施工单位超越资质从事工程(民法典第793条：无效的建设工程施工合同)
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施工单位超越资质从事工程(民法典第793条：无效的建设工程施工合同)
第七百九十三条的规定如下：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照下列情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。本条是关于建设工程施工合同无效的处理的规定。
一、建设工程施工合同基于其特殊性，无法适用无效恢复原状的返还原则，只能采取折价补偿的方式处理。无论当事人在诉讼中是否对建设工程施工合同的效力提出主张或抗辩，人民法院都应主动审查其效力。
二、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，以及承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同均应认定无效。
三、承包人因合同无效向发包人主张损失赔偿的范围包括实际支出损失和停工窝工损失，发包人因合同无效向承包人主张损失赔偿的范围包括实际支付的费用、工期延误所造成的损失以及工程质量导致的损失。实践中，原则上也可以参照合同约定来确定赔偿损失的数额。
作者：李英律师，广东东方昆仑（东莞）律师事务所高级合伙人。
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