方体相框(核心区新盘马上公开样板房上升价值赶超中央商务区)

本周日，5月19号，万众瞩目的江北核心区、五桥口封面作品——佳源玖棠府，即将正式公开样板区。预计很快会首开E地块精装房，面积段89-132㎡。

据了解，公开当天还有精美茶歇、精彩的乐队表演，更刺激的是，现场还提供50个直升机飞行体验名额，空中俯瞰南京。想看房的网友，千万不要错过。

现在联系资深房博士，晓晓：18994102595（微信同号），报名佳源玖棠府看房。

（佳源玖棠府区位示意图）

佳源玖棠府所在位置，位于南京江北新区核心区，这里将被打造成南京新主城。同时也处在江北目前炙手可热的长江五桥板块。这里是全南京买房人追逐的热土，楼市火热程度超乎想象。

从区位上看，核心区是整个江北新区开发重心。这里规划不断完善，重大利好正在落实，板块定位正被赋予新的内涵。此外，南京长江五桥即将于2020年建成，也将为核心区注入新的动力。在这样的背景下，是时候重新审视江北的楼市基本面了。

长江五桥最新工程进展 图片来自网友爆料，表示感谢

一、五桥板块上升价值领先江北…

“五桥比纬七路隧道板块更值钱”，这句话我酝酿了很久，不吐不快。可能看似比较夸张。

这里的“价值”，指的并非板块的绝对值，而是板块未来的上升值。与已经落地成型的纬七路隧道口相比，拥有无限想象力的五桥板块显然更加“值钱”。

早前，我们曾经写过一条江北新街口还要等多久的稿子，个人觉得纬七路隧道口的商业量级甚至有些配不上优质地块的身价。

下面这张图来自网络，不用藏着掖着。目前乔波冰雪世界已经没有下文，万汇城商业也没有太多回响，纬七路隧道口的商业利好只等虹悦城来“添砖加瓦”，目前的隧道口商业，存在感弱。

当然，我并不怀疑这条道路商业格局和城市面貌近10年的变化，在一定程度上带动了房价的攀升。截止到目前，二手房的成交价已经破4万/㎡，从发展的上升值来看，已经基本成型。

我们再把眼光放到五桥沿线区域，这个板块就比较特殊，发展思路也和江北其它板块不一致。先引进高端企业，再开发住宅。

目前高端企业已经落户（新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心......）并运转。

整体的土地规划情况如下图，沿长江的纯住宅用地仅有少量的商业规划并且没有出让，大量的商业配套主要集中在地铁11号线、浦滨路上。目前，高端企业的办公场所，全部集中在靠近城南河端的区域。

就是这样一个风光无两的网红板块，却没有一个在售的新项目。

但区域里的置业需求早已膨胀爆发。

去年新签约动工的南农、南航的老师已经开始着手看房。更为重要的是五桥，对接河西中部，还没开通，就吸纳了不少河西高端人群来江北投资置业的目光。

这样一个人气旺盛，定位高端，但缺商业、住宅的板块，其上升值之大显而易见。

因而，江北新区政府终于做出适时开发商业和住宅用地的决定。地块推出之后，就被佳源、康佳、五星的联合体拿下。这也意味着，随着佳源广场的到来，五桥板块的红利即将爆发。

毕竟，一个强势的板块加上实力雄厚的房企，这个几乎可以排除所有“不确定性”的优质资产，完全秒杀所有。

二、佳源广场涵盖住宅、商业、公寓、办公等高端产品业态

上个月，佳源广场公开展示中心，现场几乎快被挤爆。现场买房人惊呼，没想到这个项目的位置这么好，从展示中心就能看到五桥的连接线，而且项目为地铁11号线庙东路站上盖，关键是，未来还有67万方的商业综合体，商业、地铁、五桥近在咫尺。

还有买房人来自江宁，原本以为五桥边很荒凉，没想到研创园现在已经发展的这么好，她在现场告诉我，这个项目让她很心动。

佳源广场，前身为江北新区G08地块，位于江北新区研创园 云飞街以南、浦滨路以东，总用地面积115667.01㎡。

该地块在2018年10月26日被佳源拍得，总价32亿，将打造67万方的城市综合体，业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

