日照岚山工业除湿机(什么房产会有暴利？)

Posted 2023-05-28

篇首语：天下之事常成于困约，而败于奢靡。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了日照岚山工业除湿机(什么房产会有暴利？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

日照岚山工业除湿机(什么房产会有暴利？)

各位朋友大家好，今天接着同大家聊日本的房产。

全世界最保值的房产在哪里？不用说，一定是欧美。大家可以看看英国、法国中世纪的古堡，这些都是用石头建造的，这些几百年前的房子一直到今天，我相信小型炮弹都打不开。由于用石头建造的房子，几百年后，只要略微装饰、翻新，房产的价格比新造的还要贵上很多，因为当时的建造成本和现在的建造成本不是一个相同的成本体系。

日本的房产从建造第一天开始到使用了20年，整个过程就是一个折旧的过程，房子的折损率在日本房产市场是公认的。

什么意思呢？日本大部分的一户建都是木结构做成的，包括现在新建的一户建，有80%全是木结构。美国有些房子也是木结构，但是日本木结构的建筑成本在全世界极低。一直到今天，更不要说30年40年之前了。

日本木结构的一户建，基本上就是浇了一个地基，然后几根木结构的大梁，四周的壁板就是薄薄的一层水泥板。

现在新型一户建，壁板还添加了一些隔音棉，20年之前的一户建，80%没有隔音棉。薄薄的水泥板就是通过水泥压制的，很薄，一脚就可以踢穿。更不要说你们买的日本町屋了，100%都是由薄木板构建而成，这种建筑冬冷夏热。冬天非常寒冷，寒风直灌，夏天太阳晒在薄板上，犹如汗蒸房。钢筋水泥混凝土的建筑在日本是奢侈型的建筑，因为钢筋水泥混凝土的浇筑成本和抗震能力更高。我这里讲的是日本老百姓普及型的建筑，东京、大阪的摩天大厦排除在外。

日本80%的民居都是薄木板式的一户建，因为日本房屋无论有什么样的装修，房屋20年基本就折旧完了。这个折旧完了，大家就知道了。日本房子的装修在全世界来说非常廉价，甚至说非常落后，建材非常单调，奢华度几乎是零。现在网上美丽的图片、渲染的文字基本都是房产中介胡编乱造的。

在日本，一栋100平米的二层一户建，它的建造成本应当是三千万到四千万日币，按照人民币来计算，差不多就是180万到240万。这样的一户建有最基本的卫浴装置，四周贴了一些墙纸，还有榻榻米以及一些简单的木质小家具。图片看上去比较温馨，实际情况是完全没有隔音装置，在房子里咳嗽一声，所有房间都听得清清楚楚。

这种房子的保暖度、耐寒度在不加任何装置的情况下，比如空调、地热、除湿装置，它的保暖、除湿性在全世界的房屋结构当中极为落后、极为差劲。

这栋小楼，如果人民币180万到240万，它的折旧期限也就是20年，20年后就折旧完了。什么意思呢？也就是你住一年，这个房子就要便宜1/20，20年住完了，房屋的残存率也就是零了。在日本，卖房子的时候，这种20年的小楼比空地还要便宜。为什么呢？你拆除后，你需要清走垃圾，你最少还需要500万日币，也就是说你要花30万人民币清除垃圾。日本处理垃圾的费用相当昂贵。在日本，你想依靠房子升值，其实非常非常困难的。

有人问，房子出租能不能保值或者获得一些收益呢？有可能的，当今的日本是一个均富的社会，远远没有在座的有钱，百分之八九十的民众都是三无人员，也就是没有存款的人，他们根本买不起三四千万的房子。

