日照哪个区最适合居住(疫情之后，日照这个板块有望活跃起来)

Posted 2023-05-28

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日照哪个区最适合居住(疫情之后，日照这个板块有望活跃起来)

由于受调控和疫情的影响，日照二手房出现“急刹车”的情况。去年上半年还是比较火爆的区域，从下半年开始一直到现在，处于“冰冻期”，既没有成交量，又没有延续上涨的行情。期盼今年出现“小阳春”的小伙伴，被突然爆发的疫情给浇灭了。那么，疫情之后哪个区域有望复苏和活跃？

当前二手房出现有价无市的现象，如山海天旅游度假区、新市区、高教区等已经被炒高的区域，让普通工薪族望房兴叹，近期不会有活跃的迹象。这些区域的居民，多数是外地投资客和本地高收入的群体。当前楼市处于比较敏感的时期，很多家庭在卖掉多余的房子。而且，前几年这些区域的房价借助活力区和学区房的概念，连续上涨4年之久，需要更雄厚的资金支撑，当前尚不具备活跃的条件。

日照由于特殊的地理位置和比较分散的区域，导致房价差异很大。如果说能够支撑房价的群体出现。一是增加就业，必须有大量用工人员进入；二是，进城买楼的农民，首选配套齐全，生活方便，而且房价处于价值洼地的区域。

日照城西板块有望活跃，以下几点可以参考：

第一，日渐成熟的配套和规划

众所周知，自从2018年开始，碧桂园、新城控股等大型房企，在收割了棚改的红利，把某些三四线房价炒高之后，便迅速撤离。唯独在日照频繁拿地，碧桂园在城西片区相继开发了时代之光、碧桂园印象澜庭等小区；新城控股开发了吾悦广场、吾悦华府等楼盘。城西片区配套日臻完善，已经建成的体育场馆，将承担省运会的项目；还将建设日照市实验小学南校区。位于迎宾路以北、丹阳路以西，项目规划用地约43.5亩，建筑面积约2.8万平方米，规划投资1.6亿元，设计规模36个班，新增学位1620个，于2023年招生。在城西，一样可以上重点学校。

第二，便利的交通和前景广阔的物流园区

日照老城区承载着浓厚的文化积蕴和人文景观，是早期最为繁华的区域。百货大楼、太阳城市场、日照汽车站、中医院、东港医院，还有各大银行给老日照人留下深刻的记忆。很多富裕的农民向往城市繁华的生活，喜欢在老城区买房居住。城西片区依托高铁站、沈海高速出口等优势，和纵横的交通网络。在北临山东路、东至丹阳路、南至迎宾路、西以沈海高速为界，规划总用地面积7.17平方公里（10755亩）。发展现代物流、现代商贸、现代农业等，将基地打造为区域物流产业服务区、日照跨境商贸展示区、东港产城融合示范区，利用地理位置的优势，在城西打造一片繁华。居住更舒适，就业更方便。

第三，百姓能够接受的房价

城西片区二手房价格较低，很多单位已经搬到新市区，职工也多数在新市区买楼。所以，城西片区几乎没有炒房客介入。例如安泰宏伟祥和园均价为9302元/平方米；丹阳佳苑均价为8040元/平方米，安泰易居均价为8873元/平方米。即便是新开发的碧桂园印象澜庭最低价格为7380元/平方米，而且精装修。当前物价水平下，这价格比较容易接受。老城区配套成熟，交通方便，适合工薪族和进城农民购买，而且，可以大胆砍价。

虽然降准降息的政策性利好频出，而且，楼市也在逐渐回稳。但是，日照二手房均价仍然处于高点。新市区动辄20000元/平方米的楼盘比比皆是，大多数百姓根本买不起。那么，如果说其他区域二手房价格还有回落的可能性，城西片区的房价已经没有下跌的空间，并且已经探底回升。据安居客资料显示，城西片区4月份二手房均价为10730元/平方米，较上月环比上涨4.65%，较去年同比上涨7.96%。城西片区二手房户型小，总价低，交易日趋活跃。