无锡国家软件园偏僻吗(实探新吴区商业地：周边消费群体大 或打造为大型商业综合体)

2018年12月底挂出的4宗商业地中，位于新吴区的XDG-2018-52号地块引起了不少人的关注，据悉，该地块有可能吸引知名房企进驻，打造为大型商业综合体;另一方面，经房掌柜实地探查了解到，该地块周边住宅小区、高科技企业聚集，拥有基数庞大的消费人群，后期若建成大型商业综合，也将进一步丰富新吴区南部的商业配套。

一、地块信息：商业必须全部自持，且二十四个月内须整体开业

①XDG-2018-52号地块概况

位置：新吴区震泽路与净慧西道交叉口东南侧

土地面积：47741.4㎡

土地用途：商业用地

容积率：≤2.3-2.5

土地出让起始金：22925万元

起始楼面价：2088元/㎡

出让时间：1月29日9:30

地块信息一览

地块规划图

②XDG-2018-52号地块规划设计要点

成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%

国有建设用地使用权挂牌出让须知：竞买人竞得该项目后须整体经营，商业必须全部自持，自持部分不得分割抵押、销售或转让;竞买人自签订土地出让合同起二十四个月内须整体开业(整体开业率不得低于85%)

地块卫星图

二、地块实探：住宅小区、高科技企业聚集，大型商业配套缺乏

根据地块位置，房掌柜乘坐756路公交从仁德医院出发，经过22站到达净慧东道(感知博览园)站，下车后往西步行约400米即可到达XDG-2018-52号地块。从周边来看，以震泽路为界，地块北面为新吴区政务服务中心、新吴区社保局和新湖铂尔曼大酒店，东面为龙湖净湖水岸商业街，并且，附近聚集了众多住宅小区、高科技企业，以及新吴区政府机关单位。目前，地块内部已为净地。

①交通：现阶段来看，该地块周边的交通不算便捷，暂时以公交、自驾为主。公交方面，对于居住在梅村、鸿山、长江路、招商城、海岸城等片区的市民来说，可以乘坐755路、756路、772路、773路、780路、788-1路和788-2路到达该地块，不过，这7路公交中有3辆为定点发车，且间隔时间普遍要等1个小时以上;若选择开车，东西方向的主干道震泽路、吴都路、具区路，以及南北方向的菱湖大道加深了新吴区与其它四区的交流，并且，值得一提的是，沿震泽路往东2.7公里处为城际铁路无锡新区站、6.5公里可到硕放机场苏南硕放国际机场(以上均为直线距离)，对外交通也比较便捷。

从地块规划图中还可以了解到，地块东面规划有轨道交通4号线，北面规划有轨道交通8号线，长远来看，若这2条地铁线后期建成通车，该片区的交通将会更加便捷。

②配套：配套方面，除了社区底商，地块附近有龙湖净湖水岸商业街、华庄商业广场，稍远一点的可驱车前往滨湖区海岸城、宝龙城市广场、荟聚等商业综合体，可满足生活休闲娱乐等方面的需求。另外，地块周边还有新湖铂尔曼大酒店、格林豪泰，东南大学无锡分校、波士顿国际学校、无锡大桥实验学校，以及平安银行、中国农业银行等各类配套。

房掌柜探地过程中还了解到，该片区还为高科技企业云集地，如无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等，而在地块北侧，还临近新区管委会大楼，新发汇融广场、无锡协信中心等办公楼。

三、地块简析：居住区+高新企业 新吴区南部商业潜力蓄势待发

就该地块位置而言，XDG-2018-52号地块位于新吴区南面，距离太湖直线距离约3公里，自然环境比较优越，再加上一些优质楼盘的推动，近年来区域价值逐步提升。目前，地块周边已经聚集了朗诗、龙湖、万科、远洋、耘林等房企，有大量的新房项目，随着各盘相继交房入住，人口会与日俱增，将带来强大的居民消费力。

另一方面，这里也为无锡高新企业聚集地之一，如无锡(国家)软件园、太湖国际科技园等，与此同时，新区管委会大楼也在附近，一定程度上也会形成新的消费生力军，并且，随着相邻版块鸿山内大型海洋主题公园长乔海洋公园的建设，以及地块附近轨道交通4号线、轨道交通8号线的通车，后期会加大流动人口数量，对内对外潜在消费人群基数大。

不过就现阶段而言，新吴区的商业综合体主要有宝龙城市广场、新之城等，大部分位于新吴区北部，对于居住在南部的市民来说，最近的要驱车去往滨湖区的海岸城，若后期打造为大型商业综合体，不仅能填补新吴区南部大型商业配套空缺的现状，周边居民休闲娱乐也有了一个好去处。

另外，根据东林书院网友爆料，该地块的位置与网传的无锡第三座万达广场相符。作为大型商业品牌，万达在无锡已有滨湖区万达广场、惠山区万达广场两座，不过，最终是否会在无锡建第三座万达广场，须以土拍结果为准。