在日本，购房零首付，全额和日本银行贷款，所以很多人一辈子都不愿意买房，只愿意租房住，这就形成了日本的租金回报非常的稳定。

我刚刚和大家剖析了日本房产的成本，日本房子是按照年度来折旧，也就是20年之后，你能卖的只剩下土地了。

这次小马同学来京都岚山购买房产，将这个浅白的道理和她说清楚了，你买的房子如果是旧房子，或者已经使用20年了，其实你买到只是土地的价值，房子的残值几乎为零，甚至还要付垃圾清理费用。

第二，由于日本经历了经济的旺盛期，之后转为大萧条，当今很多日本人把房产看成是累赘或负担，特别是继承型的房产，也就是爷爷、父亲留给小孩子的房产。这些房产往往当年建造的时候非常之精美，按照中国人或者世界各国的投资家来看，日本高昂的人工费用，建造价值远远高于出售价值。大家在购买日本房产的时候，大家会明显的感受到一丝诱惑。

前段时间我和大家聊过，一位明星在京都投资了一个园子，这种寺庙型的建筑，包括里面的奇花异草。你现在想用十亿日币，甚至20亿日币，你都造不出来。由于园主的后人没有经济能力或者没有体力，再或者他找不到一个能够按实际价值接盘的买家，他只能以一个非常低廉的白菜价将这个园子非常便宜的出售了。

这种畸形的价格体系由历史原因所决定，所以很多朋友在投资日本房产的时候，容易受到成本、建筑、园林、树木、花园等各方面的因素所影响。由此对房产价值产生错误的评估。

在日本投资房产，如果你买得好，日本房产是一个升值潜力非常高或者是暴利的产业。为什么我用了暴利二字呢？就是你的眼光奇准，你的投资具备你自己的风格，而且你买到了没有水分的房产，这样往后的升值比例和回报比例会相当不错。

还有一点没有讲透，日本战后，70年代经济腾飞，经济腾飞造成了当时的日本人非常有钱，很像现在的中国。很多日本人挥金如土、大兴土木，建造了很多豪宅，而这种豪宅随着日本泡沫经济的到来，企业经济下滑，产业外溢，这使日本年轻人没有工作欲望，再加上日本社会的等级很森严，也就是20岁20万，30岁30万，40岁40万，50岁50万，这种月薪制度使跃层变得非常非常的困难。

由于日本的遗产税非常的高，最高能达到50%，而遗产接收人，比如父亲给儿子，儿子对于一片很大且闲置无用的产业往往不知所措，这种产业本国人接手非常困难，现在出售的成本差不多只有当初建造成本的一折或二折。

日本有很多度假村、私人会所、私人豪宅，可以说除了东京内中心以外和大阪闹市区以外的很多住宅，即使父母传承给子女，子女可能也交不起遗产税，或者交得起遗产税，但付不起每年的固定资产税，即使能付得起每年的固定资产税，但是由于建筑物大量的闲置，这会使子女将这些物件低价出售。

在日本，一般来说，超过一亿或者两亿日币的物件，它的购买者基本以海外客为主。

刚刚我和大家聊了，在日本投资物件的时候，由于扑朔迷离的市场价格，以及日本这个民族到今天都非常的自我，对外界的信息完全不沟通、不对称，这造成了日本的物件在市场上很难寻求到大概的价格规律。很多日本的物件卖一亿、两亿、三亿、五千万、六千万，它没有一个明确的衡量标准。

由于没有衡量标准，日本卖家在买卖物业的时候，卖家并非一个完全诚信的人。在买卖房屋过程中，日本的卖家的违约率很高。

因为卖家也不能确定物件的市场欢迎度和实际的售价，很多卖家听信中介给出的价钱，如果客户按照这个价钱来购买，即使不还价，满额购买，在递交了申请意向书之后，卖家也会毁约，不和你签署正式的买卖合同，他这样做的目的只是对价格的试探，或者对市场欢迎度的试探。

在日本的房产买卖当中，日本的卖家和买家未必都非常诚信。放眼全球，在全世界的房产买卖里面，日本房屋的卖家和买家的诚信度都偏低。

日照岚山工业除湿机(什么房产会有暴利？)

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