日本三千家(日本上世纪过量建房，现在问题搞大了，1000万套房子没人住)

Posted 2023-05-28

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日本三千家(日本上世纪过量建房，现在问题搞大了，1000万套房子没人住)

对于咱们中国老百姓来说，房子不仅是刚需，也是重要的投资渠道。早几年的时候，国内的房价每年都会大变样，买房几乎是“稳赚不赔”的生意，所以只要有多余的资产，大部分人都会选择去购置房产。这两年房地产市场虽说没有前几年那么火热，但总的来说还是供不应求。

不过对于我们邻国的日本人来说，投资房产却是一件非常“蠢”的事。因为房子的各种税务非常高，不仅无法带来收益，还可能会成为一种负债。正因为如此，日本的房地产市场长期处于供大于求的状态。根据日本调查的一项数据预测，到2023年，日本可能会出现1000万套住宅供应过剩，而且随着时间的推移，这一过剩情况只会越来越严重。

至于日本为什么会有这么多的空置房，很多人可能会联想到日本的老龄化，出生人口越来越少，需求降低，因此空置的房子会越来越多。但其实最“致命”的一个原因还是日本的住房政策。

从第二次世界大战结束到20世纪60年代，日本经历了严重的住房短缺，这促使当时的日本政府立法促进住房建设。政策实施后见效很快，到了1973年，日本的住房短缺问题就已经被解决了。然而，虽然房子够住了，但是新房的建设却一直持续到了21世纪，每年都要建设100多万套。

我们可以把这一现象看成是“日本高速增长时代的遗留物”。事实上，尽管日本早已预测到未来的人口会持续下降，但是日本政府却依旧坚持住房政策，推动住房行业建造更多的住房。

根据日本总务省的数据，截至2018年，日本共有6241万套住宅，预计到2023年，这一数量将增至6546万。与其相对应的是，到了2023年，日本的家庭数量将达到5419万户的峰值。业内人士分析称，随着日本家庭数量的减少，过剩住房的数量可能会进一步上升到2000万或3000万套。

日本的房屋和家庭数量/来源：nikkei asia

另一方面，虽然日本每年新建的住宅的在不断增加，但人们对二手房的需求却也十分疲软，这就进一步加剧了日本的住房供应过剩。

在中国，一些地段优越的二手房甚至比新房更受欢迎，因为价格便宜，而且周围的配套设施也比较齐全。但是在日本，因为前期建房数量的要求，很多老房子的质量其实都不达标，不符合抗震和节能标准，因此就算价格极低也无人问津。

日本内阁在2021年发布过一个住房政策文件，截至2018年，日本5360万户住宅中有700万户缺乏足够的抗震能力，另外还有3450万房屋房屋虽然已通过新的地震标准，但是却没能达到节能标准。

还有一项对比数据显示，在日本，二手房占市场份额仅为14%，但是在美国和英国，这一比例为80% - 90%。所以说，除非它们的质量得到改善，否则空置房屋的数量将继续增加。

在日本，随着人口的持续下降，住房过剩已经成为一个十分危急的问题。现在只有两种解决办法，要不就是增加对市面上现房的需求，要不就是拆除空置的房子。

从日本现状来看，前一种实施起来明显很难，人口问题就摆在那儿，所以只能大力推动空置房屋拆除。在日政府的推动下，日本这两年来已经陆续出现了很多给空置房屋的业主和拆迁专家牵线的公司。

不过日本现在还有房产税的这个问题，如果住宅空出来，房产税就会增加，这对房屋拆除来说是一个很大的阻力。因此要想推动该计划，日本政府就必须要给业主提供税收的激励政策，这样的话成本问题也要被考虑在内。

但是不管有多大的阻力，日本现在只能选择优先解决住宅过剩的问题，空置房屋一天不减少，日本和民众承受的压力就会越大。