旧房加固改造(房屋承重墙拆除改造加固设计与施工注意点)

Posted 2023-05-28

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旧房加固改造(房屋承重墙拆除改造加固设计与施工注意点)

1 既有建筑结构改造加固设计前的检测

根据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）的要求，建筑物改变用途、改造、加层或扩建前应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能进行检测。既有建筑结构改造前的检测应由业主单位委托具有相应资质的工程质量检测机构进行。

检测内容应根据项目改造的情况而定，一般情况多层砌体结构应包括砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造及损伤与变形等项工作，对砖混结构中的混凝土圈梁、构造柱、基础的实际强度也应检测。

如图纸档案丢失，现场还应确定混凝土构件配筋、截面尺寸等资料并绘制结构平面图，为鉴定分析提供数据。既有建筑结构性能的检测报告应给出所检测项目的评定结论，并能为建筑结构的鉴定提供可靠依据。

对既有建筑，应考虑建筑物地基随使用年限的增加上加上地基承载力需提高，并实际勘测地耐力的变化。
2 既有建筑结构改造加固设计前的鉴定分析

既有建筑检测只是改造前鉴定工作的一小部分内容。任何建筑物安全性鉴定工作的开展均依赖于检测数据，若检测数据全面、详细和准确，其鉴定工作的科学性也越强。鉴定，在国际上称为检查工作，就是要求鉴定人员综合采用多种方法，来对结构或构件的性能，安全性、可靠性下结论。鉴定内容包括：设计图纸复核，实物外观检查，使用状况调查，各种检测数据录入分析。

建筑物的构件（子单元）安全性、正常使用性鉴定评定等级可采用《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）判定，以确定是否对原结构加固。承重墙拆除项目的鉴定主要对改造相关部分的混凝土圈梁、墙体结构、基础强度、实际地耐力鉴定分析。

目前，我国检测、鉴定工作一般由省级具有检测资质的科研单位完成并出具检测、鉴定报告；也可由有资质的一般检测机构完成检测工作，由有经验的设计单位完成鉴定分析并出具加固改造施工方案。
3 既有建筑结构改造加固设计
承重墙体拆除改造，由于荷载传递路线变化，对底部拆除承重墙的改造设计分析可以按底框计算，增加框架梁柱；对其他层拆除承重墙的改造设计分析可按简支梁或墙梁计算。计算分析时要建立空间整体模型，每个构件材料强度按实际检测数据输入模型。整体分析时考虑建筑物的抗震设防要求，改造后横墙最大间距不能超出抗震规范规定，墙体层间抗剪力应满足要求。

在加固设计中会遇到沿拆除墙体有通长圈梁或局部有较大过梁情况，为满足新增混凝土梁承载力要求又便于施工，一般可采用图 1 的加强构造措施，以提高新旧混凝土协同工作能力。

4 可调节支撑拆除承重墙改造施工工艺
可调节支撑拆除承重墙就是在需拆除的墙体上先安装可调节支撑结构，利用原有墙体将上部竖向静力荷载通过可调节支撑传递到下部结构，待新加承重混凝土梁达到设计强度后再拆除墙体的特殊施工工艺。可调节支撑架设及其详图见图 2。
4.1 施工特点
可调节支撑系统具有安全可靠、节约材料、施工简单、快捷高效的优点。

4.2 适用范围
承重墙体的拆除、托梁换柱、托梁拔柱等工程。
4.3 工艺原理
可调节支撑系统是利用螺栓丝纹能承受竖向剪力的原理，依靠螺栓、钢管、钢板共同作用，通过调节支撑系统的长度使之与所支撑的构件紧密接触，达到荷载传递的目的。
4.4 工艺流程及操作要点
4.4.1 工艺流程
搭设满堂脚手架(计算支撑数量)→墙上开洞→安装可调节支撑→梁范围内墙体拆除→钢筋绑扎→支设模板→浇筑梁混凝土（留置混凝土试块）→混凝土养护→拆模（混凝土试块试压）→拆除支撑→拆除墙体。
4.4.2 操作要点
（1）计算所需支撑的数量。通过承载力试验，确定支撑系统所承受的荷载，根据该道承重墙体所承受的荷载，计算出所需设置支撑的数量。
（2）在该道承重墙体两侧 1.5m 范围内搭设满堂脚手架到楼板底部，用以将墙体两侧楼板荷载传递到脚手架支撑上，靠近墙体的支撑立杆最大距离 0.20m，拆除承重墙结构临时加固布置见图 3。如多层加固，则从底层开始逐层支撑。

（3）墙上开洞。在墙顶部用手动切割机切出相应数量的竖向洞，洞口尺寸由加固设计梁的高度 h 来确定，高度≥h+350mm，宽度≥250mm。
（4）安装可调节支撑。根据梁高截取 50×4 无缝钢管，长度≥h+200mm，在钢管顶部焊上 200×200×10的钢板，将该钢管安装在可调接支撑系统上，并在可调节螺栓下部焊 200×200×10 的钢板，上下钢板处用高强度水泥砂浆找平保证可靠传力。水泥砂浆找平层达到一定强度后转动把柄，使该系统与圈梁或楼板紧密接触，并具有一定预顶（压）应力。
（5）在该道墙上按上述步骤逐一设置可调节支撑后拆除梁范围内的墙体。
（6）梁钢筋绑扎、支模、浇筑混凝土，并留置混凝土试块。
（7）待混凝土强度达到设计强度的 100%时将钢管沿梁底切断，拆除支撑系统，然后拆除该承重墙。
4.5 质量要求
（1）施工前须将该批可调节支撑抽样进行承载力试验，然后根据其所承受的荷载计算所需要的数量。
（2）墙上开洞及拆除新设梁范围内墙体时一定要注意，切忌用力过猛。
（3）安装可调节支撑系统必须垂直放置，且与所支撑的圈梁、墙体或楼板接触紧密，保证传力均匀。
（4）切除多余钢管时必须用砂轮切割机，切忌采用电弧切割机。
5 结语
通过多项工程实践，在改造工程拆除承重墙时，前期检测、鉴定应严格按国家相关法律程序操作；加固改造设计时执行国家相关技术规范、标准并采用国内工程鉴定加固设计程序复核；施工时按照上述施工工艺要求施工，这样在整个改造项目既能保证施工又能满足业主需要。