新村房产中介(合肥某学区房猛降50万售卖中介：“价格还能谈”)
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篇首语：贵有恒，何必三更起、五更眠、最无益，只怕一日曝、十日寒。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新村房产中介(合肥某学区房猛降50万售卖中介：“价格还能谈”)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
新村房产中介(合肥某学区房猛降50万售卖中介：“价格还能谈”)
今年以来，为深入执行“房住不炒”主旨，合肥针对二手房市场实施了多重调控措施，如出台楼市新八条，限售二手优质学区房；扩大二手房限购范围，谋划建立二手房指导价发布机制，实施房产中介实名登记管理等等。
其中，二手房指导价发布机制中的具体指导价细则，暂时还没有具体发布，这也一直牵挂着合肥楼市的动态：业主高价卖不动，低价舍不得卖；购房者不敢轻易买入，生怕刚买完房价就打了折......
因此，合肥二手房市场，尤其是限购区域二手学区房已然有了连锁反应，有的猛降，有的依然坚挺。具体情况，我们一起来看下。
01
西园南村某房源突降50万
学区房卖不动了？
今天，笔者从微信朋友圈看到有中介在发，西园南村某套房源降价50万挂牌出售。
| 图源：朋友圈
笔者随即联系了链家某中介，详细咨询了一下这套房源的具体情况。据中介介绍，这套房源是4层，整楼层数共7层，是新小学和50中本部双学区的学区房，产权明晰无抵押。由于业主着急出手，性价比非常高。在笔者表达了学区房指导价出台是否会对房价有所影响的疑虑后，中介表示“大家都想再等等，最后还是在高价入手了”。
| 链家中介聊天截图
虽然中介将近期的房源降价潮原因归结为年底的正常现象，并反复强调现在可以“抄底”，不要错过机会，避而不言指导价出台后房价的影响，但这也侧面表明，事实上，在当下的合肥二手学区房市场，买家中犹豫观望的还是占大多数，而着急出手的卖家也不在少数。毕竟，当二手房指导价出台后，这些学区房真的可能会大打折扣。
02
合肥11月学区房报价出炉
有小区狂跌近万元/㎡
除了西园南村这套降价50万的房源，其实合肥的学区房降价潮已经悄悄来临，比如领势公馆降价7355元/㎡，金水童话名苑降8976元/㎡......我们从安居客网站上整理了合肥二手学区房的11月报价以及与10月报价的涨跌幅对比，一起来看一下吧。
（注：以下数据来源安居客，价格仅供参考，具体以实际成交为准。二手小区为不完全统计。）
庐阳区
合肥市南门小学（本部）学区
长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北范围。
合肥市红星路小学（本部）学区
长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西范围。
合肥市六安路小学学区
(1)环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西范围；
(2)阜南路以南，六安路以东，长江中路以北，宿州路以西范围。
合肥市南门小学森林城校区学区
北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。
合肥市六安路小学中铁国际城校区学区
中铁国际城东边界以西，防汛路以南，四里河路以东，北二环路以北（不含北湖南岸公寓）。
合肥市第四十二中学（本部）学区
(1)宿州路以西，阜南路以南，长江中路以北，花园街和阜阳路以东；
(2)宿州路以东，长江中路以北，沿河路以南，环城东路以西；
(3)桐城路以东，环城南路以北，环城东路以西，长江中路以南。
合肥市第四十五中学六安路校区学区
(1)环城西路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南范围；
(2)环城西路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南范围。
合肥市第四十五中学森林城校区学区
(1)四里河路以西，沿河路以北，北二环路以南，绿杨路以东；
(2)北二环路以南，四里河路以东，临泉路以北，四里河河道以西；
(3)铂悦庐州府小区，国贸天成小区。
合肥市第四十五中学橡树湾校区学区
(1)北二环路以南，颍上路以西，临泉路以北，四里河河道以东；
(2)北一环路以北，界首路以西，四里河路以东，临泉路以南。
蜀山区
合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校（西园校区）学区
梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。
合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（天鹅花园校区）学区
合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南范围。
合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学（安居苑校区）学区
青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东（含安居苑西村），长江西路以南范围。另：合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南范围。
合肥市稻香村小学教育集团稻香村小学（岳西路校区）学区
潜山路以西，休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以北，合九铁道线以东，黄山路以南范围。
合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）学区
金寨路以西，黄山路以北（不含安徽大学龙河校区范围），合作化南路以东，长江西路转梅山路以南（不含中医学院东区宿舍、大富新村等）范围。
合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校（贵池路校区、合作化路校区）学区
合作化南路以西，黄山路以北，潜山路以东(含汉嘉都市森林、广利花园)，长江西路以南范围(含安徽大学龙河校区范围)。
经开区
合肥一六八玫瑰园学校初中部(东、西校区)学区
金寨路以西，丹霞路、容成路和汤口路以北（含童话名苑、蓝色湖畔、石门路小区），开发区边界以东，繁华大道以南范围。
合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部学区
开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南范围。
包河区
合肥市第四十八中学学区
巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。
合肥市屯溪路小学学区
徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。
瑶海区
合肥市第三十八中学学区
东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至南淝河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。
合肥市和平小学学区
东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园）。
结语
从11月整体二手学区房报价来看，虽然有部分房源价格比较坚挺，但降价还是大趋势。建议不太着急的置业者，还是静静观看，等待二手房指导价具体发布后再决定。
【本期话题】从现阶段市场行情来看，您认为这些二手学区房现阶段值得购买吗？欢迎在文章底部留言，说说您的个人看法。
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