新郑房屋(房价8000，环境堪比北龙湖，新郑3大名企楼盘大PK)

衡量一个城市（区域）价值的一个重要标志，就是一线开发商的进驻数量。最近两年，郑州以南30公里的新郑市区突然火了，恒大、碧桂园、佳兆业、招商蛇口、金科、正商等一众地产大鳄纷纷入驻了县城级别的新郑市。

根据新郑市（2016-2035）城乡总体规划来看，新郑新区（老城区北）集中规划了商业、商务、教育、科研等用地，也就是说新郑新区未来将发展成新郑版的“郑东新区”，这也就不难解释为何一线开发商们纷纷抢滩登陆于此。

新郑主要向北发展，与郑州向南发展实现对接，这也对新郑的崛起产生了巨大的助力，长远来看，新郑市发展潜力巨大。

今天我们就来对比一下新区内在售的三个名企楼盘：佳兆业悦峰、金科御府、恒大悦龙湾。

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开发商对比

● 佳兆业悦峰

佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，作为中国大型综合性投资集团，其业务遍布全国50城，地产类业务涵盖大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。新郑的佳兆业悦峰是佳兆业进军郑州市场的首个项目。相信为了在中原地区的口碑，佳兆业会用心做好此项目。

● 金科御府

金科集团成立于1998年，其总部在重庆，主要业务是房地产开发，同时辅以五星级酒店、园林、门窗等，业务范围遍布全国。金科的产品以创新著称，尤其是洋房产品，曾获得国家知识产权局“原创中国洋房、空中院馆、X+1夹层住宅、别墅级洋房”四项专利。金科地产在郑州三环外的金科城项目，曾因为质量不合格等原因被维权。

● 恒大悦龙湾

提到恒大品牌，我们更多想到的可能是恒大足球、恒大冰泉等。恒大地产属于恒大集团五大主营业务之一，成立于1997年，总部位于深圳。其业务范围遍布全国，新郑市的恒大悦龙湾，属恒大的“悦龙”系产品。其在郑州的北龙湖豪宅恒大悦龙台，却曾因为精装质量差、绿化减配等原因被维权，不过此次悦龙湾项目是毛坯交房，业主可选择定制精装。

这三个开发商在2018年房企综合实力排行榜中，恒大位列第1名，金科第21名，佳兆业第33名。其中恒大的综合实力最强，其次是金科，佳兆业相对来说品牌力弱一些。但根据恒大和金科此前在郑州的表现来看，都曾因为楼盘质量差、减配等被维权过，佳兆业因为是首次入驻郑州，未来表现还需时间检验。

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区位对比

首先看一下三个楼盘整体的区位图：

三个项目都位于新郑市新城区，区域内有多条城市主干道可以通达郑州市及周边城市，从地图上算，驾车从三个项目出发到郑州东站差不多都是一个小时左右。新区内有轩辕湖水库和黄水河水系，环境非常不错，从图中可以看到，三个项目距离水系都很近，佳兆业相对来说距离轩辕湖公园和水库更近些，环境优势更明显。

新区内远期规划有地铁16号线、18号线、新区内部轻轨，经过新区的16号线设有中兴路站，从图中看，金科御府会距离地铁站更近些，其他两个项目也在2公里范围左右，18号线和轻轨线路详细规划暂未可知。

接下来看下项目近距离的图：

从上图中可以看出：

佳兆业悦峰西侧和南侧都为沿河绿地，东南侧紧挨着轩辕湖公园，环境更好些，而且东侧隔着文化路就是新尚天地（在建商业），待日后建成业主出了家门口就能享受购物休闲需求，但该项目北侧目前为净地，暂不知未来规划。

