日照泓源物流有限公司(首付37万，能在六合区雄州街道买个几居室？华尔新苑小区评测)

六合区雄州街道商圈内的华尔新苑， 小区由江苏华厦置业发展有限公司建成于2007年，由业主自筹物业进行管理。

小区至今已有12年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区平均楼层数为3，容积率为2.0，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年6月,小区当前房价为14600元/㎡ 每平米低于六合区(15263元/㎡)均价约663元 ，高于雄州街道(14398元/㎡)均价约202元 。 小区均价在雄州街道属于偏高水平，但在六合区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

华尔新苑房价走势

华尔新苑

六合区雄州街道 | 2007建成

1***0元/平

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小区户型丰富，从55㎡的1居~94㎡的3居应有尽有，总房价在85万~150万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为92㎡的3居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体精致小三居，给你足够私人空间。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门698米就是凤凰山公园站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心泓源广场，大约570米左右的距离，泓源广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有 金宁乐活城 、 金宁广场 、 金宁银座 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 南京六合新棠中医院， 南京市六合区人民医院， 南京六合瑞金医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型	总房价	首套费用	二套费用
一居室	85万	首付：25万	首付：42万
		年限：20年	年限：20年
		月供：4059元	月供：3015元
二居室	126万	首付：37万	首付：63万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6049元	月供：4493元
三居室	131万	首付：39万	首付：65万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6288元	月供：4671元

价格优势

 4分

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套

 4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

 3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。