日立电梯在高档小区(福州北江滨商务中心区，万科豪宅，低层住宅也被争相购买)

Posted 2023-05-28

篇首语：此刻打盹，你将做梦；而此刻学习，你将圆梦。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了日立电梯在高档小区(福州北江滨商务中心区，万科豪宅，低层住宅也被争相购买)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

福州闽江两岸的经济可以追溯到200年以前，台江码头，金牛山码头过去承载着福州对外界经济贸易来往的重要角色。过去是这样的，现在亦是如此，随着时代的发展，市井经济慢慢的转变为楼宇经济，闽江两岸的高端写字楼一座座拔地而起，只能用七个字形容：高端大气上档次。

北江滨商务区个楼宇经济为台江的GDP增长做出了不少贡献，继而这里荟萃了众多的精英圈层，同时也展现出超强的购买力，两岸的房价更是一次又一次的创造了新的历史记录。

今天给大家介绍一个，可望又可及一个品质优质楼盘——万科金域中央。

万科金域中央小区数据

开发商：万科地产

交房时间：2013年

总栋数：2栋

总户数：824户

物业公司：万科自持物业

物业费：3.58元

绿化率：30%

容积率：5.1

车位配比：1:1

优点一、北江滨稀缺高端住宅小区，地段优势明显

位于北江滨CBD区位，该区位中唯一的住宅项目，除了现在正在建设的国贸天琴湾，在北江滨商务区多个楼栋中，没有住宅可提供精英们的选择。社区直接连接江滨公园，全长约10.5公里，是中国国内最长的都市江滨公园。

优点二、高建筑，部分可看江

两栋超高层建筑，1#楼高度约190米，共有63层，福州目前住宅第一高楼。2#楼将近180米，58层。每栋6部日立高速电梯，一楼到顶层仅10秒钟。社区依闽江而立，朝南看江，高层景观一览无遗。

优点三、智能齐全的社区配套，业主业余生活丰富多彩

1#和2#的空中花园超大面积绿化，儿童乐园，棋盘桌一应俱全；中式12人方形会议桌、高端洽谈吧、典雅棋牌室、宽敞台球室、私密健身房、宽敞宴客厅，均对业主免费开放。

优点四、楼宇管理较好，独栋管理

每栋楼下都有一个前台管理人员，独立的保安和楼管员24小时服务，进入小区需要人脸识别，电梯也只有业主才能使用，在物管方面做得非常好。

缺点一、中低层视野被遮挡

小区的中层看出去皆是高端写字楼，低楼层的视野也被遮挡较为严重，密集恐惧症的买家就不适合站在阳台看其他写字楼了。

缺点二、买菜生活不方便

小区的周围没有什么市井小商店，买菜生活不是很便利，大型的生活超市也没有，购物需要去比较远的地方，这点有点小头疼。

万科金域中央主要面积分布为：131平米，141平米两种户型，由于是开发商精装交付，交房至今已经使用挺长时间了，所以很大一部分房子都已经重新装修，或者是买家需要自己再重新装修，这也给房子成交带来了一定的难度。因为现在的市场上推出的新楼盘，大部分是开发商精装交付。

万科金域中央目前在售房源28套，在租房源12套，市场均价41000元/平米，从2021年开始，小区的成交量很活跃，每个月都有1套的成交量。

2021年3月份成交高层的单价44000元/平米；

2022年4月份成交高层的单价41302元/平米；

2022年12月成交低楼层的单价36000元/平米；

从成交维度上看，再好的小区也承受不了市场的考验，大环境经济的影响，即使拥有各种优越条件的优质小区的价格，也会开始直线往下掉。

同比周边楼盘，万科金域中央的低层住宅也有很多买家能够接受，成交的房源中，大部分是10层以下的房源，这些房子的置换较高。

同时要注意，万科金域中央的超高层是不能交易的。

正荣润城，三迪香颂枫丹，海晟闽江印象这三个楼盘可作为和万科金域中央相互对比的小区。作为购房者可以作为参考以下三点来判断和选择。

一、同商圈可选择性少，正是因为在北江滨的住宅楼的稀缺性，所以万科金域中央的价格也一直保持居高临下的态势，购房者选择可以很轻松，可以降低选择忧郁症。

二、同年限交付，楼盘新旧相当，2013年的万科金域中央小区年限已经有9年，周边的虽然没有新楼盘，但是江对岸还有外滩，以及海晟闽江印象更新的楼盘，都能作为同质化产品的选择对比。

三、性价比户型的选择，在万科金域中央的户型结构并不是非常理想，不一定是大家喜欢的类型，而三迪和正荣的户型结构都不一样，其价格也会更低一些，同样的价格段可以买到更大一些的面积。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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