日照几小时小时能买吗(买新房注意事项)

Posted 2023-05-28

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日照几小时小时能买吗(买新房注意事项)

#人人能科普，处处有新知#

从全国的楼市来看，市场大多处于低迷态势。

作为从业20余年的房地产营销人来讲，个人认为，刚需刚改，如果条件允许，可以考虑入手了。毕竟现在利率够低，开发商优惠力度也大，选择余地也大。

买新房（即一手房）需要注意些什么呢？

第一，刚需和刚需都要考虑的首先是资金承受能力，就是房价。要根据钱的多少来选择位置，户型。理论上，兼顾不了双方上班方便的，就先兼顾一方上班方便。或者两个人折中的位置。

第二，如果是婚房，就要考虑到周边是否有幼儿园及小学。如果条件允许就要看是否属于优质教育资源，反之，有就好。

第三，要选择开发商，并且是综合对比。这点一定要谨慎，不能贪图便宜，或者贪图送的东西多，或者优惠多，就选择了一个烂开发商，烂尾了，还不如不买。个人建议，选择开发商，一定要开开发经验、资金实力，当然也要多关注经济信息里面的哪些开发商贷款展约或者违约之类的信息，这些能够帮你避开一些坑。

第四，听置业顾问讲，更得去现场看看。去现场看什么呢？首先可以看施工现场管理。比如地面的物品摆放是否整齐，施工人员的安全设施是否到位，脚手架搭建是否结实美观。第二看施工质量。比如现浇墙面地面是否平整光洁，墙角是否垂直等。最后，要看户型是否通透采光，要看看楼间距是否符合国家标准，也就是前楼高度的1.2倍。冬至那天，日照时长不少于2个小时。

第五，选择楼层理论上要参考当地消防云梯的高度，目前有些地方的消防云梯最高只能10楼。这个不是说必须参考项，但是如果可以，建议要查一下，以防万一。

第六，选择楼层避开8层13层14层18层等数字层。当然作为现代人的我们，不能迷信，但你可以据此给开发商要优惠，能省一点是一点，何乐而不为呢？

第七，选择楼层，如果不想喝二次加压的供水，就买6层以下，一楼或者下面三层是商铺的令说。一般来说，自来水不用加压能供水的高度大概就是20米高度。

第八，选择楼层，如果家里暂无老人，最好不要选择一层。一层私密性差，一层还容易有老鼠等。顶楼也不建议选，毕竟防水层的寿命也是有时限的。维修基金是可以使用，但不知道啥时候会漏水，心里总是犯嘀咕，漏水了，毕竟折腾着还是不爽，是不是？

第九，如果在东晒和西晒之间做选择时，选东晒，不要选西晒。当然，最好不选楼两头的房子，但是非得选，就选东头的，毕竟东晒时的温度并不太高。

第十，签合同时，应该注意的是，最好能把你介意的条款写进补充条款，如果开发商提供的格式条款里，已经明确标注的那是更好。尤其是有一个条款，是关于办理产权备案的，特地明确一下，他们只注明了是产权备案时间，而不是办理出房本的时间（现在叫不动产证）。产权备案只需提交相关资料即可，对拿证来说这只是万里长征走完了第一步。

目前，只想起了这么多，欢迎大家不吝赐教，继续补充完善哈。