日照采光时间规定(买新房，别太“卷”)

Posted 2023-05-28

篇首语：知识就是力量，时间就是生命。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了日照采光时间规定(买新房，别太“卷”)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

日照采光时间规定(买新房，别太“卷”)

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

选房攻略，是每个购房者都关心的话题——

楼栋、楼层之间的差价，日照、噪音的差异，户型之间的得房率、梯户比差别，买个房子不成为建筑学大师感觉都得上当吃亏，这样的现象似乎正在成为一种趋势。

当下的选房攻略，已经突破了单纯价格的比较，而是进化成了结合各类建筑专业的专业考试，让很多初次购房的同学觉得很焦虑。

之所以会焦虑，是因为大家都很关心这样的一个问题：

“我的房子，在二手房中好脱手吗？”

而如果大家真的经历过二手市场交易，你就会理解研究价格是有必要的，但不会对选房攻略的各种精细数据那么上头了：

新房和二手，是专业程度天差地别的隔断市场；

二手购房者，根本没机会看到什么噪音采光分析；能够看到房子，已经很不错了。

01 “选房攻略”

这一代购房者，在自媒体发展的红利下有了更多获取信息的来源——像这种日照采光分析模拟，在过去不可能出现在购房者的视野中：

而仅是这一个日照分析，就能让人看花眼——

日照随着季节不同会有差异，如果要真正了解日照情况，春分、秋分、夏至、冬至4个时节的采光情况你都要搞清楚；

可是屏幕前的多少人，连这4个时节是具体几月几号都不知道？

每个字我都看得懂、但放在一起就是觉得有点绕：

这还没完——了解完了日照之后，现在还开始做噪音分析，还得分成日间夜间、户型南面北面噪音来做模拟：

日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面

日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面

模拟完之后，对于每家每户都能有一个参照的噪音分布表：

日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面

夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面

（数据来源：小胖看房）

研究一房一价的你，感觉在高考前都没这么认真过。

现在的新房购房者，每一个都像是建筑学专家——

从户型层高得房率、到日照采光和噪音、再到车库变电垃圾站，每一样不利因素都要充分考虑到位。

当我拿着这份专业的数据报表到二手市场上时，面对的却是满脸懵逼和一脸鄙夷：

“买二手房，谁会看这玩意儿啊？！”

02 “二手”

看惯了新房，看二手会让很多人不适应：

相比富丽堂皇、端茶送水的售楼处、二手房基本是全自助服务、而且看房时间还要跟着房东心情来、有租客可能一个月只能看一次——

哦对，鞋套还要自己准备。

（一般中介小哥会准备好）

新房的样板房里，家具摆放都是经过仔细研究的、也看不到任何杂物；柜子也是能少打就少打，显得屋内宽敞明亮：

而看二手房，先不说白天家里有没有人能带你看（有时候可能得晚上）、其次家里摆放非常乱，观感其实也很差：

新房，随时都是光照明亮的环境；

而二手房，能看上一次房子就不错了。

每个人，其实都是自私的，尤其在涉及利益时——

现在拿着日照噪音攻略仔细研究，是因为你是下家、想要买到最好的；

而当你是上家、给下家卖房子时，先不说那时候会不会留着日照噪音攻略、即使留着也不会拿出来——因为：

谁会保留着日照噪音攻略到二手房、给自己的下家知道房子的硬伤or缺点呢？

03 “感受”

有着这样的实地体验，让我对整个房产交易有着这样的感受：

新房购房者在媒体的带动下，有了获取更多信息的渠道、进而有了更高一层的认知；

而新房中存在的硬伤，在二手时却很难被发现——

因为在二手市场中，一个小区不是300套房子摆在你面前随你挑、有时候可能连3套都没有。

二手房市场，你的房子不是仅仅在和这个小区的房源对比、对比的是整个板块、甚至是整个环线在同时间下挂牌的房源：

可选的房源少时，你的房子如果楼龄新、户型好，就有优势。

同时，二手看房的套路实在是太多了——

房东只有晚上才能看房、恰好只有阴天才能看房，你不就看不见采光问题了吗？

作为二手购房者，你是不可能有机会看到项目沙盘、还贴着各种不利因素给你看的，这些信息在新房交付后甚至开盘后就已经成为断档的资料了：

再说得直白点，对于这个小区的理解，其实都掌握在中介小哥的嘴里——

他理解了多少、想和你说多少，才是决定你有多了解这个小区、会不会买这套房子的前提；

信息不对称，二手要比新房严重得多。

04 “写在最后”

从看房的切身感受中，我有这样2个观点想分享给大家。

1.新房的购房者认知非常强：

这其实倒不是我们自己的功劳、而是媒体和信息的发达带来的时代红利——

日照采光、噪音分析、选房攻略，让新房购房者对角角落落的细节非常了解，这对于整个行业也是一种进步，在过去不可能出现在购房者的视野中。

2.二手市场会被新房购房者推动发展：

不同于新房、二手中每个小区的房源有限、选择不多的前提下房东其实是更占据主动权的一方；

但当越来越多的的购房者看过新房、买过新房后，对房子的理解也在不断加深、也就越难被欺骗；

当这样的趋势逐渐产生，其实也是在倒逼中介行业继续进化、提供更专业的服务——

未来二手房的房源网站上，是不是也可能出现日照/噪音攻略了呢？

以上是正文，来自火箭哥。