旧屋重建地基怎么处理(浅浅改造一个小院（篇一）——历时3个月，独栋别墅变身记)

Posted 2023-05-28

篇首语：历史是知识分子文化活动的结果。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了旧屋重建地基怎么处理(浅浅改造一个小院（篇一）——历时3个月，独栋别墅变身记)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

写在最前：本文是属于自建房经验的第一篇，是完完全全的经过3个月的旧房翻建得到的一些前期经验，全文大概1800多字，全部读完可能需要10多分钟左右。

话说，家里的老房子正房已经是20几年了，虽然主体看上去还算是蛮新的，但是由于是08年地震前的建筑，所以心里还是蛮忐忑的。再加上偏房也是40年的老建筑，看上去真的是摇摇欲坠，所以去年的终于决定将老房子推倒，重新翻建一下。

打定主意，接下来就是找建筑队了，由于旁边的一个邻居正在翻建，而且前期虽然也都找了几个包工头，但是转来转去，都还是不是很满意，就决定用隔壁邻居正在翻建的包工头。

然后，和包工头谈好相关的事宜，把我们的翻建要求、房子结构和规划跟他沟通好，然后让他出个方案和图纸。

当然，旧房子的翻建，我们这里本地需要想当地村上、镇上进行报建和报批，审核通过备案之后才能开始施工。

而且由于地方政策问题，我这个房子只能修建占地面积为90平米，所以就需要很好的进行规划，要把楼梯、厨房、餐厅、厕所等等一并包含在内。所以其实还是蛮抓头皮的。

所以的工作完成之后，才能够进行施工，也就是选个良辰吉日拆旧屋。当天整体来说还是蛮顺利的，经过一整天的拆除，就把老房子全部拆除。

第二天就是放线、挖地基，由于当天各种工作都非常的敢，所以没有留下照片，稍显遗憾。

地基打地坪

挖完地基，紧接着就是打地坪、灌混凝土，也就是为了给挖出来的地圈梁的所有位置打一层混凝土，其目的是为了夯实地基，而且混凝土的厚度和硬度来说，肯定比单纯的夯实的泥土要结实的多。

底层摆砖

再然后就是在地坪上面摆砖，由于我要求的所以墙面都是24墙，所以最底下的两层的宽度，是摆的48，然后再是一层36，再然后才是上面的24，这样就行程一个梯形的斜坡，保证墙体地基的稳固。

钢筋混凝土地圈梁

摆好砖之后，就是所谓的打地圈梁了。在所以墙面的位置顺着方向摆好钢筋，然后夹好盒子，第二天灌混凝土、成型，然后晾干几天，等地圈梁全部干透以后，就直接在地圈梁上面开始做砖、砌墙了。

房间内填平

在做砖的同时，也要将每一个拐角的位置流出灌注混凝土立柱的位置，为的是能够让墙体和立柱充分的融合，同时、立柱才是支撑一楼和二楼的承力结构。等立柱浇灌完成，紧接着就是一楼的楼顶（二楼地板）的现浇工作。

而且对于整个过程来说，现浇其实非常的重要，因为这个过程就相当于以前盖房子的上梁，所以当天工作的中午，还是需要定一桌酒席，请所以的师傅吃饭喝酒的。

这样一套下来，基本上房子的一楼主体框架就完成了，剩下的二楼修葺也是和一楼同样的过程，只不过一楼楼顶的现浇顶要晾干的时间较久，需要一周时间。

同时，做二楼的的现浇的时候，也还是再次请师傅们吃饭的。

由于整个过程我们是全包给了包工头，所以相对来说还是比较省心的。但是如果大家也想修房子的话，建议还是每天去工地看一看，免得包工头偷工减料。

到目前为止，房子的主题已经完成，外墙也刮了灰，可以说看得出来点外部造型了，接下来的工作，我们将留待后续施工再次告一段落之后，我们再来和大家分享。

货比三家，多选择和多问几个施工队作为备选方案，尽量去实地考察他们的施工现场、使用材质、工程质量，最重要的还是要看他们的施工资质，一定要找有正当执照和资质的。
设计方案要提前做好，至少自己前期要明白自己想要个什么风格的房子，具体的位置规划、面积和外部造型，这样的话，可以让包工头按照你的要求和图纸进行施工，如果报建的话，也是需要图纸的。这些都可以让包工头帮你完成，当然，如果你自己会画图的的，可以忽略这一点。
开工前将合同签好。首先是因为拆房子、盖房子都属于存在人员伤亡风险的，所以一定不能含含糊糊的没有签订合同就要开始施工，而且合同上一定要将此条相关的责任列清楚。
如果你是全包的话，一定要将房子盖建的成本、收方的计算方式、内部装修包含的内容条条框框都列清楚，免得后期因为记忆不清，而形成扯皮的现象。
如果家里有人可以全程跟的，这一条可以忽略。如果你准备和我一样，全交给包工头来负责和管理的话，我个人的建议是，最少每两天就去一趟，免得像我一样吃了大亏（下一篇文章中会给大家介绍）。

盖房子是件劳心劳力的事情，并不是简单的像过家家一样堆几块砖就完事了，可以说是主人家和包工头直接斗智斗勇的过程，希望大家把整个工作尽量的规划好再来进行。当然，遇到好的包工头或者这个包工头本身就是你的亲戚还好，如果不是，真的能要人半条命。

最后，盖房不易，且行且珍惜。