日照石臼财政局二手房(日照4月最新房价出炉看看你家是涨还是跌？)

Posted 2023-05-28

篇首语：天下之事常成于困约，而败于奢靡。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了日照石臼财政局二手房(日照4月最新房价出炉看看你家是涨还是跌？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

日照石臼财政局二手房(日照4月最新房价出炉看看你家是涨还是跌？)

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

日照新房房价

2020年3月中指百城

新建住宅价格及环比涨跌

从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。

日照地价

日前，

山东省自然资源厅发布

2020年1季度山东省16个监测城市地价水平

日照

综合2162元/㎡

商服2901元/㎡

住宅3189元/㎡

工业425元/㎡

排名第十一

二手房市场通常被称为“房产市场晴雨表”，

那么日照目前的二手房市场情况如何？

各区域、小区的二手房挂牌价究竟如何？

日照二手房房价

以下数据来源：安居客

日照4月二手房均价 10215 元/m²，

日照3月二手房均价 10258 元/m²

环比上月下跌 0.42% ↓，

同比去年同期上涨 15.32% ↑

老城区

老城区4月二手房均价 9664 元/m²

老城区3月二手房均价 9599 元/m²

环比上月上涨 0.68% ↑，

同比去年同期上涨 13.98% ↑

新市区

新市区4月二手房均价 15125 元/m²

新市区3月二手房均价 15038 元/m²

环比上月上涨 0.58% ↑，

同比去年同期上涨 10.39% ↑

开发区

开发区4月二手房均价 9035 元/m²

开发区3月二手房均价 9065 元/m²

环比上月下跌 0.32% ↓，

同比去年同期上涨 9.12% ↑

石臼

石臼4月二手房均价 8945 元/m²

石臼3月二手房均价 8919 元/m²

环比上月上涨 0.30% ↑，

同比去年同期上涨 6.63% ↑

山海天

山海天4月二手房均价 13329 元/m²

山海天3月二手房均价 13228 元/m²

环比上月上涨 0.77% ↑，

同比去年同期上涨 11.33% ↑

岚山

岚山4月二手房均价 4887 元/m²

岚山3月二手房均价 4887 元/m²

环比上月上涨 0.02% ↑，

同比去年同期下跌 2.71% ↓

莒县

莒县4月二手房均价 6644 元/m²

莒县3月二手房均价 6580 元/m²

环比上月上涨 0.98% ↑，

同比去年同期上涨 5.81% ↑

五莲

五莲4月二手房均价 6134 元/m²

五莲3月二手房均价 6148 元/m²

环比上月下跌 0.22% ↓，

同比去年同期上涨 10.76% ↑

大咖点评

注：以下内容摘自【子木聊房】

前两天，易居发布了一份报告，名为《2019年全国50城房价收入比名单》，显示大部分城市的房价“亚健康状态”。

首先给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。

按照公式：

举个例子。2019年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价60000元/平方米计算，平均480万左右，假设家庭月收入达到20000元，年收入就是24万元，这样房价收入比就是20。

也就是说一家人不吃不喝20年才能买得起北京4环内的一套房。

根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。但易居统计的数据结果是，2019年我国50个主要城市的房价收入比平均值已经达到了13.3，两者差距巨大。

那么日照的房价如何呢？让我们一起了解下吧：

以下是2019年中国50大城市的房价收入比排名单。

（数据源于：易居研究院，点击放大查看）

接下来我们再研究一下2019年城市“房价收入比”的增速。

接下来我们看各个城市的情况。

从图中可以看出，35个城市的房价收入比增速呈现负值，15个呈现正值。是什么意思呢？我们再回到这个公式中来。

其实2019年相对于2018年，一般家庭的收入增速可以忽略不计，分母不变，房价收入比的增速，也就代表了房价的涨跌。以此来看，2019年35个城市房价处于下跌状态，也是符合真实行情的。

而且南通以14.9%的增速排名第一，符合2019年南通房价领涨全国的事实，更是证明了这条推论是正确的。

我们还可以看到，2019年房价下跌的主要是一线城市和大部分二线城市，其中跌的最猛的是青岛，上涨的反而是像南通、洛阳、芜湖、哈尔滨、日照、兰州等三四线城市。

这就是楼市中经常谈到的「板块轮动原理」，一二线政策遏制，需求和资金就会跑到三四线城市。三四线中炒作氛围浓烈的先涨，然后是相对含蓄的城市。

但值得注意的是，2019年作为上一轮房价周期终点，板块轮动也会随之而终，牌局重洗。从图中可以看出，像宜昌、太原、莆田等这些当初被炒作过分的三四线城市的房价，已经在2019年开始下跌。

接下来就是南通、洛阳、芜湖、哈尔滨、日照、兰州，这些在2019年兴风作浪的三四线城市。

目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。至于日照今年的房价如何？欢迎大家留言讨论！