无覆土的地下室顶板(错错错防水工程这9大易错点，千万别再算错)

Posted 2023-05-28

篇首语：理想的书籍，是智慧的钥匙。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了无覆土的地下室顶板(错错错防水工程这9大易错点，千万别再算错)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

基础及地下室防水

1、集水坑斜面防水，在套用定额时，是按照立面，还是平面？

在常规计算中，集水坑斜面防水会并入到筏板防水中统一计算，筏板防水定额是按照平面执行，所以集水坑斜面也自然按照平面定额计入。另一方面单独提取集水坑斜面面积，也会造成很大的工作量，且容易产生争议，所以业主在编制清单及招标控制价时，也会把集水坑斜面防水放到筏板防水一起，统一考虑计算。

另一个角度来说，在清单编制不明确，施工单位想利用清单漏洞增利的情况下，可以单独拿出来按照立面进行计算。

2、地下室顶板防水结算时，审计单位有什么经常漏掉的扣除的项？

通常扣除顶板盲沟、排水沟、消防车道、主楼所占地下室顶板的面积。

3、地下室顶板防水结算时，施工有什么经常重点注意的事项。

①夯实顶板防水上反高度。常规工程地下室顶板的顶标高一般在-1.8m上下，上面回填覆土至±0，在车库顶板与主楼交接的地方，防水的上反高度尤其要注意，如果清单特征描述中明确的车库顶板上反高度和实际高度不符，一定要要求甲方重新组定综合单价，这里面要重点关注。

同时需要注意的是，一般规定楼（地）面防水反边高度≤300mm时执行楼（地）面防水，反边高度＞300mm时，立面工程量执行墙面防水相应定额子目。具体还需参考本地定额。

②地下室顶板上反梁

如果地下室顶板有上反梁，还需要注意上反梁防水做法，不要漏算梁侧边面积，相关做法查看图纸。

4、地下室外墙止水螺栓增加费如何记取？

一般规定：有抗渗要求的混凝土墙体模板使用止水螺栓时，另执行止水螺栓增加费定额子目。不同地区关于止水螺栓增加费记取方式不同，如北京地区按照平米记取，河北地区地下室外墙防水螺栓按照实际用量进行调整。具体还需结合当地定额，不要漏算即可。

卫生间、厨房防水

1、什么是防水导墙？防水导墙按什么计算？

①卫生间、厨房等有水房间墙下设置的防水反梁，目的是为了防止有水房间内的水，流向室外。

②防水导墙的计算方式一种是在楼板浇筑完成后，直接在楼板上支设模板，浇筑素混凝土，此做法和圈梁做法一致，直接按照圈梁清单及定额子目执行即可。

③还有一种防水导墙浇筑方式是，在浇筑板的时候，连同防水反梁一同浇筑，其混凝土及模板并入板中。这也是现在经常用的一种做法。

2、卫生间防水如何定义上反高度？淋浴区墙面防水不小于1.8m，淋浴区域如何定义？

一般情况下，卫生间地面防水反边高度不小于100mm，直接在算量软件：装修-楼地面：定义上反高度即可。如下图

但对于卫生间有淋浴的墙面防水高度不小于1800mm。分析图纸明确淋浴范围，在图纸不明确的时候，提出图纸答疑，避免后期因为范围产生争议，其次设置防水卷边采用多变设置，把需要的地方上反1.8m即可。

屋面防水

屋面防水上反高度有哪些注意点?

1、一般情况下，屋面防水上反一般为200-300m，并设置防水压条，但有些图纸要求防水上反做到女儿墙顶（或女儿墙压顶下），并没有标注实际上反尺寸，而定额要求的最小上翻的高度是250mm，这就容易造成双方关于高度的争议。

2、有设计要求的女儿墙会设置女儿墙凹槽，在凹槽中压入钢压条，之后用填缝油膏密封，不用地区对于钢压条及填缝油膏是否单独计算存在很大争议。建议在编制清单时，将此项费用描述进去，让施工单位综合考虑报价，避免后期产生争议。

面对类似问题，最好在施工过程中做好现场照片，有必要时进行现场见证。

其他防水

1、防水附加层、加强层、收缝、接头需不需要单独计算？

①需不需要单独计算还是要看你们地区定额的规定，有的地区已经包括在定额含量内，有的地区需要单独计算。所以大家在套价之前，吃透本地定额。如北京地区防水工作内容如下图：

针对此类问题建议在编制清单及控制价中，将此项描述进去，避免后期因为防水附加层产生扯皮。如：清单中增加地下水外墙防水与散水的附加层，地下外墙防水向上延伸≥500，遇洞口向内延伸≥500等及其他附加层的在清单编制时明确表达；

②对于一些特殊附加层的考虑，有些部位由于结构特殊，附加层的量要远远大于定额所考虑附加层的增加量，如下图这样的基础，附加层包含在定各种，防水卷材严重亏损。这就需要我们遇见此类结构时，及时与甲方协商，说明原因，尽量将此部位单独拎出来，以签证形式体现，避免造成大范围亏损。

2、闭水试验需要单独记取吗？

屋面、卫生间都需要做闭水试验，一般水深要盖过屋面或者卫生间面即可。

①大部分地区这部分费用包括在防水定额中，不单独记取。

②但部分地区闭水试验是按照立方米单独计算的，如河北地区。

所以大家在充分分析当地定额的基础上执行相应定额子目即可，并重点关注灌水厚度，避免因为厚度未定，引起量的争议。

*本文系孙嘉诚原创，独家来稿

广联达造价圈签约作者黄燕翔审核

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