新郑售房信息(最多再过三个月，郑州各售楼部将再次上演“抢房潮”)

Posted 2023-05-28

篇首语：金鞍玉勒寻芳客，未信我庐别有春。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新郑售房信息(最多再过三个月，郑州各售楼部将再次上演“抢房潮”)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

新郑售房信息(最多再过三个月，郑州各售楼部将再次上演“抢房潮”)

撰文：乔治 美编：若菡 校对：紫藤

人们对于郑州城市发展的信心，从未有现在充足；在各种政策的利好下，人们对于郑州楼市的信心，将于2023年彻底转向！

笔者不才，文章开始，先做个打脸预测：

2月份，受3.8史上最低利率影响，郑州房地产市场价稳量升，个别楼盘出现“作死”假涨价闹剧。

3-4月，更多项目库存减少，开始酝酿收回折扣等，但整体价格不会有太大起色。

5月1号之后，大部分优质项目在售房源已经不多，开发商将不急于出货，供求关系会发生一定扭转；

笔者不是过于乐观，在疫情基本结束，政策风口发生巨大转变的前提下，尤其是人们的预期普遍转好情况下，郑州的基本面足以支撑楼市回归到正轨。

可预见的是：

在今年5月以后，郑州主城区各售楼部将上演五年未有的“抢房潮”！

人流量之大，成交量之多，都将超过18-22年！

——1——

小阳春将消耗市面大部分“有效房源”

我们都知道，过去五年，郑州房价为什么一直阴跌不止？一方面是因为疫情的原因，但更多的原因是因为供应量巨大。

2017年到2022年，郑州销售商品房销售套数约为796700套。

再加上二手房及很多未销售的房子，这种天量供应即便把他放在深圳也吃不消。

但是，这种情况在这两年形成有效扭转，一方面是因为过去两年很多土地都被没有开发能力的城投拿去，另一方面则是大量楼盘因为种种原因停工，即便有大量库存，也无法形成有效供应。

早在今年春节期间，就有一份关于《全市“保交楼”项目督导节后复工台账》，涉及一百多个楼盘。

经过考虑再三，本文不再呈现这份名单，但是如此多的楼盘被督导复工，而我们郑州一共才有多少个在售楼盘？

（扫描文章最后二维码可进群看大图）

仔细看下当下郑州所有在售楼盘，除去在售尾盘，除去问题楼盘，除去价格虚高的楼盘，值得买的项目真的不多了。

据贝壳相关数据不完全统计，目前郑州主城区新楼盘有效供应仅4-5万套之间，按照往年月均8000套的销售数据，不到半年左右就能去化完毕，而其中的优质房源3个月左右就能去化。

——2——

城投土地大部分难成为有效供应

在售楼盘值得买的项目有限，那么未来郑州新入市的楼盘还多吗？

答案是，青黄不接！

为什么？

因为过去几次土拍，郑州大量的土地都被开发能力有限的地方平台公司收入囊中。

2022年6月22日，第一次集中土拍。

一共15块地。其中，管城区4块，金水区3块，中原区3块，高新区2块，郑东新区2块，惠济区1块。

土拍结果，大部分被地方城投及国企央企收入囊中，碧桂园、龙湖、永威、万科各拿了一块地。

2022年9月21日，郑州市2022年度第二批次住宅用地集中土拍，本次土地出让共17宗住宅用地。

惠济区5块，管城区3块，金水区2块，二七区2块，郑东新区2块，经开区2块，中原区1块。

但因为种种原因，3个地块提前终止出让，只有20号地被央企保利斩获，而第二次土拍基本清一色被地方城投拿下。

11月25日，郑州市2022年度第三批次住宅用地集中出让将正式开始。

土拍结果：3块地流拍，其余20块地清一色被各区城投平台公司拿下。

2023年2月7日，郑州市2023年度第一批次住宅用地集中出让正式开始。

这次土拍，共有11宗地。

包含郑东新区1块，高新区1块，上街区1块，金水区1块，二七区1块，管城区2块，中原区3块，惠济区1块。

上街地块忽略不计，11号地流拍，除了建业拿了一块地，剩下基本清一色被地方平台公司拿下。

面对这样的情况，注定今年下半年新房供应会紧缺。

——3——

市场情绪正在转向

说完供应端，我们再来看看需求端。

疫情结束后，地市人们来郑州看房、买房再无阻碍，封印了三年的符咒被解除。

郑州市住房保障和房地产管理局官网也明确，根据国家后续出台的相关房地产政策，结合郑州市房地产市场供需实际，将适度调整限购区域并加大住房公积金的支持力度等，更好地满足居民合理住房需求。

来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其它城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。

同时，提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。

在利率方面，当下郑州首套房利率已经降到历史最低的3.8%，同时贷款结清以及异地有房等皆可视为首套！

在税收方面，部分区域已经开始进行契税补贴，先征后补，相信未来会有更多区会陆续跟上！

按照这样的态势，郑州房地产市场今年发展平稳可期！

根据郑州360房产网统计，2023年第6周郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%。二手房共计成交1069套，环比上涨155.13%。

而贝壳的成交量也在这几天再创新高！

可以说，当下房地产市场的风向已经彻底转变。

曾经的三道红线变为“三支箭”；

房地产再次成为重要支柱产业；

符合条件的房地产企业可以融资及借壳上市；

各种金融机构给房企开设白名单，这一切的一切都在说明，政策拐点到来，市场拐点到来。

——4——

郑州修复期可能用不了一年

很多人都说，刚出ICU，不可能马上进行马拉松。

但是，中国发展的韧性，可能比想象中的好，中国人的钱，比想象中的多，天天喊没钱的人，真遇到能赚钱的事，兜里藏着的钱多着呢！

单去年11月份一个月央行的数据显示，居民的住户存款就大增了2.5万亿，比去年同比增长了17%。现在银行躺着中国老百姓118万亿的巨额储蓄，是个天文数字！整个大A4000多家企业的市值总和才100万亿！

相信，每个人最近都被“存款潮”“提前还贷潮”刷屏，是的，说句扎心的话，疫情三年，不是大家没钱了，只是你没钱了。

因此，很多人预测2023年可能是楼市的修复期，不可能有大的改变，但笔者坚信，楼市的修复期不会有一年这么久，只要资本、老百姓信心重新树立起来，楼市将被瞬间引燃。

如果你不相信，现在就可以去各个售楼部去看看。

当然，笔者在此并不是鼓励当下购房者无脑买房，经历了一轮新的大周期，当下买房其实应该更加慎重：

1.以自住的心态去买房。

2.不碰有一丁点可能出问题房企的楼盘，存疑即弃。

3.密切关注成交量，成交量上去后，下一步上涨的就是价格。

4.当下外围市场依旧很难，库存相对过高，但是随着主城回暖，部分购买力会外溢，这对外围市场构成利好，但无法本质扭转局面。

5.不要怀疑郑州，不要怀疑郑州核心区房地产的价值，坚定看好自己的家乡，我们能赢！

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