无锡中央空调排名(2021年1-11月江苏省房地产企业销售业绩TOP20)

Posted 2023-05-28

篇首语：心宽一寸，路宽一丈，若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了无锡中央空调排名(2021年1-11月江苏省房地产企业销售业绩TOP20)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

无锡中央空调排名(2021年1-11月江苏省房地产企业销售业绩TOP20)

2021年房地产业在“前高后低”中迎来收官，江苏省商品住宅价格整体平稳，随着信贷政策适度调整，11月楼市成交正显现回升企稳之势。“两集中”供地模式下，土地市场供求规模明显缩量，地价上涨，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，在第三次集中土拍市场中出现了更加明显的降温表现。下面请看2021年1-11月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月，江苏省房企TOP20门槛值为238.04亿元、115.73万平，TOP3房企销售业绩均超700亿元、300万平。其中，销售金额榜方面，碧桂园以744.49亿元荣登榜首，中南置地、万科分别以719.00亿元、713.67亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，中南置地以476.50万平居销售面积榜冠军，碧桂园、万科分别以472.05万平、310.54万平居销售面积榜单第二名、第三名。中南置地、新城发展、弘阳地产、颐居建设、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-11月，江苏省本土房企TOP20门槛值为66.86亿元、24.03万平，TOP3本土房企销售业绩均超400亿元、200万方。其中，中南置地以719.00亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展、颐居建设分别位列第二、第三名；中南置地以476.50万平登顶销售面积榜，与新城发展、弘阳地产入围销售面积TOP3。

▍全省土地市场解读

2021年1-11月，江苏省共推出涉宅用地1739宗，推出规划建面16823.84万平，共成交涉宅用地1356宗，成交规划建面达13316.66万平，全省成交楼面均价为6754.98元/㎡。其中，11月涉宅用地推出335宗，推出规划建面2765.96万平，成交228宗，成交规划建面达2226.12万平，全省楼面均价为6846.36元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

从城市角度看，南京、苏州、南通、徐州为省内供应、成交主力，其次为无锡、常州、盐城。南京市以12011.8元/㎡楼面价领跑，无锡市以11160.26元/㎡楼面价排名第二。南京市、苏州市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为2015.52亿元及1761.01亿元。

数据来源：中指数据CREIS

11月25日，南京第三批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕15幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。本批土拍最终揽金325亿元，仅河西5块达到最高了限价摇号，成交土地面积约173万㎡、建筑面积约386万㎡。本次集中出让热度下降的同时板块热度两级分化也更为严重，六合G140地块无人出价，最终流拍；南部新城大校场2幅地底价成交、一幅地仅竞价一轮；鼓楼滨江、燕子矶地块底价成交；江北4幅地块底价成交；江宁3幅地块底价成交；城东2幅地块底价成交；溧水高淳15幅地全部底价成交，此次土拍整体溢价率仅3.39%。

11月26日，连续三天的苏州第三批次集中供地圆满收官，出让26宗涉宅用地，成交25宗，中止交易1宗，成交规划总建面368万㎡，揽金402亿元。此次供地对房企的竞拍门槛稍有降低，但仅园区体育公园地块及平江新城地块低溢价出让，其余宅地均为底价成交，从拿地企业来看，以相城城建、苏州高新、苏高新集团、吴江滨投集团等本土国企为主，非国企企业只有日资企业大和房屋和民营企业保定长城控股。临近年末，虽然中央政策维稳信号明显，信贷环境正在改善，但苏州可售库存仍处高位，房企资金、销售压力较大，拿地态度谨慎理性。

11月29日，扬州市区共有11宗地块出让，其中包括9幅涉宅地块，总起价约49.06亿元。5宗地块引起激烈竞争，尤其是开拍前就备受关注的GZ319和GZ317地块，分别激战了40轮、81轮，最终GZ319号地块成交楼面价达到10900元/㎡！扬州“万元地”阵营再添一员。

▍典型样本楼盘解读

中海阅狮山

中海阅狮山位于苏州市高新区科技城元方路与玉屏路交汇处，为苏州中海阅系作品，总占地面积102447.9㎡。容积率低至1.08，共打造56幢5-8F纯洋房，建筑面积110-170㎡平层以及185-215㎡底复纯洋房产品。项目房源均装修交付，配有新风系统、中央空调和地暖。

项目所在地块为苏地2020-WG-35号地块，2020年6月1日由中海地产(苏州)有限公司竞得，成交楼面价18566.85元/㎡，总价204815万元，溢价率12.53%，须现房销售。

道路交通：项目靠近科技城太湖大道、S230省道和苏台高速，能快速通达苏州各大区域。另外，何山路西延也在规划中，通行后，将加快区域的自驾交通建设。

公共交通：有轨电车1号线，周边暂无公交站点，主要依靠自驾交通。远期规划中轨交13号线和轨交9号线或将经过该项目

周边商业：约8万㎡花园天地、约12万㎡绿地瞰湖生活广场、时尚水岸、生活新空间

周边景观：凤凰山、玉屏山，五龙山体育公园、诺贝尔湖公园

周边医院：科技城医院，科技城中医院(规划中）

周边学校：科技城第四实验小学(规划中)、科技城第五实验幼儿园(规划中)、项目东侧小学(规划中）

▍总结与展望

前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，企业拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储，底价成交将成为普遍现象。

中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。