新手买房怎样挑选好房子(广州楼市：追求品质房子，看看过来人怎么选择)

Posted 2023-05-28

篇首语：生活的理想，就是为了理想的生活本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了新手买房怎样挑选好房子(广州楼市：追求品质房子，看看过来人怎么选择)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

新手买房怎样挑选好房子(广州楼市：追求品质房子，看看过来人怎么选择)

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？

回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。

提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格

1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了

2持有5年了，这两年好像跑输了。

新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？

思路

1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。

2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。

3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。

回答：你好，感谢支持。

1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。

2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

回答：你好。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题

提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。

提问：你好广叔。我今天去看了越秀星汇文玺和星汇城，两者星汇城可选择楼层朝向多一些，靠近南大干线辅线。88方的东南方向总价在380多万。文玺目前只剩尾货，看的是95方，有南向2-3楼望华工和顶楼，另有一个8楼东南望暨南大，总价会低一些。要怎样去做选择呢？选择理由是什么？另外和星河湾的97方对比，三房总价也在380之内，又要如何考虑呢？请广叔特别指教一下

回答：你好。根据通勤距离考虑。论投资大学城区位的潜力会更大一些，并且通勤琶洲、金融城都没问题。星汇文玺和星汇城区位相当，重点考虑楼层朝向通风采光即可。选择中高层、南北通透为佳，避开高速噪音。

提问：广叔，最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有机会装电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有入手的价值？

回答：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的，毕竟顶楼本身就有折价，自住怕也不方便，如果还年轻，有体力，权当一种锻炼。价格确实便宜，150w就能买到正规三房，再花点钱装修，自住也算凑合。未来肯定要面临出手的，装修好，稍微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划，另外算。

提问：广叔，最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，相比起番禺广场附近的二手房，哪个更香点？

回答：你好。两个南沙的盘一般，需要长期持有；短期番禺广场确定性更高。

提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？

回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。

提问：广叔您好！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。

回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。

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