金科御府北侧一路之隔是汽车站，方便业主坐公交出行，但楼盘北侧的楼栋可能会受噪音影响，而且高峰时段可能会拥堵；

恒大悦龙湾左侧紧邻郑新快速路，进主路比较方便，南北两侧为油墨和食品公司，会对空气和水质等造成影响；

三个项目距离很近，周边配套都可以共享，现状来看区域内生活配套比较匮乏，但有在建中的大型商场及商业办公区等，未来随着新区商业中心地位的崛起，各种配套也会越来越齐全，从步行尺度内的周边环境和生活便利程度来看，佳兆业悦峰优于金科御府，金科御府优于恒大悦龙湾。

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整体规划对比

先来看一下三个项目的基础参数：

从基础参数来看，佳兆业悦峰体量最小，但容积率、绿化率、车位配比等指标却是三个项目中最优的，相对来说舒适度会更高。

然后看下三个项目详细的产品指标：

三个项目产品类型都是洋房+高层，从户型上看，都以改善客户为主，大跨度的面积段也可满足不同业主的需求；项目高层底部都没有底商，低楼层的业主不用担心有噪音或环境污染，从这点对比的话三个盘不相上下；佳兆业悦峰18-20层的楼层，相比于其他两个项目都更低，而且梯户比为1T1户，居住体验会更好。

金科御府和恒大悦龙湾都有精装户型，恒大是可以自己定制的，选择面更广一些；从项目的科技配套来看，恒大悦龙湾更占优势；三个项目的物业管理都归属于项目开发商旗下物业公司，三个物业公司资历都差不多，经验都比较丰富。

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施工质量对比

● 项目施工进度

佳兆业悦峰

金科御府一期

恒大悦龙湾

三个项目都处在主体施工阶段，佳兆业悦峰和金科御府已开始进行室内砌体和二次结构施工，恒大悦龙湾还处于主体结构施工初期，室内暂未开始施工。

● 项目工程质量

主体工程：

佳兆业悦峰

金科御府

恒大悦龙湾

砌体工程：

佳兆业悦峰

金科御府

主体施工阶段三个项目的混凝土工程施工质量均未出现明显问题，从观感及整改力度来看，三个项目不分伯仲；已进入到砌体工程阶段的两个项目质量差距也不大，做法都很规范，整体施工质量良好。

● 施工现场安全文明

佳兆业悦峰

金科御府一期

恒大悦龙湾

三个项目施工场地的安全防护及文明施工设施都比较健全，施工器具、原材堆放整齐，场地定时洒水清理十分干净，“工完场清”，施工环境良好。

施工质量总结：三个项目都处在主体结构施工阶段，从项目采集信息来看，室内砌体的施工质量及混凝土结构浇筑质量都比较好，做法和质量均未出现明显问题，不过恒大悦龙湾仍处于主体施工阶段初期，现阶段质量及现场管理都比较严格，但后续质量仍需继续关注。

从三个项目的整体表现来看，佳兆业悦峰的位置最好，工程质量目前看也不错，但产品设计亮点不突出；金科御府属于均好型项目，没有明显硬伤，现状来看位置稍显偏远，目前的施工质量也还不错；恒大悦龙湾的科技配套在三个项目中占优势，但其周边环境有风险因素，目前的施工阶段还处于早期，后续施工质量还需要持续关注。

总之，买房最看重的还应该是房屋质量，这是对日后居住影响最大的。根据三个项目之前在郑州的表现看，金科和恒大都曾被曝出房屋质量问题，佳兆业因为是第一个项目，未来表现还需要持续关注。如果有想要在新郑买房的人，就需要综合各方面信息来选择最适合自己的，尤其要注重房屋质量。

从长远来看，新郑新区不仅有统一的规划建设以及一流开发商的进驻，更是占领了城市发展最核心的方向以及最核心的城市资源，这些都证明了新区的未来是光明的。虽然离郑州主城区较远，但是在新郑需要改善的人群或者在郑州工作而老家在新郑的人群还是可以考虑的，另外也有投资客相信新郑新区拥有巨大发展潜力，从而选择在此投资。

日渐崛起的新郑，会不会是郑州的下一个价值洼地呢？对此你有什么想说的，欢迎在文章下方给我们留言。