日本省钱买3套房(日本房产｜福原爱与新男友搬入3亿豪宅，日本人竟开始摇号抢房？)

Posted 2023-05-28

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日本省钱买3套房(日本房产｜福原爱与新男友搬入3亿豪宅，日本人竟开始摇号抢房？)

最近日媒爆料，「瓷娃娃」福原爱已经和新男友同居，并且搬入了位于东京的3亿豪宅。尽管拒绝媒体打探、双方保持高度神秘，但是从乘坐豪车出入可以看出，福原爱在经历离婚风波后，生活也变得好了起来。

其实不光是明星，就连日本普通人都在开始重新审视买房这件事，甚至出现疯狂抢房的现象，现在的日本房产市场，真的逆势翻盘了？

01.东京新建公寓看房先摇号，买房并非有钱优先

东京新建公寓现在火到什么程度？预约看样板房的预约数量已经采用摇号的方式了↓

就拿上面的埼玉县埼玉市新建高级公寓「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」以及东京都丰岛区的「Brillia Tower 池袋 West」为例，埼玉市武藏浦和周边的新建公寓样板房参观中签率达9:1（11%），东京都丰岛区的这套中签率达7.9:1（12.6%）。

要知道上海新房摇号的纸面中签率都要在1.3:1（76.9%）左右，最低最低都有2.5:1（40%），由此可见东京新房的受欢迎程度。

其实日本买房潮也不是今年才有的，早在2020年，东京不动产投资额就达到了193亿美元，排名上从以往的全球第4，一跃成为全球第一。

根据日本产经新闻此前的报导，自2008年次贷危机以后，东京的不动产交易额才第1次跃升至世界首位，排名中前3分别为东京（193亿美元）、首尔（142亿美元）、伦敦（134亿美元）。

在所有的日本不动产投资中，来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比达到了38%，相比以往数据提高了17个百分点。

在具体的投资项目中，也并非所有不动产类别均出现上涨。比如住宅类建筑的投资占比高达22%（相比去年同期增加9%），呈现增长趋势。而办公楼的投资占比则略微下降9%，占比为31%、商业设施的投资占比下降至7%。

02.地价2年来首次上升，房屋成交价水涨船高

本月初，日本国税厅公布了以遗产税和赠与税作为计算标准的2022年版公路沿线地价（路线价）。此项数据显示日本全国的房价平均浮动率比2021年上升0.5%了，也是自新冠以来的首次地价上涨。

「路線価」是指每年日本国税厅对铁路沿线周边居民住宅根据「遗产税和赠与税」税率作为计税标准得出的每平方米土地价格，是考察日本房产价格一个重要指标

按照各都道府县区分，2022年版路线价上升的共有20个都道府县，比去年的7个道县多出13个。其中，涨幅排名第1的是北海道，上涨幅度为4.0%，其次是因写字楼需求上升而使得办公室购买成本上涨的福冈县（3.6%）以及宫城县（2.9%）。去年价格出现下滑的东京、爱知、大阪、广岛等地今年也均呈现上涨。

东京都中央区银座5丁目文具店「鸠居堂」前的银座中央大道连续37年成为全国路线价格最高，每平米为4224万日元（约合人民币209万元）。

地价的上涨使得新房、二手房价格也随之水涨船高。

今年5月，首都圈新建公寓每㎡单价为90.7万日元（约合人民币4.48万元），其中东京23区新建公寓每㎡单价为128.2万日元（约合人民币6.34万元），涨幅达到了5.7%。

二手房方面，5月首都圈二手公寓挂牌每㎡单价为72.87万日元/㎡（约合人民币3.60万），是自2018年2月以来连续第52个月超过前一年同期。

03.日本公寓价格飞涨，但现在仍是最佳时机

近几年日本人买房代替租房的观念越来越强，将自有房作为一项资产的人越来越多，在最新的一项调查问卷中显示，当下有能力购买房产的日本人中，认为「同样每月出钱，但认为付房租比还房贷更浪费钱」的占到了43%，位列第1。

因此可能相比投资目的更明确的海外投资者而言，虽然日本人投资房产才刚起步，但是势头并不弱——

因为在「比起在市中心租房和回老家买房，哪一种更好」这一问题下，回答「买房绝对好」的人群占到了49.3%，回答「买房比较好」的也有39.0%，两者共计88.3%约9成接受问卷的日本人肯定了日本房产的投资价值。其理由中占比最多的是「认为房子本身是一种资产」，占到了30.0%，其次是「买房后QOL（生活质量）有所提高」占26.9%，排名第3则是认为「买房比租房更划算」，占到了14.3%。

持有日元资产是当下为数不多最安全的投资方式之一，尤其在汇率仍处低位的当口，低价买入日本的核心资产才是最明智的选择。

因为现在购买日本房产就有三把资产保障的大锁牢牢锁住投资者的预期收益：

1.日本房产未来自身价值的上涨；

2.出租日本房产换来的每月稳定现金流；

3.汇率上升回归后的再一次增值！

在当下这个资产荒的时代，投资越是核心的资产就越是稳妥，既然现在日元汇率已经跌破寻常，那么现在入手一套优质房源，其实质就是在变相节约投资成本。

投资日本房产，总共有两次机会能够将成本控制在最低，一次是30年前日本房价还没涨起来的时候，还有一次就是汇率回到最低的现在。

鱼和熊掌不可兼得，当一次恰好的机会摆在你的面前，你没有好好珍惜，那么想要等待下次「疯狂抄底」，可能就遥遥无期了。

参考资料：

[1].福原愛に“後ろ盾”発覚「億ション同棲」「ロールスロイス送迎」銀座ど真ん中で再出発の勝ち組生活

[2].「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前）（モデルルーム公開中）」の計算方法は？

[3].共同网：日本公路沿线地价转升疫情影响逐步缓和

[4].マンション高騰、それでも「今が買い時」といえる訳

[5].2022年５月度首都圏新築マンション市況

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