日立wj200变频器说明书(地铁口+小户型苏州湾湖景房开盘在即花港能否一键焕新？)

Posted 2023-05-28

篇首语：知识就是飞上天的羽翼。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了日立wj200变频器说明书(地铁口+小户型苏州湾湖景房开盘在即花港能否一键焕新？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

预算200W，在苏州能买什么房？

今天我们来看看吴江花港板块即将开盘的——中粮 · 悦揽天地。

目前项目售楼处已经开放，一姐特地前往现场给大家带来项目最新进展。

项目售楼处

项目释放信息重点如下：

项目介绍

2020年12月30日，中粮竞得WJ-J-2020-032号地块（即中粮 · 悦揽天地），底价75779.2341万元，成交楼面价10950元/平，项目位于吴江开发区花港路南侧芳甸路西侧。

中粮悦揽天地项目拟建7栋21-26F住宅，其中3栋21F高层，4栋26F高层，共计646套，本次8月中旬开盘首推的是2#、3#、5#。

楼栋分布图

项目外立面是米黄色真石漆+深灰色真石漆搭配，整体还是很大气的。规划要求统一单阳台，且需封闭阳台，所以阳台面积是算在总面积里的，不过一姐实地考察过样板间，每个房间都赠送了飘窗面积。

外立面效果图

中粮悦揽天地户型面积有95㎡和114㎡两种，有中央空调、新风、地暖三大件。精装的标准还是非常有竞争力的，包括：中央空调（日立），地暖（林内），新风（中科睿赛），全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具等。具体户型图如下：

三房一卫

中间户95㎡：三房一卫，整体户型比较方正，三个房间都带飘窗；只有一个卫生间；餐客连厅，南北通透，采光不错，不过面积看起来稍显局促。

三房两卫

边户114㎡：三房两卫，主卧套间设计，户型也是十分方正，餐厅和客厅空间比较大，南北通透，动线较流畅；朝南的两个房间带飘窗。

现场实探

从地铁4号线花港站4号口出来，就是项目所在地，的确距离地铁口非常近。

花港站3号口

不过除去目前在建的三个楼盘（中粮·悦揽天地、绿地·太湖朗峯、华润·湖湾天地），花港站地铁口附近还是以老小区和工厂为主，城市风貌还有较大提升空间。而且老小区目前只有原屋改造的计划，并没有出台拆迁规划，焕新预计还需要一段时间。

周边现场图施工地现场图

从现场实探的情况来看，目前项目四周围挡已经起来了，内部也已经动工了一段时间。

施工地现场图

项目南侧隔壁就是绿地·太湖朗峯和华润·湖湾天地项目，西侧是会展中心，北侧是弹性用地，东侧也已经在施工中，不过还未明确地块性质。

中粮+绿地+华润项目联合规划图

中粮+绿地+华润项目联合效果图

华润·湖湾天地和绿地·太湖朗峯已经开盘，均价在2.3-2.3万/平，计划8月中旬开盘的中粮·悦揽天地可以参考周边这两个项目的价格，本次首推的2#、3#、5#三幢楼中，5#可以欣赏到湖景，价格相对也会更高，2#比较靠里，价格相对较低。

以下是销售给出的参考：95㎡中间户均价2.3万/平，总价约202-230万；首付30%，即60-69万；中粮的物业费2.48㎡/月，维修基金120元/㎡。

周边配套

除了拥有2km天赋湾岸线和会展中心外，让我们来分析一下项目的周边配套还有哪些。

项目区位图

交通方面，出门就是4号线花港站，往南1站即达江陵西路站的新湖广场；3站可换乘2号线、4站换乘3号线；临近鲈乡北路跨太湖大桥（在建）、环湖路（在建）、东环路南延等，其中鲈乡北路跨太湖大桥可直通吴江太湖新城。

商业配套方面，其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；地铁一站路即是新湖广场，鲈乡北路的大桥通车后将会更近；通过环太湖路，还可以前往吴中太湖新城的永旺梦乐城。

教育资源方面，距离比较近的就是吴江经济开发区花港迎春小学和江陵实验初中。

医疗方面，地铁可以到达吴中人民医院和苏州第九人民医院。

写在最后

分析下来，中粮·悦揽天地目前主打的亮点是湖景房+地铁口+小户型，但是周边配套一般，附近楼盘都是比较老的小区和工厂，整体看来街道看起来也比较破旧。

项目附近的教育资源和医疗资源比较稀缺，即使悦揽天地的精装很有竞争力，但是周边配套还需提升。不过总价200W出头，就可以拥有得天独厚的自然资源和在家门口的地铁，还是很香的。

吴江目前的发展其实还是比较快的，花港的规划商业用地也已经都是在建阶段，而不是空有规划。而且花港这个板块是由中粮（央企）+华润（央企）+绿地（国企）三家共同选择，说明发展的潜力是很大的，也希望可以给花港这个板块注入活力，全面焕新。

一姐也会持续关注项目开盘信息，后续会第一时间给大家提供相关资讯！