无地下室的老房子一层能买吗(一楼房子真的别买？)

Posted 2023-05-28

篇首语：菜能吃，糠能吃，气不能吃；吃能让，穿能让，理不能让。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了无地下室的老房子一层能买吗(一楼房子真的别买？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

无地下室的老房子一层能买吗(一楼房子真的别买？)

买房子这事儿，考虑因素很多，具体房子具体分析。基本没什么楼层是一定不能买的。其实有些楼盘的一楼你想买都不一定买得起，甚至抢不到，一楼可能反而是最贵最吃香的楼层。

这个话题我每年都写，但因为我们公众号每天都有新读者关注，所以有些话题难免会重复，我也会有一些新的看法更新，特别是看了读者们的留言之后，我也会学到一些新东西，所以部分话题每年都会写。

我先说结论吧，我个人感觉一楼还是利大于弊。

我们这边确实基本多数一楼的房价是一幢楼最低的，但有些楼盘一楼会送花园，有些还是带底跃的，这种一楼房价反而可能是最贵的。我们把一楼的「通病」和优点都说一说，大家可以对号入座。

01 潮湿问题

我在宁波余姚，气候方面会有梅雨季节。那一楼房子有没有特别潮湿呢？并没有。不过你可以看题图，我这一楼的房子并不是直接在底层的，下面还有一层架空层车库。小区有几幢还有地下车库，所以这种一楼并不会特别潮湿。

如果是很早以前的老小区，没有架空层和地下车库的那种一楼，你要多了解一下潮湿的问题。怎么了解？问呗，二手房就问问小区的邻居，如果是新房期房那现在基本都有地下车库的吧。

如果是比较潮的那种情况，一楼装修的时候可以全屋地面做一下防水（实际上我认为也没啥用），有条件的话家里可以考虑装地暖，如果真的入住之后发现比较潮湿，平时可以用除湿机，或者用空调的除湿功能也行。梅雨季节少开窗，因为暖湿空气是从室外进入室内的（装了新风可以减少平时开窗的频率，所以装修的时候也可以考虑新风系统）。

图片来自：HEY北上设计

02 采光问题

一楼采光问题一方面就是看楼间距，一方面看小区的绿化程度。但绿化程度好了之后，又可以解决一些隐私问题，遮阳问题，所以有利有弊，这个就看自己取舍了，这个世界上多数事物都是优缺点并存的。

反正我现在这种有架空层的一楼，南面没有大树，采光挺好的。西面有大树，正好可以挡住西晒的问题，我觉得也挺好的。我卧室的大落地窗前面没有遮挡，反而平时我喜欢拉着窗帘或纱帘，不然总觉得有隐私顾虑。

图片来自：本居设计

03 隐私问题

这个也看周围环境吧，比如窗户边上是不是交通要道，是不是经常有人经过等等。一般到了晚上肯定是要拉窗帘的，这个无论几楼都一样吧。

白天的话，如果是那种经常有人经过的话，可以考虑拉一层白纱，我自己就是这么干的，或者还可以在窗户上贴隐私膜，就是那种外面看不到里面的，不过我自己没用过，我只是听说有这种东西，有用过的人可以留言说一下。

之前有读者说，隐私膜这个东西，白天室内暗室外亮的时候，外面是看不到里面，但晚上室内开灯室外暗，反而外面看得清清楚楚。如果是这样的话，貌似就没什么必要了，还不如用窗帘和白纱，或者用百叶帘。

图片来自：一野设计

04 防盗问题

我住的这个是老小区，物业几乎形同虚设，大概六七年前我刚从杭州回余姚那会，还偶尔会听说哪天晚上小区某一幢进贼了，近几年来是一次都没听过了。

打败小偷的不是安保力量的提升，而是移动支付的普及。

现在谁家里还存放现金？小偷来你家偷啥？手机、电视都是白菜价，偷走了可能还需要技术解锁，有时候还有定位功能直接给抓了。入室盗窃的估计都转行了。有一次在饭局上我问当警察的同学，他说现在几乎很少有入室盗窃，最多的盗窃案是路上偷电瓶车之类的。

现在路上和小区里到处都是摄像头，有的家里还会安装智能猫眼、智能摄像头之类的科技产品。对了，我们老小区几乎家家户户还都有安装防盗窗，虽然很丑，但还是有些作用的，至少有「威慑」作用。

图片来自：张成室内设计

05 蚊子问题

反正我住了六七年，基本上没有这个问题，我爸妈的房子做了纱窗的，夏天蚊子偶尔有那么一两只，但这个高层也有的吧？反正睡觉的时候就开一下电蚊香。

至于自己带院子的那种一楼，自己种了很多花草的那种，就自己想办法了。蚊子的繁殖主要还是得有水环境，比如你自己搞个假山和水池的话，在水池里养几条鱼，鱼好像可以解决蚊子幼虫。

图片来自：宏福樘设计

06 管道堵塞问题

其实现在小区一楼建造的时候基本是单独走一路排污管的，那种情况下一楼反而成了最不容易堵塞的。二楼反而可能成为概率最高的。

这个问题的话，我之前有写过《怕什么来什么，真的尽量不买2楼》，如果是十几年前的老房子还是尽量注意。

图片来自：深白设计

07 一楼优点

其实一楼的优点也很多的啊。首先出入很方便的，无论是低层爬楼梯，还是高层挤电梯，一楼都没有这些烦恼，家里有老人的话，一楼特别合适。

每次看到新闻那种有灾害发生的情况，比如地震、火灾、坠楼之类的，一楼我觉得住着特别安心啊，跑起来也是最快的……虽然这种是极小概率事件，但不得不说也是一种保险啊。

很多一楼房价便宜刚才已经说过了，对于买房子来说这也算是优点吧。而且有些一楼很多可能会带有花园院子之类的，这是很多人的梦想啊。当然，很多楼盘「送的花园」很可能是违法的，可能是公共绿地，既没有获得规划部门批准，一楼业主并不具有独占使用权，这个买之前最好是问清楚。还有一个问题就是考验楼上业主的素质，遇到「高空抛物」之类的问题也很麻烦。

所以一楼的房子就跟顶楼的房子一样，都有优缺点。一方面是要看具体的房子，每个房子都有自己的特别，不是所有一楼都一样。另外一方面，对于每一个家庭来说，对优缺点的理解也都是不一样的，比如对于年轻人来讲，出入方便不一定是太大优点，但对于老年人可能就是非常值得考虑的优点了。

有住一楼的朋友可以留言说说自己的体会。

文字编辑 | 松爷

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