号”两豪宅拍出1.28亿元

上游新闻记者获悉，2021年8月2日至8月3日，上海华信国际集团有限公司（上海华信）等71家关联公司合并破产清算案管理人在淘宝网司法拍卖网络平台，对位于北京市朝阳区霄云路8号院4号楼2302室、2402室房产第二次公开拍卖，合计起拍价1.28016亿元，各有1名买家入场，最终以起拍价1.28016亿元成交。此次拍卖的“合生·霄云路8号”2302室，建筑面积为514.8平方米，评估价8000万元，二拍起拍价和成交价均为6401.6万元，建面折合每平方米12.44万元。而2402室房产，建筑面积同为514.8平方米，评估价8000万元，二拍起拍价和成交价均为6400万元，建面折合每平方米12.43万元。

北京霄云路两套房产所有权人均为“华信系”旗下上海联安全球并购股权投资基金管理有限公司（上海联安全球），天眼查APP显示，上海联安全球成立于2015年6月23日，法定代表人吴丽琼，地址在中国（上海）自由贸易试验区西里路55号101-19室，注册资本600万美元，为吴丽琼100%持股。公开报道显示，吴丽琼为叶简明妻子。上游新闻记者获悉，合生·霄云路8号被称为“朝阳公园里的豪宅”，总规划用地面积108公顷，建筑面积70万平米，占地面积108万平方面。周边公交、地铁齐全，主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络。地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国使馆和第三使馆区13国大使馆。附近凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校(丽都国际小学)、北京首家由外国政府(德国)独立建设的学校等著名地理坐标云集。

此前的7月12日到7月13日第一次拍卖流标，此次拍卖降价20%成交。

上海“永新晶苑”一豪宅拍出6490万元

上游新闻记者还获悉，今年8月23日至8月24日，淘宝网司法拍卖网络平台，对上海市徐汇区辛耕路58弄2号102室(复式)住宅用房进行公开拍卖，起拍价5565万元，4买家入场，经过56次竞价， 55次延时，最终以6490万元，按照建筑面积705.61平方米，折合每平方米9.20万元，也为叶简明旗下企业所有。

此次拍卖房屋坐落上海徐汇区辛耕路58弄2号，建筑面积705.61平方米，其中包含地下建筑面积236.23平方米。

标的内部简单装修，木地板地面，涂料墙面，石膏板吊顶天花，B1有天井可通风采光，1F南面有露台，背面有小院以及篮球场。且室内安装有电梯、中央空调、灯具等设施设备。目前为空置状态。

评估价为6956.1万元，评估价建面折合每平方米9.86万元。

所在小区名为晶苑。该小区仅2栋6层楼建筑，共12家住户，均为复式住宅，配有2个单独车位。小区环境闹中取静，私密性强。

地处天钥桥路和宛平南路之间，坐落在徐家汇繁华商业地段，地理位置优越。仅步行约400米可到美罗城。周边交通便捷，周边邻多家银行，以及港汇恒隆、美罗城、汇金百货、上海中医药大学附属龙华医院等。

安居客数据显示，永新晶苑竣工时间2007年，2021年7月挂牌均价为9万元，开发商为上海永龙房地产有限公司。

今年8月9日至8月10日，淘宝网司法拍卖网络平台，对该住宅用房第一次拍卖，起拍价按照评估价6956.1万元，折合每平方米9.86万元，流标，第二次拍卖降价20%，成交。

叶简明旗下华信系破产清算

上游新闻记者获悉，除本次拍卖标的外，上海华信系还有8项房产正在淘宝网司法拍卖平台上进行拍卖。

其中，2021年10月11日至10月12日将对福建省厦门市海沧区沧虹路152号B02单元，房产建筑面积1753.92平方米，按现状合并拍卖。拍卖起拍价（评估价）为2227.48万元。

2021年10月11日至10月12日将对山东省济南市高新区经十东路8000号龙奥金座大厦4套办公用房及6个车位（房产建筑面积合计920.35平方米，车位建筑面积合计218.84平方米）及1台打印机，按现状合并拍卖。拍卖起拍价（评估价）为1324.08万元。

天眼查APP显示，上海华信成立于2003年2月22日，法定代表人为李勇，注册地位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号13号楼2层，公司主要经营石油、天然气，金融业务，同时为用户提供金融服务解决方案，包括结算、存款、融资、投资、财务顾问、外汇业务等，公司业务还涉及石油化工、交通基础设施产业领域。

注册资本145亿元，公司股东为中国华信能源有限公司（简称中国华信）、上海市华信金融控股有限公司、中国华信国际股权投资有限公司。

曾有公开资料显示，中国华信是集体制民营企业，主营能源与金融。公司于2002年由叶简明创立，曾拥有两大管理集团公司（即上海华信国际集团有限公司、北京华信国际能源有限公司）、7家一级投资公司和A股上市公司，各类人才近3万人。

2018年3月，中国华信实控人叶简明被查，昔日繁荣的华信金融帝国逐步崩盘。同年8月，A股上市公司*ST华信（000765）因涉嫌虚假记载被证监会正式立案调查，如今已经退市。

2019年11月15日，上海法院第三中级人民法裁定受理东莞证券申请上海华信破产清算一案。

上游新闻首席记者刘勇实习生张鲁玉

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