旧建筑改造规范(民用建筑通用规范《建筑工程建筑面积计算规范》新旧对比解读)

市面上现在还没有出现任何关于新规的官宣教材或者图集。我在建筑标准协会公众号上听过一次由《民用建筑通用规范》编制组讲的官宣。也只是大概讲了原则。新规范主要是3个原则，通用性、原则性、可测量性。但是也只是基本的计算原则，毕竟面积涉及到各种单位之间“钱”的计算，具体计算还是有下层级的相关标准制作出详细的技术规定。一下是本人根据新旧规范做了一个对比，理解有限，有误请见谅。

民用建筑通用规范

《建筑工程建筑面积计算规范》影响条文

新旧对比解读

新3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

新3.1.6.下列空间与部位不应计算建筑面积:1结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间:

旧3.01建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。--《建筑工程建筑面积计算规范》

旧3.0.2建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积--

旧3.03形成建筑空间的坡屋顶结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在1.2m 以下的部位不应计算建筑面积。--《建筑工程建筑面积计算规范》

旧3.04 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。--《建筑工程建筑面积计算规范》

旧3.05地下室半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的应计算 1/2 面积。--《建筑工程建筑面积计算规范》

建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面（面积包含了装饰层，幕墙作为外围护结构的，外表面为幕墙面板外边线）计算，算是明确了异形结构计算规则，但是执行起来并不容易，一般建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。异形建筑面积线需要根据平立面重新绘制。结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间估计会爆炸式增长，2.2米以下不算面积了。

新3.1.2 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

新3.1.3室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计人地上建筑面积;室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计入地下建筑面积。

3.1.2、3.1.3条文解读：同一建筑空间有可能既有位于设计地坪以上的，又有设计地坪一下的，应地上地下分开计算。若是室内地面低于室内地面的高度超过室内净高的房间，应按地下室、半地下室定义区分地上和地下。

新3.1.4 永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在 2.20m 及以上的，应按下列规定计算建筑面积：

1有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;

注：不包括有永久性顶盖，有围护结构、均布荷载不大于0.5kn/m2，且点荷载不大于1KN的室内非上人顶盖，如展览、机场等建筑中的房中房顶部（官宣讲解）

2无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;

3无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算:

4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算。

旧3.0.6出口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。

旧3.09建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。

3.014有护设施的室外走(挑廊应按其构底板水平投影面积计算 1/2 面积;有围护设施(或)的廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算 1/2 面积。

条文解读：建筑面积计算的前提条件，1是永久性结构的建筑空间，2有永久性顶盖，3结构层高或斜面结构板顶高度在2.2米及以上。

面积计算分四种情况：

1有维护、有封闭围合，外表面全算。

2.无围护、以柱围合或部分柱与围护结构围合不封闭空间，按柱或围护结构外表面算全。

3.无围护、单排柱或独立柱不封闭的，按一半。

4.无围护结构 、有 围护设施（比如护栏）不封闭，按一半。

新3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算;当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

旧3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结外水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阳台计算方法算是和房屋测量一致了，以后设计户型就不在难为结构师了。

新3.1.6 下列空间与部位不应计算建筑面积:

1.结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间:

2无顶盖的建筑空间;

3附属在建筑外围护结构上的构(配)件;

4建筑出挑部分的下部空间:

5建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间;

6独立于建筑物之外的各类构筑物。

旧3.0.27下列计建筑面积：

1与建筑物内不相连的建筑部件;

2骑楼过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

3舞台及后台挂幕布和布景的天桥、跳台等；

4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

6勒脚、附墙柱、台阶、墙面抹灰装饰面贴块料面层装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)构件配件挑出宽度在 2.10m以下的无雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7 窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内面高差在 0.45m及以上的凸(飘)

8室外爬梯室外专用消防钢楼梯

9无围护结构的观光电梯:

10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟烟道地沟油(水)罐、气柜水塔、贮油(水)池、贮仓桥等构筑物。

新规与旧规基本一致（不矛盾），无异议。

新3.1.7 功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算

新3.1.8 功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。

新3.1.9功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。