无机房电梯顶层高度要求(电梯全过程控制要点)

Posted 2023-05-28

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无机房电梯顶层高度要求(电梯全过程控制要点)

一、招标注意事项

1.1电梯基本参数：如载重、速度、层站、开门尺寸、轿厢尺寸等；

1.2电梯常规配置选型：如轿厢装潢、厅轿门装潢、对重安全钳、IC卡系统、随行电缆预留视频监控线、五方对讲系统等；

1.3附加功能性配置选型：楼控系统接入、目的选层系统、再平层系统、远程监控系统、自动救援装置、能量回馈节能装置、轿厢空调配置、扶梯空载及轻载时节能运行控制系统等；

1.4电梯重要部件（曳引机、控制系统、门机系统、门保护系统等）的配置是否需要进口件；

1.5明确免费更换配件范围、明细；

1.6质保期内保养工作、常驻人员数量、故障处理时间、质保期内备品备件价格等事项作出承诺书；

1.7大件易磨损或易耗件，如钢丝绳、曳引轮、显示板、主板等，建议根据建筑重要程度及现场电梯数量，要求电梯厂家配备一定比例的备品配件供应急更换。

二、合同注意事项

2.1合同条款

（1）明确与总包单位配合费比例及支付方式（由哪一方支付、是否包含水电费）；

（2）供货、安装、验收取证周期，现场管理及质量标准，相关违约事项及处罚条款明细。

2.2电梯质保期建议增加条款

（1）非人为原因导致的易损件导致电梯停运的，从发现故障之日起，普通故障电梯恢复运行时间不得超过24小时，钢丝绳、曳引轮、反绳轮等部件恢复时间不得超过10天，主机、变频器等大型电气部件恢复时间不得超过20天，超过约定期限相应处罚条款；

（2）质保期满前一个月，电梯单位需对所有部件进行系统检查，易磨损件达到更换标准立即安排更换，不得隐瞒或拖延至质保期满，否则将对电梯单位予以处罚；

（3）可在合同条款内约定年检次数，防止质保期与年检时间冲突；

（4）维保单位每月向建设单位及使用单位提交下月维保计划，每季度向建设单位及使用单位提交维保质量报告；

（5）质保期满电梯维保单位将电梯完好移交物业单位并办理书面手续（不论物业是否续签维保合同），不得以任何理由拖延办理。

三、安装注意事项

3.1基础施工前完成图纸深化及交底工作

（1）电梯交底包括底坑深度、井道宽深、圈梁位置及高度、门洞预留、门头梁高度、外呼及消防孔洞预留、无机房电梯井道顶部圈梁及预留洞口、吊钩、搁机梁孔洞及地面钢丝绳孔洞预留等参数；

（2）扶梯交底包括水平跨度、提升高度、基坑长宽深，唇口的尺寸、扶梯上方2.3m障碍物高度要求、钢板预留、吊装孔预留、电源进线口预留、室外扶梯考虑排水口预留等；

（3）深化图纸需由建设、监理、设计、电梯单位盖章，交底单由建设、监理、总包、施工单位签字确认。

3.2井道施工过程中全程跟踪进度，电梯单位勘测井道不少于三次，发现问题及时书面通知并告知总包整改。主体施工完成后电梯单位对井道尺寸全面复核，发现任何与交底图纸不符的内容，书面联系单形式报建设单位；

3.3电梯单位应根据合同约定备货周期、项目现场实际进度及建设单位的总工期要求，提前与建设单位沟通到货节点；

3.4电梯进场资料包括开工报告、施工方案、质量与安全体系、临时用电方案、应急救援预案、施工进度计划、人员资质、保险保单等。电梯开工告知书需在电梯安装前办理，否则不允许施工，上述资料加盖公章报监理单位审核。设备开箱前应提前通知建设、监理、总包单位，做好开箱验收工作；

3.5井道具备接收条件后，电梯单位与总包单位办理书面井道移交、厅门标高、装潢中心线移交手续。电梯安装严格执行《电梯制造与安装安全规范（GB7588-2003）》、《电梯技术条件（GB10058）》及行业有关标准，对安装过程中的安全、质量及安装工艺严格把控；

3.6电梯调试及验收，电梯单位应提前书面通知建设单位相关配合事项：

（1）电梯：正式电源、五方对讲、机房门窗、照明插座、通风、厅门封堵、混凝土墩、机房抬高超50公分的扶梯及护栏；

（2）扶梯：不锈钢装潢包封、上下梯头两侧防护栏、钢化玻璃（8-12公分距离要求）、交叉处防撞装置、出入口防攀爬装置、使用须知张贴；

（3）电梯每50台需提供一份管理员证，货梯每一台提供一份司机证。

3.7电扶梯具备验收条件预约验收时间（提交后15-20天验收，可根据现场情况提前预约），整改资料提交后10-15个工作日取得监督检验报告，使用单位盖章后由电梯单位负责注册取证；

3.8电梯轿厢内防护用木工板或其他材质做防护（包括轿壁、操纵盘、吊顶，不得覆盖96333标牌），电梯内张贴电梯使用须知、维修人员及维保负责人联系方式；

3.9侯梯厅装潢期间与装潢单位做好墙面装潢方式、开孔预留、标高等对接工作，待墙面装修完成后安装外呼，做好成品保护工作；

3.10电扶梯移交，需保证电扶梯所有外观、功能完好、运行正常，移交资料（原件）包括监督检验报告、使用登记证、使用登记表、使用登记标志、产品合格证、产品数据表（上述6类资料需同时提供电子扫描件，利于存档及后续与物业办理过户手续）、型式试验报告、限速器及安全钳调试证书、电气图纸、安装使用维护说明书、土建布置图及安装图、锁梯钥匙。

四、维保注意事项

4.1物业进场查验，汇总电梯需整改问题，经整改确认后将设备、资料移交物业单位，由物业单位负责电梯现场管理及资料保管；

4.2电梯维保单位应建立完善的安全管理制度，包括相关人员的职责、安全操作规程、维保制度、应急救援预案制度与安全技术档案管理制度等；

4.3电梯移交过户物业，在江苏政务服务网办理相关流程，并递送资料至各区政务服务中心审核；

4.4维保单位每月向建设单位及使用单位提交下月维保计划，每季度向建设单位及使用单位提交维保质量报告；

4.5明确故障维修恢复时间，普通故障恢复时间不得超过24小时，钢丝绳、曳引轮等磨损件更换恢复时间不得超过10天，主机、变频器等大型电气部件更换时间不得超过20天，超过约定期限相应处罚条款；

4.6相关责任判定：自然磨损导致的电梯钢丝绳、曳引轮等达到更换标准，需无条件更换；人为损坏导致的电梯故障，由物业单位向责任人追究赔偿；外力原因如水、电方面原因导致的电梯故障，具体分析责任原因；

4.7电梯维保单位建立完善的回访制度，包括工作人员服务态度、维修质量、是否按规定实施维护保养等是否符合要求，每年一次，作为年度质保款请款依据之一；

4.8质保期满前一个月，电梯单位与物业单位需对所有部件进行系统检查，易磨损件达到更换标准立即安排更换，不得隐瞒或拖延至质保期满，否则将对电梯单位予以处罚；

4.9质保期满电梯维保单位将电梯完好移交物业单位并办理书面手续（不论物业是否续签维保合同），不得以任何理由拖延办理。