佳源广场地块细节分享：

A地块含：康佳大厦；

B地块含：shoppingmall、2栋酒店式公寓、商业街；

C地块含：6栋高层住宅、商业用房、地下车库等配套；

D地块含：1栋五星级酒店、1栋写字楼、用房及地下车库等配套；

E地块含：3栋高层住宅，商业用房等配套。

1、佳源·银座/康佳大厦：塑造时尚办公空间 江北新区国际商务新名片

康佳大厦：由办公楼和商业组成，与南京11号地铁庙东路无缝对接，将成为打造一栋江北新区标志性的建筑。

佳源银座：19层现代时尚办公楼，形象独特，设计新颖，彰显国际风范；内部装修极具有文艺气息，文化气息浓厚，多部电梯，分区域管理，增加独有的气质与亮点。

2、佳源·玖棠府：建筑面积约89-132㎡精装住宅，启幕五桥时代

9栋高层住宅的设计延续了城市建筑肌理，住宅均为正南北朝向的高层建筑，建筑整体布局更协调，住宅组团设置城市级入口公园，简约通透，高端大气，沿河河景和中心景观全面升级，彰显江北新区五桥时代的居住品质。

“玖棠府”，组团名称源自9栋高层住宅，“玖”字在中国传统文化中有至高无上的寓意，玖棠府的景观设计以海棠作为主题，采用海棠花作为设计的主元素，把设计元素演变成为景观设计框架，中央景观以海棠花蕾形成景观核心，用夜光慢跑道作为功能串联，形成海棠的花冠，旨在打造悦动的观景居住区。

3、佳源·铂金寓：打造都市青年生活空间，繁华和宁静之间自由切换

佳源·铂金寓，坐拥江北新区绝佳交通优势，楼下11号线地铁通道，五桥直通河西。精巧设计的公寓空间，轻松容纳客厅、厨房、办公、卧室等各类场景，融合了日常必需的居住、社交、娱乐、学习、收纳等功能，演绎出了小而精的神奇存在。

4、五星级酒店：打造江北新区的“城市之眼”

26层高的五星级酒店大楼，建筑设计对理性的方体造型适当进行突破，塑造城市重要节点形象，体块竖向切割使形体高耸、挺拔，建筑形象好。

后期将引进知名五星级酒店品牌，进一步完善项目的配套。酒店配有奢华大堂、品牌餐饮、套房居住、恒温泳池、观景酒廊等设施，全方位服务宾客。

5、佳源广场/佳源·星天地/沿街底商：“城市之窗”概念综合体，打造运动“城市画框”

佳源广场Shopping Mall：立面采用“城市之窗”的概念，在视觉上打造多尺度、多方位的街区，形成一幅幅运动的“城市画框”，让建筑和城市景观相互融合，同时形成大气的商业入口节点，地下过道与地铁人流紧密汇通。

五星广场Shopping Mall建成后，将成为江北核心区五桥板块唯一一座集吃喝玩乐购于一体的一站式服务街区。

三、面积89-132㎡，本周公开样板区，最快6月就开盘

佳源广场中，住宅案名佳源·玖棠府，该项目本周日公开样板区，户型面积段89-132㎡。

值得一提的是，佳源·玖棠府打造的户型都是三开间朝南，户户有双观景阳台，拥有更大采光面、更高通透性。其中89㎡为3房2厅1卫、102/112/113㎡为3房2厅2卫、132㎡为4房2厅2卫，可以同时满足刚需及改善买房人。

玖棠府项目是佳源第四代产品体系，品质精装交付， 配 置了地暖+新风+中央空调等7大精装系统。 另外，小区的公共区域增设了童趣乐园、邻里会客厅、夜光慢跑道等设施，致力为业主打造一个舒适便利的居住环境。

置业顾问还告诉我，项目将首开E地块，就是展示中心后面的所在位置。梯户比是一梯两户、两梯四户的设计，现在将佳源玖棠府的官方户型图分享给大家：

89㎡为3房2厅1卫：

102㎡为3房2厅2卫：

112㎡为3房2厅2卫：

112㎡为3房2厅2卫：

132㎡为4房2厅2卫：

今年江北陆续会有一批新项目上市，但是能够同时拥有“核心区、五桥口、地铁上盖……”诸多爆点的却仅有佳源玖棠府。

与核心区隔江相望的河西鱼嘴商务区纯新盘价格已达4万，综合来看，不论是自住还是投资，玖棠府都是非常值得入手的。